Je voulais partager une plateforme que je suis en train de regarder de plus près : LANDE Finance, plateforme lettone agréée ECSP spécialisée dans le financement agricole en Europe de l’Est.
Un projet est actuellement en souscription et m’a semblé intéressant à analyser :
Gospodarstwo Rolne Żero Rafał (Pologne)
Prêt agricole de 95 000 EUR sur 24 mois (remboursement bullet)
Taux : 14% brut
Garantie : hypothèque 1er rang sur bien agricole avec un LTV de 46% — c’est le point fort du dossier
J’ai passé le dossier à travers l’outil d’analyse CrowdPickr et il ressort avec un score de 69/100 (verdict FAVORABLE). Les points positifs : LTV très bas, structure ECSP solide, permits en règle. Les réserves : profil dudirigeant peu documenté publiquement, refinancement de dettes existantes (pas de projet d’investissement productif), et garantie en cours d’inscription formelle.
Est-ce que des membres ont déjà investi sur LANDE ? Curieux d’avoir des retours d’expérience sur les remboursements et la transparence de la plateforme.
Je n y connais rien mais je trouve ca tres suspect que pour une si petite somme, les terres en place valent moins que que 200k euros, ca semble ridicule.
Je dirais qu il y a un endettement bancaire sur le foncier donc en realité, l hypotheque de premier rang vaut quasi zero, la banque prendra tout avant
ou
en relisant c est meme indiqué que c est un refinancement… le mec n arrive pas a remboursé et il s endette a 14% (+ frais de la plateforme?) pour rembourser la banque locale qui l aurait saigné et offloadé sur des investisseurs qui n auront aucun recours s il n y arrive pas dans 2 ans.
Tu cherches un avis extérieur ou à valider une conviction déjà formée ?
Parce qu’en te lisant, j’ai plutôt l’impression que le dossier te plaît déjà.
Perso, le score CrowdPickr, le LTV à 46%, l’hypothèque de premier rang… pourquoi pas.
Mais moi je bloque toujours sur la même question :
Pourquoi il emprunte à 14% ?
On parle quand même d’une exploitation agricole existante, pas d’un mec qui lance sa startup dans son garage.
Et le refinancement de dettes existantes, c’est justement le passage qui m’intéresse le plus dans ton résumé.
Les garanties, c’est bien quand tout va mal. Moi je préfère comprendre pourquoi on en arrive potentiellement là.
Après j’ai peut-être un biais. J’ai déjà laissé quelques plumes dans le crowdfunding et les placements exotiques
Depuis, quand je vois du 14%, je me demande moins ce que je vais gagner que pourquoi quelqu’un est prêt à payer aussi cher pour emprunter.
j’y ai mis une petite somme pour essayer mais j’ai arreté car d’après les info de P2P empire, ils vont sortir un produit ‘ moins rémunérateur mais plus liquide ‘ : La diversification sur ce genre de produit est fondamentale et si ce nouveau produit qui vont sortir est un pool de prêts agricoles, je pense que cela sera plus intérèssant même si moins rémunérateur
le taux a 14% est en effet assez haut.. et je ne connais pas encore assez LANDE Finance, ni ce genre d’investissement en Pologne. Les taux sont un peu plus haut la bas certes, mais forcement il y a du risque donc.
