Idée de développement qui pourrait être utile à la bonne évaluation du patrimoine (en lien avec l’évaluation des droits de succession…) : prise en compte des cas de démembrement des parts de sociétés (usufruit / nue propriété)
Hello Finary
J’ai dans mon patrimoine quelques biens en nue propriété. Pour l’instant je les ai mis dans Finary comme des biens immobiliers mais leur gestion est légèrement différente et les calculs comme le TRI ou les valorisations sont peu adaptées.
Est ce que c est quelque chose qui serait déjà dans la roadmap?
Merci
Julien
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Oui c’est prévu. Tu peux partager ton retour sur ce sujet qui demande la même chose et a été posté un peu avant? Je vais fermer celui-ci.
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Et de même pour les nue propriété immobilière dans le cas de nue propriété ou de démembrement temporaire
Merci
Julien
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Bonjour,
Actuellement, seulement les SCPIs en PP et en NP sont prises en compte. Je serais interessé de pouvoir aussi ajouter à mon compte mes SCPIs en US.
Cedric
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petit up pour redonner un peu de visibilité à la propostion pour recolter des votes 
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Bonjour à tous
@julien et la team: J’ai une petite suggestion pour rendre le site finary encore plus clair,
percutant et plaisant concernant le portefeuille « immobilier ». L’aspect appli interviendra dans un second temps
Serait il possible de scinder visuellement sur le « portefeuille immobilier » entre :
-
d’un côté, l’immobilier physique et idéalement avec 3 catégories : résidence principale, résidence secondaire (pour ceux qui ont la chance d’en avoir une) et immobilier locatif/de rendement
-
de l’autre, la pierre papier en distinguant
a) les SCPI en pleine propriété
b) les SCPI en nue propriété
c) les SCPI en usufruit
les metadonnées sont déjà présentes, aussi j’imagine (peut être à tort) que cela devrait être simple à mettre en œuvre.
A l’instar de l’immobilier physique, les SCPI peuvent être financées à crédit, prévoir la possibilité de lier ce dernier avec les SCPI concernées (à terme cela vous permettra de sortir des beaux graphiques sur le TRI effectif, …)
En vous remerciant chaleureusement par avance. Le site est vraiment top…voire même légèrement addictif!
vraiment hâte d’être actionnaire!
Jo
Hello,
C’est deja possible d’associer un pret à une SCPI.
Cedric
Je confirme
merci sur ce point
Pour moi, ce sujet rejoint/complète les discussions récentes sur le fil « Exclure la RP »
@mounir : à fusionner ?
Bonjour,
Peut-on associer un prêt à plusieurs SCPI (pas une seule)?
Cdlt
Pas encore, mais c’est prévu !
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Quid Nue propriété en de personne physique à personne physique?
Donation déguisé
@trikibidawa C’est à présent possible sur l’app mobile (pour la version web, c’est un développement prévu)
Bonjour,
J’ai une petite question/suggestion sur les biens immobiliers qui se limitent en résidence principale/secondaire ou locatif…
Mon père avant ses 60 ans, nous sommes passés devant le notaire où de ce que j’ai compris, j’acquiers la maison de ma grand mère (donc la maison de sa mère) à hauteur de 10% par an mais je n’en suis pas usufruitier.
Sur le site des impôts, elle m’apparait en « Nu-propriétaire »
ça serait bien de pouvoir choisir ce type et le régler car sa fausse un peu l’épargne
Merci
Bonjour,
Je découvre votre site et je suis en train de renseigner mes informations.
Je ne vois pas où ajouter un bien détenu en Nu propriété. Que ce soit lié à une donation ou en viager ou acheté en démembrement sur une durée fixe, ce serait bien de pouvoir renseigner la les nu propriété détenues et avec la durée de l’usufruit restant (viager ou fixe) et du coup la valeur de la nu propriété pourrait se recalculer chaque année en fonction de la durée résiduelle de l’usufruit basé sur la date de fin ou la table de mortalité par exemple pour du viager…
Peut-être que ces paramètres existent déjà dans ce cas je veux bien une explication d’où les trouver
Merci!
J’ajoute une nouvelle question, comment ajouter des parts de SCPI détenues dans une SCI à l’IS?
D’avance merci pour votre aide
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Bonjour. Un nouveau up également pour cette fonctionnalité qui serait la bienvenue.
Bonjour,
Ah oui ça serait vraiment une fonctionnalité bienvenue !