Ok, donc câest bien du net - net 
Il manque juste la partie alĂ©atoire Ă chiffrer (frais dâagence, vacances locative et travaux) parceque ça finira par tomber sur un horizon de 12 ans.
A voir si lâappartement donne sur une rue passante pu au contraire sur une rue piĂ©tonne, ce qui va impacter la frĂ©quence du ravalement de façade (lâaddition peut ĂȘtre salĂ©e !)
+1 et jâajoute @Bartolomeo de regarder ton tantiĂšme qui est un Ă©lĂ©ment clĂ©s pour prendre en compte les frais de copro et leurs augmentations.
Dans les nouvelles constructions câest souvent mal pris en compte car câest du neuf (garantie dĂ©cennale, pas de travaux dans le neuf, etc.) mais câest clĂ©s car en cas de revente par exemple câest un paramĂštre.
Bonjour,
Jâai fait un Pinel il y a quelques annĂ©es pour le moment jâen suis trĂšs content et cela se passe bien .
MĂȘme si les frais sont supĂ©rieurs Ă ce qui Ă©tait prĂ©vu par le conseiller .
Mais a lâĂ©poque les conditions bancaires Ă©taient plus favorables ( 1.67 %) + arrivĂ©e du mĂ©tro dans la ville ou jâai investi .
Concernant ta proposition, personnellement je nâirai pas . Si on prend un scĂ©nario a un prix de revente au mĂȘme prix que ton acquisition le gain est minime sur 12 ans :
prix de revente : 302 000 âŹ
effort dâĂ©pargne sur 12 ans : 430 euros / mois sur 12 ans = 61920 âŹ
Plu value : 302 000 - 196054 = 105 946 euros
Total : 44026 euros sur 12 ans soit : 3668 euros / ans
Le gain sera largement amputé par :
lâinstallation dâune cuisine ou le remplacement de celle ci sur 12 ans
petit travaux ( peinture, parquet,âŠ)
travaux de copro
vacances locatives + frais dâagence pour retrouvĂ© un locataire
augmentation de la taxe fonciĂšre et peut ĂȘtre augmentation dâimpots sur les revenus locatif selon le gouvernements en place
diversâŠ
Personnellement mon Pinel me coute presque aucun euros / mois puisque la différence entre le crédit et le loyer est compensé par la déduction fiscale . Mais je ne pense pas que cela soit encore possible actuellement
Cordialement