Simulateur (donnez votre avis!) 📈

On travaille sur une multitude de simulateurs pour vous aider dans vos investissements. Quels simulateurs trouvez-vous particulièrement pertinents ?

Un simulateur pour les impôts pour permettre d avoir par exemple la somme à mettre sur un Girardin.

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Simulateur pour aider au rééquilibrage des actifs financiers quand on s’éloigne de son allocation type ! ++

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Simulateur pour calculer le temps et les plus values nécessaire pour atteindre notre objectifs financier :wink:

Simulateur pour calculer nos investissements sur la durée (en se basant sur les données historiques au niveau de la bourse, crypto, immo…)

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simulateur de répartition ( géographique et sectoriel) …

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Comme @VinceChenzi, un simulateur pour se rendre compte des durées ou montants pour atteindre un objectif.

Sinon, ton simulateur immo est très bien @mounir !

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Avoir une projection de notre patrimoine sur x années serait top, avec prise en compte de l’impact des impôts.

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Un simulateur d’impôts sur le revenu sur l’année en cours. Très pratique pour connaitre l’impact d’un PINEL, faire des dons, autre dispositif fiscale etc…

Autre simulateur : un simulateur de projet pour connaitre l’impact qu’il aura sur notre liquidité et/ou notre patrimoine net et brut.
Bon c’est clairement plus complexe, mais voici un exemple que j’ai fait pour mon 2e projet immo : Simulateur de projet - Google Spreadsheets
J’avais besoin de savoir jusqu’au allait baisser ma liquidité car j’ai mon prêt étudiant à rembourser en anticipé.

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+1 pour tes 2 idées !
Un simulateur d’impôts, ça simplifierait la vie de beaucoup de monde ici, qui multiplie les investissements et les situations complexes (d’un point de vue fiscal).

Et j’ai dû faire comme toi, un plan de financement pour mon achat immobilier (résidence principale). Quand le banquier l’a vu, ça l’a bien rassuré :slight_smile:

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Je ne sais pas si la chose est envisageable mais, en matière de placements, j’aimerais disposer (1) d’un calculateur de performance qui intègre les opérations d’apport et de retrait sur la période, (2) d’un simulateur qui me permette de comparer ma performance avec celle d’un indice ou d’un panier d’indices.
Après et pour analyser son trading, le calcul d’un profit factor et d’un max drawdown sur une période donnée serait un de mes rêves…

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Bonjour,

Les marchés sont imprédictibles mais un simulateur d’investissement immobilier me semble réalisable qui tienne compte :

  • de la zone pour calculer l’espoir de plus-value et le risque de vacance locative
  • des frais divers (notaire, agent…) et du budget de travaux (en fonctioin de l’état du bien suite à un questionnaire détaillé)
  • du mécanisme pour calculer l’impact fiscal (Pinel, LMNP, Nue,…)
  • du type de prêt (in fine, amorti, …), de l’apport, du taux personnel qu’on peut obtenir, des garanties et nantissements optimaux, de la durée du prêt… pour recommander la meilleure hypothèse y compris pour l’assurance emprunteur et son optimisation.

J’ignore si cela existe déjà mais ce que j’ai vu sur les sites d’agents immobilier est vraiment pauvre et destiné seulement à embellir le business case pour vendre au plus vite.
FINARY pourrait faire beaucoup mieux ! :slight_smile:

Cordialement Jean-Louis

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Hello @Jean-Louis , pour ça je te recommande (très fortement) https://www.lybox.fr

Je ferai d’ailleurs un partenariat avec eux prochainement pour obtenir une réduction sur l’abonnement ^^

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Hello

Je serai intéressé de voir ce que ça donne pour une recherche d’un bien, après un simulateur pour un rendement locatif en prenant en compte les différents possibilité d’impots/financement serait idéal ^^

Hello @gones , comme je disais à Jean-Louis, tu as https://www.lybox.fr qui le fait très très bien

Hello @AxelParis ,
Je vais checker ce qui contient comme fonctionnalité, même si leur abonnement est un peu cher je trouve.
Tu seras me dire la différence avec https://horiz.io/ (anciennement rendement locatif) ?
Merci d’avance

Personnellement je trouve que fournir une vision claire de son portfolio est beaucoup plus prioritaire que d’offrir des simulateurs, qu’on retrouve beaucoup ailleurs.

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J’aimais pas du tout Rendement locatif pour leur interface old school mais je t’avoue que tu viens de m’apprendre leur transformation et leur outil à l’air bien sympa.
J’ai pas encore pris le temps de le parcourir mais je peux dors et déjà te dire que Lybox est amplement suffisant pour faire une estimation de projet !