Scpi Alderan Comete

Bonjour,

Désolé je n’ai pas d’avis sur cette SCPI.
Mais tu as dit ceci :

Pour ma part, j’ai tendance à financer sur des durées courtes des petits montants

Qu’appelle tu de courtes durées ? Et de quels montants si ce n’est pas indiscret ?
Ca pourrait m’intéresser.

Merci

Salut,

Je trouve qu’Alderan est une très bonne société de gestion.
La problématique d’Activimmo est qu’elle est spécialisée dans la logistique et que la logistique n’a pas décote. Ainsi l’achat des biens ne se fait pas à des rendements acte en main que l’on peut espérer dans la période actuelle.

La SCPI Comète étant diversifiée, elle n’aura cette problématique et pourra profiter des cycles du marché.
Son objectif de distribution brute de 6% semble largement atteignable. Surtout que les dirigeants ont annoncé viser des biens à 7 ou 8% de rendement sur l’année 2024. Je n’ai pas de doute sur la société de gestion à collecter un gros montant en 2024, ce qui lui permettra d’avoir des bases solides pour l’avenir.
Le positionnement à l’international n’est pas si mal, il y aura peu de concurrences même si j’ai lu qu’ils voulaient dans un premier temps se concentrer à l’Europe.
Le discount de 5% jusqu’à février semble attrayant.

Pour moi, une SCPI 100% étrangère donc une fiscalité avantageuse + une société de gestion compétente, je vais mettre un billet.

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Salut,

Je trouve qu’Alderan est une bonne SGP qui gère bien ses actifs, j’ai plutôt confiance en eux de ce que je vois et lu des retours d’expériences.

Comme Pepi, je pense aussi investir un peu d’argent dans la nouvelle SCPI Comète qu’il lance. J’ai vu qu’il y’avait des parts sponsors disponibles actuellement sur la SCPI Comète. C’est vraiment intéressant d’investir maintenant via les parts sponsors ?

Merci pour votre retour :slight_smile:

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Bonjour,

Pour moi oui, vous pouvez cumuler les 5% de décote et les 2,5% de cashback. Ainsi on arrive a des frais d’entrées de 2,5%.

Salut,

Ah oui, ça réduit nettement les frais d’entrées, très intéressant effectivement.
Mais comment ça le cashback de 2,5%, vous trouvez ça où ?

Les plateformes comme Louve invest, ou Ramify par exemple te reversent 2,5% du montant investi. Cela correspond à une partie de la commission qu’ils touchent de la société de gestion.
Tu peux même cumuler les offres de parrainage pour avoir 75e supplémentaires.

A voir s’il les 2,5% + la décote sont cumulables, je n’ai pas encore souscrit.

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Ah ok, je ne les connaissais pas mais super intéressant effectivement. En cherchant, j’ai vu qu’il y’avait qu’epargnoo qui distribué les parts sponsors en ligne + un cashback à 3% + offre parrainage de 100€.
Tu connais cette plateforme ? Et si oui, t’as déjà investi via eux ? Parce que là le cumul des offres est conséquent…

Non désolé je ne peux pas t’aider.
Personnellement je passe par Ramify.
Ils m’ont confirmé que le cashback était cumulable.

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Hello Thibault,

J’ai investi il y a 3 semaines via leur plateforme sur plusieurs SCPI éligibles au cashback, et je viens de recevoir ma prime de parrainage + mon cashback sur mon compte en banque. L’équipe a été très récative pour répondre à mes questions, et la plateforme est top. Tu peux foncer.

Concernant la SCPI Comete, je viens de voir l’offre sponsor, je pense mettre un billet dedans d’ici la find de la semaine :wink:

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Je confirme : le discount de 5% est cumulable avec le cashback de 2,5% (offre de louve invest)

J’ai du mal a comprendre l’engouement sur Comète
1- SCPI avec 10% de frais d’entrée complément anachronique vs le nouveau standard de marche du 0 frais d’entrée, installé par Iroko, Remake and co
2- Aucun track record a date, normal puisque pas encore lancée, mais bon du coup pourquoi ne pas attendre un minimum de track record
3- Achat de parts, qui vont forcement prendre tu temps pour être déployé via des achats.
4- Expérience d’Aldéran très limité a l’international (seulement 12% Europe sur Activimmo), quand je lis qu’ils envisagent d’investir en Amérique du nord ou en nouvelle Zélande, ca me laisse circonspect …

Parce que les opportunités d’acquisitions immo à bon prix son nombreuses et alderan à prouvé sa capacité à gerer une scpi

On entend cela souvent sur les jeunes SCPI mais c’est un peu le serpent qui se mord la queue.
Pour démarrer une SCPI a besoin d’investisseurs. Si tout le monde attendait d’avoir un historique, personne n’investirait et donc la SCPI ne démarrerait pas.

C’est bien pour cela qu’il y a un délais de jouissance. Rien d’inhabituel par rapport aux autres SCPI.

Pourquoi pas. Il n’y a pas qu’en Europe que l’immobilier est rentable. Il faut accepter le risque en devise cependant.

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Bonjour, on me propose d’investir en scpi sur comete. Comment se passe la fiscalité sur les pays hors europe ?
J’ai deja des scpi dans une assurance vie mais sur les scpi européene on me conseil une détention en direct .

Un membre a partagé une vidéo de Corum qui est assez complète de mémoire

Merci la video a l’air tres complete, cest alderan le gestionnaire pour scpi comete il me semble ?

Tout à fait, c’est alderan le gestionnaire, toutes les informations sur le gestionnaire et sur les parts sponsors de la SCPI comète (avis, documents réglementaires, décote du prix de la parts, cashback, …) : https://epargnoo.com/produit/comete

C’est sûr ?
Le site de Louve semble ne pas indiquer de cashback pour cette SCPI.

Il est souvent expliqué que si les investissements sont à l’étranger ton imposition pour la possession en direct sont de l’ordre de ton taux marginal d’imposition - ton taux moyen.

Y avait mais y a plus