Je viens de tomber sur cette vidéo qui annonce le lancement de la nouvelle SCPI corum start sans frais d’entrée ça peut être intéressant vu le ticket d’entrée.. pour les fans de SCPI 
Alors franchement ça m a pas emballé du tout. J ai bien retenu que cette scpi ne se prononce pas sur un TD ciblé sur une réévaluation de valeur de la part ou sur PGA. Elle se concentre sur les plus value à la revente en en prenant 85% pour elle ! Sans ré explication ( j espère que quelqu’un me contredira et reprendra les chiffres) je fuis clairement ce produit.
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Bon sang j’ai regardé en entier, je ne sais quoi penser , quand louve cherche a l’aider a vendre son produit, il répond de façon pragmatique sans réellement dire que ce qu’il crée est bon pour l’investisseur. Je ne cherchais pas de nouvelles scpi. Mais bon… on montre un produit innovant dans le système de rémunération sans promesses de meilleures performances que ce qu’il existe déjà pour l’investisseur.
Je n’ai pas compris cela. Voici ce qui est dit dans la notice de la SCPI :
“La Société de Gestion perçoit une commission de gestion de 15% HT (à majorer de la TVA au taux en vigueur le cas échéant) sur les produits locatifs HT encaissés et les produits financiers nets au titre de la gestion de portefeuille, la gestion administrative et tous les services nécessaires pour que soient remplies les obligations de la Société de Gestion en matière de gestion et de la valorisation du portefeuille d’actifs, notamment les activités d’administration des immeubles[…]Elle sera prélevée directement par la Société de gestion lors de l’encaissement des revenus bruts par la société, sous forme d’acomptes mensuels.
Commission de vente d’immeuble :
“Une commission sur arbitrage sera prélevée par la Société de Gestion, uniquement en cas de réalisation d’une plus-value lors de la vente d’un actif immobilier soit par la SCPI soit par les sociétés que la SCPI contrôle au sens du Code monétaire et financier (limité à la quote-part de détention de la SCPI) dans les conditions ci-après détaillées…Elle sera prélevée directement par la Société de gestion lors de l’encaissement des revenus bruts par la société, sous forme d’acomptes mensuels.
CORUM AM pourra rétrocéder une partie de la commission de gestion perçue aux intermédiaires en charge de la distribution des parts de la SCPI R
Start dans les conditions prévues par les conventions signées entre la Société de Gestion et ces intermédiaires, et en application de la réglementation
en vigueur
La commission d’arbitrage se décomposera de la façon suivante :
• La commission d’arbitrage sera égale à 0 % TTC du prix de vente net vendeur si la plus-value (brute de commission d’arbitrage) est inférieure à 7% du prix de vente.
• La commission d’arbitrage sera égale à 6 % TTC du prix de vente net vendeur si la plus-value (brute de commission d’arbitrage) est comprise entre 7% et 13% du prix de vente.
• La commission d’arbitrage sera égale à 12 % TTC du prix de vente net vendeur si la plus-value (brute de commission d’arbitrage) est supérieure à 13% du prix de vente.
Plutôt positif comme raisonnement je trouve.
On sent que Frederic Puzin l’a mauvaise de commercialiser une SCPI sans frais d’entrée, ce n’est pas dans sa philisophie de base, après je pense qu’il peut très bien le faire comme Iroko et consorts…
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Ils ont du se faire piquer trop de parts de marché (pardon, de collecte) par Iroko etc donc ils réagissent. Marrant ce revirement.
Ca n’en fait toujours pas une classe d’actifs pertinente pour un investisseur.
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Et c’est possible que cette nouvelle SCPI et Corum Origin se marchent sur les pieds.
À part la différence de logique de frais, les périmètres de ces SCPI ont l’air identiques.
Pour moi c’est le plus gros problème potentiel pour les associés actuels ! Que cette nouvelle SCPI rafle les meilleurs projets au dépend de toutes les autres SCPI de Corum (sauf celle aux USA)
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Moi je comprends que Corum taxe un max comparée aux autres SCPI, et que l’investisseur a intérêt à ce que la PV soit de 5.9% ou >20%
En comparaison, Iroko Zen prends 5 % TTC du prix de vente de l’actif en cas de plus value peu importe le % de plus value.
En gros, Corum essaie peut-être de se rattraper niveau frais à ce niveau là. Il y a sans doute un gros potentiel de plus value aux reventes futures du gérant. Ca lui donne une carotte pour revendre à forte plus value, l’épargnant y gagne aussi sur cette forte plus value.
Plus value hypothètique de 20 % sur un immeuble, Corum prends 12 % du montant de la vente de l’immeuble, c’est pas non plus complétement fou. Il réintègre les frais d’entrée de leur SCPI dans les reventes.
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Attention à la fiscalité : Les plus-values des SCPI sont d’office taxées à 19% + Prélèvements sociaux (si applicable). avec un abattement qu’au out de la 5eme année de détention (6% par an)
Je me demande si la fiscalité ne mange pas tout le bénéfice éventuel de ce genre de SCPI principalement basé sur l’achat-revente si j’ai bien compris
Mr Puzin n’a pas l’air convaincu par son produit .
Dans cette vidéo il a l’air de dire que cette nouvelle SCPI coûtera au final plus cher que les classiques. https://www.youtube.com/watch?v=ZKkuiE86PZ4
De mon coté j’attends CORUM USA sur CORUM Life en espérant qu’on puisse arbitrer dessus sans limitation à 55% pour le lancement !
Tu sais si une date a été fournie? Cela m’intéresse aussi.
Ils attendent 100m de capitalisation, c’est environ 80m actuellement. Peut être en fin d’année / quand la nouvelle SCPI sortira et ne sera pas sur Corum Life j’imagine.
Ca serait par contre embêtant si on ne peut pas arbitrer à 100% sur USA. Dernièrement ils ont permis des versements à 100% en SCPI donc on peut imaginer cette tolérance pour booster USA…
Vu sur je suis (un peu) investi chez Corum Origin, mon seul espoir est que la nouvelle SCPI ait un plus gros focus sur la revente avec PV plutôt que de juste chercher un rendement via des loyers.
En tout cas, j’envisageais de remettre un petit billet sur Corum Origin avec les crédits younited à la fin de mon crédit actuel.
Mais je regarderai l’évolution de leur ancienne SCPI et les rapports de la nouvelle avant de renchérir.