mounir
Septembre 7, 2021, 2:08
1
Nous avons revu la page des emprunts afin de vous donner une meilleure visibilité sur vos Passifs. Au menu;
somme de vos mensualitĂ©s avec le dĂ©tail (capital, intĂ©rĂȘts, assurance)
effet de levier (ratio entre lâapport et le montant empruntĂ©)
durée moyenne des emprunts
taux moyen
capacitĂ© dâemprunt disponible (selon la rĂšgle des 35%)
NâhĂ©sitez pas Ă partager vos retours
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Top ! Ce serait gĂ©nial dâavoir les revenus des loyers pris en compte dans la capacitĂ© dâendettement pour ĂȘtre totalement exact
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Ca serait sympa dâavoir accĂšs Ă la view des emprunts mĂȘme lorsquâon nâa pas dâemprunt ou simplement pouvoir visualiser sa capacitĂ© dâemprunt Ă un autre endroit (jâai mis un faux-emprunt pour pouvoir acceder Ă la view)
Dado
Septembre 7, 2021, 3:10
5
Petit problĂšme chez moi que je nâavais pas remarquĂ© ou qui est nouveau.
Jâai bien mon emprunt Ă 1,5% et mon taux dâassurance est Ă 0,28%
Le capital empruntĂ© et remboursĂ© et restant dĂ» câest bon
Par contre ma mensualitĂ© et lâassurance font lâobjet de 2 prĂ©lĂšvements et Finary inclut lâassurance dans le taux de 1,5% alors que câest le taux du crĂ©dit immobilier sans lâassurance
Belle amélioration !
Une remarque : comme je nâai pas encore intĂ©grĂ© les comptes de ma femme (et donc ses salaires), la capacitĂ© dâemprunt nâest pas correct au niveau de la famille. Une amĂ©lioration serait de pouvoir ajuster cette capacitĂ© dâemprunts en fonction de revenus non comptabilisĂ©s.
Jâattends avec impatience la version familleâŠ
Dernier point qui nâa rien Ă faire ici : super le prĂ©visionnel des dividendes !
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mounir
Septembre 7, 2021, 4:30
7
Tu peux préciser en DM ce qui ne colle pas ? Idéalement en partageant ton échéancier.
Super @mounir .
La cerise sur le gateau serait a mon sens de pouvoir gerer les emprunts multiples lisses sans avoir a les saisir manuellement en combinant les 2-3 lignes que nous avons.
Une autre fonctionalite que je souhaiterai avoir câest dâavoir des proposition dâemprunts, ce qui me permettrait de calculer mesurer les impacts de futurs emprunts
Et enfin un comparatif dâemprunt serait top. Je rentre quelques propositions obtenues et je peux voir de maniere harmonisee tout ce qui est important et mieux comparer.
mounir
Septembre 19, 2021, 11:48
9
Lâajout dâemprunts renĂ©gociĂ©s est prĂ©vu Ă moyen terme.
Pour les autres fonctionnalitĂ©s: quel avantage dâavoir des simulateurs dans Finary? Il y a en a dĂ©jĂ une flopĂ©e sur internet
Lukas
Novembre 15, 2021, 11:42
10
Bonjour Ă tous,
Concernant la nouvelle page emprunts trĂšs complĂšte, jâai mis Ă jours tous mes crĂ©dits (prĂȘt Ă taux 0 + prĂȘt habitat 497⏠mensuel au total sur une durĂ©e de 25 ans).
Dans la capacitĂ© disponible Finary mâindique 467 ⏠cependant je me demande comment « vendre » ce montant Ă ma banque pour un investissement locatif. Sur ces 467⏠viendront sâajouter le montant estimĂ© des loyers par une agence immobiliĂšre (Ă©tude en cours).
A savoir : Je gÚre mon compte Finary avec ma compagne (24 ans tous les deux) donc toutes nos ressources sont dessus, cependant elle est en CDD renouvelable pour une période de 6 ans (éducation nationale)
JâespĂšre ĂȘtre clair dans ma dĂ©marche, au plaisir de vous lire.
Merci dâavance.
mounir
Novembre 15, 2021, 12:35
11
Hello, on utile la rĂšgle des 35% dâendettement. La banque fera le mĂȘme calcul, et prendra en compte une partie des loyers (70% gĂ©nĂ©ralement). Cela rĂ©pond Ă ta question ?
Lukas
Novembre 15, 2021, 1:20
12
Merci du retour, en effet cela répond à ma question.
Cependant la banque ne prendra certainement pas les 467 ⏠de montant due à la situation professionnelle de ma compagne, avez-vous une alternative concernant ce point la ?
Je me doute quâil nâest pas Ă©vident de rĂ©pondre Ă ce sujet et que chaque Ă©tablissement doit ĂȘtre diffĂ©rent.
mounir
Novembre 16, 2021, 3:53
14
Câest un peu limitĂ© pour lâinstant, mais on travaille sur une vue pro/perso qui permettra de correctement modĂ©liser ce cas.
ThibHD
Novembre 16, 2021, 4:22
15
Bonjour Mounir !
Jâai un soucis depuis cette mise Ă jour : tous mes emprunts immobiliers (et seulement immo) CrĂ©dit Agricole ont Ă©tĂ© « rĂ©importĂ©s ». 3 opĂ©rations avec deux lignes gigognes Ă chaque fois. Pourtant ils ne sont pas sĂ©lectionnĂ©s dans lâAPI BudgetInsight.
Ils sont donc tous en statuts « à complĂ©ter ». Du fait des prĂȘts gigognes et dâune renĂ©gociation, jâavais fait une saisie manuelle de ces crĂ©dits qui me convenait trĂšs bien.
Là je suis ennuyé par les notifs et ces lignes inutiles.
Merci pour votre retour !
THD
mounir
Novembre 16, 2021, 8:36
16
Il faut les compléter (en mettant des valeurs fictives), puis les supprimer dans la foulée. Cela reglera le souci