[Live] Dividendes versés par les SCPI

[QuentinS]

@mounir

On prend désormais en compte la date de jouissance pour le versement des dividendes.

Petit bug chez moi concernant cette fonctionnalité mais qui j’imagine sera impossible à corriger:
– J’ai un plan de souscription chez Corum XL, et j’investis automatiquement tous les mois. Comme cette SCPI n’est pas encore intégrée automatiquement sur Finary, j’ajoute manuellement mes achats de parts tous les mois, en indiquant à chaque fois le mois d’achat. Ce qui donne ceci:

– Néanmoins, le calcul des dividendes n’est lui pas croissant, et débute à 5 mois de la date de mon dernier achat de parts, comme si j’allais jouir de toute mes parts d’un coup dans leur intégralité:

En l’absence d’automatisation de Corum XL j’ai du mal à voir comment vous pourriez régler ça mais je préfère faire remonter quand même !
Merci encore.

[eemxsa]

J’ai un peu la même chose que @QuentinS : j’ai l’impression que les dividendes sont calculés pour un nombre de parts entier. Du coup si on souscrit via une assurance vie ou un plan la prévision est fausse. Est-il prévu de remédier à ce point?

Si je comprends bien toutes les SCPI disponibles ne sont pas encore intégrées c’est ça? ça expliquerai pourquoi je n’en vois que 2 dans le prévisionnel alors que je suis un peu plus diversifié?

[sebibou91]

Oui toutes les scpi ne sont pas prises en compte

[SimonG1991]

Bonjour,

Primopierre ne semble pas être pris en compte dans le calcul.

[Laits]

En effet, comme de nombreuses autres SCPI.
Mounir s’est exprimé sur ce point plus haut et cela sera corrigé prochainement.

[mounir]

@QuentinS

– Néanmoins, le calcul des dividendes n’est lui pas croissant, et débute à 5 mois de la date de mon dernier achat de parts, comme si j’allais jouir de toute mes parts d’un coup dans leur intégralité:

Effectivement, on se base sur la date d’achat. Il faudra attendre notre système de transactions pour améliorer ce sujet

[Fonctionnalité] Créer des transactions manuelles

Bonjour, Pouvez-vous me donner plus de détail sur la fonctionnalité « Ajout des dates de transactions » qui est dans la roadmap ? De quoi s’agit-il ? Merci!

@eemxsa

J’ai un peu la même chose que @QuentinS : j’ai l’impression que les dividendes sont calculés pour un nombre de parts entier. Du coup si on souscrit via une assurance vie ou un plan la prévision est fausse. Est-il prévu de remédier à ce point?

Le % de dividendes distribués est fixés par l’assureur ?

On va ajouter progressivement les 200 SCPI gérées par Finary @Jeremy10 @eemxsa @SimonG1991

[mounir]

@Octet

Au clic sur le bouton « Ajouter des actifs » on se retrouve sur la page « Comptes d’investissements » qui nous permet d’ajouter des comptes en synchro automatique ou manuel. J’imagine que techniquement en backend ça s’ajoute via les mêmes endpoints, cependant je ne trouve pas ça très clair de ne pas avoir sur cette page un wording approprié à l’immobilier

C’est corrigé

[eemxsa]

mounir : Le % de dividendes distribués est fixés par l’assureur ?

Le %age de dividendes distribués est bien fixé par l’assureur dans le cadre de SCPI souscrites via une assurance vie. Je parle surtout du fait que dans le cadre d’une assurance-vie, nous souscrivons à des unités de compte, et que par conséquent je peux très bien posséder 3,42 parts d’une assurance-vie (par exemple). Dans ce cas (pour peu que le délai de jouissance soit passé) mon assureur me paiera :
dividende perçu = dividende SCPI * %age distrib assureur * nb parts

Quand je regarde actuellement ce qui est prévu pour mes dividendes SCPI, je constate que « nb parts » est arrondi à l’entier le plus proche, ce que ne fait pas l’assureur. Du coup ça fausse les calculs.

[maff]

@maff

Top ! ça fonctionne bien chez moi

Re ! vous avez changé qq chose sur la date de jouissance ? ça ne fonctionne plus.
Pour être plus précis : SCPI Corum XL avec date de jouissance en juillet, les dividendes démarrent en mai

[Zoz]

Hello,
Tu vois une notion de date de jouissance toi ?
Sur SCPI Corum, je n’ai que le prix de la part, le nombre de part et une date d’achat.

[maff]

Hello

Non je ne la vois pas, je ne crois pas que Finary l’affiche
Mais la date de jouissance c’est 6 mois après la date d’achat

[mounir]

@maff

c’est 6 mois après la date d’achat

J’ai 5 mois annoncé côté Corum XL, donc le versement en Mai me semble logique.

[maff]

ça a peut être changé, mais quand j’ai souscrit c’était jouissance au 1er jour du 6ème mois qui suit la souscription.
Et le premier versement a lieu le mois d’après

[maff]

@mounir

J’ai 5 mois annoncé côté Corum XL, donc le versement en Mai me semble logique.

D’ailleurs ta capture d’écran est incomplète, c’est précisé juste après

[mounir]

Cela illustre bien le souci des SCPI: rien n’est clair… On va voir pour changer le délai de jouissance stocké chez nous sur Corum.

[Fred]

Vraiment top merci !
Concernant la SCPI IROKO ZEN, il est annoncé sur le graphique des distribution trimestriel, il manque donc une bonne partie des revenus distribué.

nonne journée!

[paul]

Bonjour,

Ça devrait être bon maintenant.

[maff]

@mounir

Cela illustre bien le souci des SCPI: rien n’est clair… On va voir pour changer le délai de jouissance stocké chez nous sur Corum.

Hello
Je viens de voir que vous l’aviez changé, c’est presque bon, ça apparaît en juin maintenant (au lieu de juillet)

Par ailleurs, le montant aussi a changé, vous avez changé quelque chose ? je me retrouve avec un encore plus gros écart entre les dividendes projetés et le revenu mensuel affiché sur la ligne à droite (je parle du web)

[FinFred]

Hello !

La notion de nue-propriété marche très bien pour les dividendes/loyers à venir mais par contre je me retrouve avec des dividendes perçues sur des SCPI en nue-propriété. Je suis le seul ?

Exemple avec la SCPI Coeur de Régions :

Edit : arf, j’ai gardé les « vieilles » habitudes ! J’aurais peut-être dû le signaler via le support directement dans l’app…

[mounir]

@maff

Par ailleurs, le montant aussi a changé, vous avez changé quelque chose ? je me retrouve avec un encore plus gros écart entre les dividendes projetés et le revenu mensuel affiché sur la ligne à droite (je parle du web)

On va regarder

@FinFred

La notion de nue-propriété marche très bien pour les dividendes/loyers à venir mais par contre je me retrouve avec des dividendes perçues sur des SCPI en nue-propriété. Je suis le seul ?

Tu as des dividendes à venir pour des SCPI en nue-prop?