[📣 Finary Talk #22] "Faut-il investir en immobilier?" avec Frédéric Puzin (fondateur Corum)

[MathieuHELENE]

Oui je suis bien d’accord avec toi.
Et sur ce sujet, les échanges risquent d’être tintés d’une certaine in-sincérité lors du Talk avec le fondateur de Corum.

A plus !

Mathieu

[MikeN]

Il répond un peu à ces questions sur ses derniers posts Linkedin… j’avoue qu’il m’a convaincue de réinvestir un peu

[Vincent75017]

Mes questions

1. Pourquoi investir sur Eurion qui propose un rendement cible de 4,5% par rapport à XL ou Origin qui visent des rendement de 5 et 6%? N’y a t il pas un risque qu’Eurion devienne le deversoir des deux autres SCPI?

2. Que pense-t-il des SCPI concurrente sans frais ? Idem pour les SCI a frais réduit?

3. Les SCPI XL et surtout Origin ne risquent-elle pas d’être exposees a une revalorisation a la baisse de leurs actifs existant?

4. Quelles classes d’actifs immobiliers faut-il privilégier (commerce, bureau, logistique) et quelle sont celles qu’il faut fuir?

5. Risque d’illiquidité des SCPI dans un contexte de recession

[Spacewolf]

En attendant, un petit passage d’un concurrent (David Seksig de Remake Live) chez Louve Invest

SCPI : le meilleur investissement pour 2023 ?

[MikeN]

Dans quels délais peut-on espérer une vraie diversification du patrimoine de Corum EURION, qui a toujours plus de 90% de bureaux ?
Cette SCPI continue d’investir majoritairement dans des bureaux en 2023 malgré une communication qui insiste sur la diversification.

[johan]

pourquoi ne pas autoriser 100% de SCPI sur l’assurance vie corum ?
Je n’achète pas de SCPI directement à cause de la friction fiscale.
La SCPI en assurance vie m’interesse mais pas les choix que je veux sur mes assurances vie actuel.

Pour les SCPI, il y a-t-il d’autres enveloppes/montages que l’assurance vie/PER si on ne veut pas la fiscalité de l’IFI ? du nouveau à venir ? SCPI tokenifié sur blockchain ? SCPI via obligations sur PEA PME avec coupon pour simuler les loyers ?

[V44]

Q: Pourquoi ne pas permettre une allocation personnalisée en assurance vie (par exemple 100% SCPI), et permettre d’y réinvestir automatiquement ses dividendes des parts achetées en direct (par exemple que j’ai acheté initialement à crédit)?
L’option de réinvestir automatiquement ses dividende existe mais elle rachète en direct les parts, ça serait beaucoup plus intéressant fiscalement de pouvoir les verser automatiquement sur une assurance vie Corum allouée à 100% en parts SCPI.
Aujourd’hui, autant acheter d’autres SCPI avec les dividendes de Corum, par exemple sur Linxea 2 et allouer 100% en SCPI.

[mounir]

Beaucoup d’excellentes questions, on va essayer d’en prendre un maximum.

[clemlesne]

« Faut-il acheter de la pierre papier » à une personne qui en gère justement et qui en fait son gagne pain ? Certainement pas très objectif. Cependant la communauté pourrait en tirer partie par ses conseils pour entrer correctement dans le secteur, peut-être pour 2/3 profils type ? Exemple, 1.5k/mois, 3k, 10k ? Ça balayerait la communauté.

Peut-être pourriez-vous inviter un détracteur, pour nourrir la question ?

Ça me fait penser à une vidéo de Elucid (🏠 ACHETER OU LOUER SON LOGEMENT ? Ce qu'on ne vous dira jamais sur l'immobilier ... - YouTube), qui a essayé de traiter le sujet avec un angle politique.

[mounir]

@clemlesne

« Faut-il acheter de la pierre papier » à une personne qui en gère justement et qui en fait son gagne pain ? Certainement pas très objectif

Je pense que j’ai démontré que je ne faisais pas dans la complaisance avec les invités

[Sebastien]

Quels sont, pour Frédéric, les pays/villes les plus intéressants pour du flip ?

[JRM]

Merci pour ce talk.
Il ne m’a pas convaincu sur les SCPI sans frais d’entrée. Pas vraiment d’arguments.
Certes il y a des frais de gestion, mais comme toutes les SCPI dont Corum

[Francois22]

En effet, le delta de frais de gestion est loin de compenser les frais d’entrée.

Ma compréhension est qu’elles auraient des frais annexes supérieures notamment sur les transactions réalisées, ce qui a long terme aurait un impact negatif sur l’évolution du prix de la part.

[JamesArmand]

Il a plus ou moins admis que « avec » et « sans » frais au final c’est plutôt pareil

Par contre je ne rangerai pas Corum dans les « vieilles » SCPI. Je pense qu’avec leur gestion active opportuniste et leur collecte limitée, ils peuvent tirer leur épingle du jeu comme les Remake/Iroko dans cet environnement.

Merci pour le podcast!

[Treebeard]

Je découvre tardivement cette vidéo. Elle est vraiment exceptionnelle.

Il faut conserver un peu d’esprit critique (Frédéric Puzin est le premier ambassadeur de son entreprise), mais les grandes tendances qu’il décrit sont limpides, et les raisonnements qu’il déroule (sur l’immobilier US, sur la diversification, sur les frais, sur le faire ou faire faire) sont très clairs et convaincants.

Bravo mounir pour cette itw.

[Manuel4]

Pas de complaisance mais tu ne fais pas non plus dans la grande bousculade… Les questions qu’on voit sur ce forum montrent qu’on pouvait aller titiller un peu plus les points sensibles.