[En cours] Mauvaise données dans les revenus passifs

[gdesprez]

Bonjour à tous,
Je viens de voir aujourd’hui arriver quelque chose de plus qu’avant.
En effet, les revenues immobilier entre dans la présentation des revenus passifs.
Toutefois, la donnée utilisée est le loyer perçu par mois.
Je trouve qu’il serait plus juste d’y mettre le cashflow plutôt que les loyer encaissé car il faut déduire des loyers encaissés le remboursement des intérêts, de la TF, des logiciels de gestions, …
Serait-il possible de modifier cela ?
Merci d’avance pour votre aide sur le sujet.

[Nrd]

Hello, pas forcément d’accord avec cette modif

Quand tu fais un crédit à la banque, tes revenus pris en compte sont bien les loyers et non le cashflow. Voir le loyer apparaitre fait donc sens selon moi et c’est cette valeur que je veux voir sur ma déclaration de patrimoine, ou dans le calcul de ma capacité d’emprunt dans l’onglet analyse.
Aussi, dans la déclaration de patrimoine, tu vois les loyers en revenus passifs, le crédit dans la catégorie emprunt et les charges sont à considérer dans tes dépenses mensuels. La photo est donc complète, non ?

[gdesprez]

Je peux comprendre mais là nous parlons de revenus passifs (d’ailleurs le termes est étranges mais c’est ainsi car comptablement c’est un actif ).

Dans cette partie là nous voyons que les dividendes avant.
Donc si je suis ta démarche, nous devrions voir les plus values en même temps ce qui n’est pas l’attendu de ce graphique là.

Après dans la déclaration de patrimoines, les loyers totalement versés sont bien de l’actif. Mais en aucun cas, je peux dire que la totalités de mes loyers sans charges soient mis dans du revenue passif.
Ce n’est pas forcément simple mais dans la réalité, nous ne pouvons pas projeter que je touche par exemple 3000€ de revenue alors que j’ai réellement que 700€ de cashflow. Ce qui m’enrichit tous les mois c’est 700€ de cashflow en trésorie que je met de côté, le reste serait comme les actions que je garde dans mon porte feuille. Dans la fiche de déclaration cela est bien affiché et le restera comme pour les loyers mais niveau applicatif dans la partie « Analyses > Revenus passifs » cela me semble incohérent avec l’existant pour le reste.

Je laisse l’équipe de Finary répondre sur le sujet.

Un petit screenshot pour illustrer :

[Nrd]

Tout d’abord, pardonne ma confusion, je n’avais pas vu que les revenus fonciers apparaissaient ici, c’est nouveau ! Je ne comprenais pas

Personnellement cette vue des revenus fonciers bruts me convient parfaitement. D’un mois à l’autre mes charges de copropriété diffèrent, la taxe foncière est mensualisée sur 10 mois, des appels de fonds travaux peuvent survenir ou juste je peux avoir besoin de faire une réparation dans l’appartement. Ce serait polluer cet onglet que de rajouter toutes ces options, et il y aura toujours des cas trop particuliers pour créer un standard

Ce n’est que mon avis le budget de ma loc est gérée sur un fichier Excel mensuellement et qui me sert de base pour les impôts

[Tartas]

bonjour,
merci pour cette modification mais il y a une erreur.
lorsque on a une participation de X% dans de l’immobilier, cela met le loyer à 100 % et non selon notre % de détention. Ce qui fausse le résultat.

[gdesprez]

Tout à fait, j’ai vu cela hier et je n’étais pas encore repasser pour compléter.

Par exemple nous avons acheter un bien avec ma femme à 50%-50%.
Si je vais sur mon profil j’ai 100% des revenues locatifs et si je vais sur celui de ma femme de nouveau 100% des revenus locatifs.

Nous devrions donc avoir 50% du cashflow généré par les loyers locatifs chacun pour que cela soit correct.

Merci @Tartas pour avoir complété ma remonté d’erreur !

[plschaming]

Merci pour le signalement, j’ai remonté le problème et nous allons ajuster.

[plschaming]

Un correctif a été effectué par notre équipe technique, pouvez-vous me dire si c’est OK pour vous ?

[plschaming]

Pour info, un souci persistait dans certains cas. Un 2e correctif est en cours et cela devrait être corrigé dans les prochaines heures !

[gdesprez]

La proportion est bien prise en compte.
Par contre on prend les montants totaux des loyers et non pas du cashflow.

Je ne sais pas si c’est cela le deuxieme soucis dont vous parliez.

[plschaming]

Non en fait il y avait 2 niveaux de détention à prendre en compte : (1) répartition entre membres et (2) détention de l’actif. Le 1er correctif n’avait pas tout géré correctement.

Pour l’instant on affiche les loyers seulement, pas le cashflow, mais c’est une amélioration à laquelle nous allons réfléchir.

[Jeremie4]

Bonjour,

Je me permets ce vieux sujet.

Mais j’ai des erreurs de données sur les revenus passifs.
Je ne comprends d’où vient la somme de 215€ de revenus (A venir & Perçus) alors que pour l’instant je n’ai pas de revenus sur la SCI, les travaux étant toujours en cours.

Comment faut-il faire pour corriger cela ?

Merci