Je suis en train de regarder Remake Kross, la nouvelle de chez Remake qui ouvre le 5 octobre. Sur le papier le dossier me plait bien, 100% hors de France, 6,5% de distrib visée et un TRI 10 ans a 7,5%. J’ai déjà du Remake Live en portefeuille et franchement ils ont tenu leurs objectifs donc a priori j’ai confiance.
Mon sujet c’est la tranche sponsor a 90€. Si je comprend bien on achete au prix de retrait donc en gros les frais d’entrée sautent, en échange de 2 ans de blocage. Sur un horizon 10 ans ça me pose aucun probleme, mais j’aimerai valider avec ceux qui ont déjà creusé le truc :
vous confirmez que le blocage c’est bien 2 ans a partir de la date de souscription et pas de la fin de la tranche ?
j’ai vu 81€ de valeur de retrait sur un comparateur, c’est une erreur de leur part ou y’a vraiment un truc transitoire pendant la periode sponsor ?
Le plafond de la tranche 1 est a 21 M€ donc j’imagine que ça va partir vite vu la base clients de Remake, je préfere pas trainer.
En effet l’offre est canon. Cela revient à annuler les frais de souscription. La société de gestion a eu un beau parcours ces dernières années et je ne doute pas qu’ils vont récidiver avec Remake Kross. On peut s’attendre à une surperformance les premières années avec le mécanisme du délai de jouissance. J’y ai mis un petit billet
Je suis beaucoup plus mitigé de mon coté. Le dernier produit de remake a fait un gros flop niveau souscription (Remake UK).
On a une SCPI avec des frais d’entrée (une fois la période sponsor passée) alors que sur le même positionnement on trouve Iroko Atlas : zone géographique assez similaire (Europe large), pas de frais d’entrée, grosse collecte, bonne décote de la valeur de retrait.
Bref j’ai du mal à voir la valeur ajoutée de Remake par rapport à la concurrence.
Je suis d’accord avec ce qui s’est dit précédemment… d’un côté elle a l’air attrayante, mais d’un autre je trouve iroko atlas un poile meilleure.
Pour ma part, je m’intéresse beaucoup à cette nouvelle scpi dans un objectif de diversification d’iroko atlas (chez qui j’ai déjà pas mal de parts).. Mais uniquement si je peux prendre pendant la phase sponsor qui ouvre dans quelque jours.
Quelqu’un saurait comment s’y prendre pour s’inscrire et acheter en direct ?
Je suis allé sur leur site je vois nul part une option pour s’inscrire et anticiper la date du 5 octobre (j’imagine il doit y avoir un kyc ou ce genre de chose pour se positionner).
En l’occurrence dans une des interviews le directeur de Remake à indiqué que cette scpi sera dispo exclusivement en direct. Ce qui fait sens vu que l’avantage fiscal apporté par les assurances vie n’a plus lieu d’être vu que la scpi ne sera pas concernée par la fiscalité française (bon je suis conscient y a d’autres avantage liés à l’ AV mais passons..).
Bref tout ça pour dire que la scpi se positionne pour une détention en direct mais y a pas moyen de créer un compte sur leur site, je trouve que c’est super mal foutu.
(a moins que ce soit volontaire pour réserver ces parts sponsor aux clients existants, mais dans ce cas là qu’ils le disent directement..)
Ce n’est pas pas parce qu’elle vise la détention en direct de sa SCPI que la société de gestion veut s’enquiquiner à la distribuer elle-même entièrement..
J’imagine qu’il faut soit passer par le formulaire de contact sur le site de remake, soit par un distributeur comme Louve, France SCPI ou autre.
De mon point de vue le véhicule UK n’a rien à voir. C’est plutôt une sorte de Club Deal immobilier ou de PE logé dans une SCPI. Le public est nécessairement plus restreint.
Après avoir fouillé, je suis passé par epargnoo qui propose de “réserver” des parts sponsors, ils auront accès aux parts dès le 5 octobre, et peut-être avant, les parts sponsors sont déjà disponibles sur leur plateforme : https://epargnoo.com/produit/scpi/remake-kross
J’ai déjà pu monter mon dossier de souscription.
L’investissement dans les parts sponsors est d’ailleurs dispo en nue propriété également.
Merci pour l’info epargnoo. La dispo en nue propriété c’est une surprise, ça cumule deux décotes potentielles. Faut juste vérifier que les chiffres tiennent la route : si les parts sponsors sont déjà à prix réduit, le calcul de la nue pro doit être cohérent avec la valeur de reconstitution cible, sinon on paie la décote sur une base qui ne reflète pas le vrai prix.
