Hello,
En achetant en direct auprès de la SCPI tu paierais 10% (1-90%) de frais d’entrée soit une part à 187,20. Tu aurais 5,05 parts (1050 / 208).
Via Linxea Spirit 2 tu bénéficies de frais à 8% au lieu de 10%. Ils ne peuvent pas changer la valeur de la part donc elle est à 187,20 mais ton 2% de frais économisé est revalorisé en nombre de parts :
1050 * 2% = 21 = les frais économisés en passant par l’AV
21 / 187,20 = 0,112 = les frais économisés valorisés en nb de parts
Et donc 5,05 + 0,112 = 5,16 = ton nb de parts total revalorisé.
Ou, plus simplement, 1050 x (1-8%) / 187,2 = 5,16
On est d’accord c’est pas assez bien expliqué mais tu ne paies pas double frais d’entrée, tu paies les 8% de Spirit 2.