On travaille sur une multitude de simulateurs pour vous aider dans vos investissements. Quels simulateurs trouvez-vous particuliĂšrement pertinents ?
Simulateur pour aider au rĂ©Ă©quilibrage des actifs financiers quand on sâĂ©loigne de son allocation type ! ++
Simulateur pour calculer le temps et les plus values nécessaire pour atteindre notre objectifs financier
Simulateur pour calculer nos investissements sur la durĂ©e (en se basant sur les donnĂ©es historiques au niveau de la bourse, crypto, immoâŠ)
Comme @VinceChenzi, un simulateur pour se rendre compte des durées ou montants pour atteindre un objectif.
Sinon, ton simulateur immo est trĂšs bien @mounir !
Avoir une projection de notre patrimoine sur x annĂ©es serait top, avec prise en compte de lâimpact des impĂŽts.
Un simulateur dâimpĂŽts sur le revenu sur lâannĂ©e en cours. TrĂšs pratique pour connaitre lâimpact dâun PINEL, faire des dons, autre dispositif fiscale etcâŠ
Autre simulateur : un simulateur de projet pour connaitre lâimpact quâil aura sur notre liquiditĂ© et/ou notre patrimoine net et brut.
Bon câest clairement plus complexe, mais voici un exemple que jâai fait pour mon 2e projet immo : Simulateur de projet - Google Spreadsheets
Jâavais besoin de savoir jusquâau allait baisser ma liquiditĂ© car jâai mon prĂȘt Ă©tudiant Ă rembourser en anticipĂ©.
+1 pour tes 2 idées !
Un simulateur dâimpĂŽts, ça simplifierait la vie de beaucoup de monde ici, qui multiplie les investissements et les situations complexes (dâun point de vue fiscal).
Et jâai dĂ» faire comme toi, un plan de financement pour mon achat immobilier (rĂ©sidence principale). Quand le banquier lâa vu, ça lâa bien rassurĂ©
Je ne sais pas si la chose est envisageable mais, en matiĂšre de placements, jâaimerais disposer (1) dâun calculateur de performance qui intĂšgre les opĂ©rations dâapport et de retrait sur la pĂ©riode, (2) dâun simulateur qui me permette de comparer ma performance avec celle dâun indice ou dâun panier dâindices.
AprĂšs et pour analyser son trading, le calcul dâun profit factor et dâun max drawdown sur une pĂ©riode donnĂ©e serait un de mes rĂȘvesâŠ
Bonjour,
Les marchĂ©s sont imprĂ©dictibles mais un simulateur dâinvestissement immobilier me semble rĂ©alisable qui tienne compte :
- de la zone pour calculer lâespoir de plus-value et le risque de vacance locative
- des frais divers (notaire, agentâŠ) et du budget de travaux (en fonctioin de lâĂ©tat du bien suite Ă un questionnaire dĂ©taillĂ©)
- du mĂ©canisme pour calculer lâimpact fiscal (Pinel, LMNP, Nue,âŠ)
- du type de prĂȘt (in fine, amorti, âŠ), de lâapport, du taux personnel quâon peut obtenir, des garanties et nantissements optimaux, de la durĂ©e du prĂȘt⊠pour recommander la meilleure hypothĂšse y compris pour lâassurance emprunteur et son optimisation.
Jâignore si cela existe dĂ©jĂ mais ce que jâai vu sur les sites dâagents immobilier est vraiment pauvre et destinĂ© seulement Ă embellir le business case pour vendre au plus vite.
FINARY pourrait faire beaucoup mieux !
Cordialement Jean-Louis
Hello @Jean-Louis , pour ça je te recommande (trÚs fortement) https://www.lybox.fr
Je ferai dâailleurs un partenariat avec eux prochainement pour obtenir une rĂ©duction sur lâabonnement ^^
Hello
Je serai intĂ©ressĂ© de voir ce que ça donne pour une recherche dâun bien, aprĂšs un simulateur pour un rendement locatif en prenant en compte les diffĂ©rents possibilitĂ© dâimpots/financement serait idĂ©al ^^
Hello @gones , comme je disais Ă Jean-Louis, tu as https://www.lybox.fr qui le fait trĂšs trĂšs bien
Hello @AxelParis ,
Je vais checker ce qui contient comme fonctionnalitĂ©, mĂȘme si leur abonnement est un peu cher je trouve.
Tu seras me dire la différence avec https://horiz.io/ (anciennement rendement locatif) ?
Merci dâavance
Personnellement je trouve que fournir une vision claire de son portfolio est beaucoup plus prioritaire que dâoffrir des simulateurs, quâon retrouve beaucoup ailleurs.
Jâaimais pas du tout Rendement locatif pour leur interface old school mais je tâavoue que tu viens de mâapprendre leur transformation et leur outil Ă lâair bien sympa.
Jâai pas encore pris le temps de le parcourir mais je peux dors et dĂ©jĂ te dire que Lybox est amplement suffisant pour faire une estimation de projet !