Contrairement a la logique qui est de dire si on supprime les intermédiaires alors moins de frais. En SCPI c’est pas le cas.
Quand tu souscrit à une SCPI (sauf exception de certaines sans frais de souscription type iroko) pour 10000€ investi il y a a l’entrée approx 10% de frais, cela ve dire que ton argent travail bien sur 10k (si on t’annonce 5% c’est bien 5% sur 10k), en revanche la valeur de retrait est immédiatement de 9k.
C’est pour cela que SCPi C’est un investissement long terme. Il faut le temps d’absorber le cout d’entree.
Si tu souscrit en direct avec le gérant de la scpi cela s’arrête là.
En revanche si tu souscrit via un intermédiaire, alors il touche une partie de ces 10% en retrocession. Et certain reverse alors une partie au client, c est qu’il appelle le cash back.
Ex: tjs avec 10k et 10% de frais
Le gerant de la scpi prend c’est 1k sur ta souscription pareil, mais reverse 6% a l’intermediaire donc 600e, et l’intermediaire lui te reverse la moitie de ce qu’il a touché donc 3% soit 300e.
Tu te retrouve avec 3% immediat recup, qui attenue la perte de valeur tes parts.
Pour ma part je passe par louve invest que je trouve tres bien et qui propose du cash back.
Concernant le démembrement cela depend de ton profil : a tu besoin immediatement (post delai de jouissance) de toucher du cash, ou peut tu attendre.
Sur louve invest tu trouveras justement des simulateurs pour t’aider dans ta decision. C’est gratuit faux juste creer un compte.
Les frais d’entrée ne sont pas directement déduits de l’investissement, tu dis que l’argent travaille sur 10k. Mais à quoi correspondent les frais de retrait alors, si c’est le même fonctionnement que les frais d’entrée ?
Moi aussi je suis sur Louve Invest et je te le recommande.
Le démembrement n’est pas intéressant dans le cas général, si tu te poses la question c’est que ce n’est pas utile pour toi
Attention log in est une bonne scpi mais spécialisée, ce n’est pas forcément une bonne idée d’en prendre pour 50% de ton investissement (j’imagine), tiens d’ailleurs sur louve invest, tu peux voir la répartition géographique et sectorielle de ton portefeuille : top pour faire son choix d’allocation.
C’est le mensonge habituel des courtiers/CGP pour faire passer la pilule, la commission de souscription étant évidemment prélevée à la…. souscription et ce sont des frais d’entrée bien evidemment. Voir DIC, note d’information, rapport annuel ou encore CGP honnête.
Effectivement le TD affiché s’applique sur la somme brute investi, mais toutes choses égales par ailleurs une SCPI avec moins de frais d’entrée peut investir davantage d’argent et donc afficher un meilleur TD.
Je constate que la modération a pris le temps nécessaire pour supprimer des messages dans lesquels je sollicitais un code de parrainage auprès de la communauté. Très bien, pas de problème.
La stupidité n’ayant manifestement aucune limite, plutôt que de faire bénéficier la communauté, mon parrainage profitera donc à un inconnu ayant publié son code sur un site dédié.
Il est simplement regrettable que ce temps n’ait pas été alloué à répondre aux demandes de la communauté.
Je remercie néanmoins les membres qui ont pris le temps de me répondre. Je devrais souscrire dans les prochains jours.
