Hello à tous,
Je vous partage mon expérience sur le sujet
J’avais fait mon petit benchmark y’a 2 ans sur des boites faisant ça car je n’avais ni le temps, ni les compétences pour faire un projet de ce type rapidement.
Coincidence ou non, des contacts de mon école de commerce lançait leur boite du meme type.
Il y a un petit article décrivant mon projet sur leur site : https://mon-majordhome.com/realisation/premier-investissement/
Bilan après 1 an : tout roule et on est à environ 95% de taux d’occupation.
N’hésites pas si vous avez des questions, je suis un peu biaisé car j’ai reçu un traitement de faveur mais je vous partage mon expérience en toute transparence !
J’arrive peut etre un peu tard, je sais pas si ca peut t’aider ! Moi je suis passée par investir dans l’ancien, j’ai l’impression que c’est pas très connu mais j’ai vraiment été satisfaite de leur service, j’ai été accompagné par la meme personne tout le long du processus et ca c’était vraiment plaisant, surtout pour un premier investissement !
Investir dans l’ancien, C’est marrant, ils viennent de publier un post sur LinkedIn. Ils expliquent qu’ils ont vendu un appart à St Etienne. Coût total client 119665 euros pour un loyer de 7200 euros. Ils expliquent donc tranquillement que la renta est de 8%…
Sans commentaire…
Bonjour, j’hésite toujours à mettre des clients en relation avec ce type de sociétés, qui ajoutent des frais sur mobilier / travaux / appartement FAI. Pourriez vous me dire par qui vous êtes passé, et si vous êtes satisfait.
Bonjour, personnellement je suis passé par brickmeup après avoir eu des RDV avec investissement locatif, masteos, immocitiz. Super structure avec des Gestionnaires de Patrimoine comme conseillers et les architectes sont tops. J’ai été convaincu par l’approche très financière de l’investissement immobilier.
Je recommande pour les novices (comme moi).
J’étais personnellement candidat acheteur depuis 6mois pour des projets en Belgique et j’ai reçu aujourd’hui un appel de l’équipe Masteos m’indiquant que le HQ a décidé de licencier les employés en Belgique, pas assez rentable et endettement ++😣.
Hello,
Je comprends que la levée de fonds sert des dépenses marketing (on a effectivement vu pas mal de pub dans le métro notamment) et des développements à l’étranger (Espagne, Belgique)
Retour Interne en France : ils ont levés en début d’année 40M avec l’objectif d’en lever circa 100M mi/fin 2022. Quand les conditions bancaires se sont resserrées, ils ont viré pas mal de monde en France (ceux qu’ils avaient embauché en avance en pensant être « large »). Pas sur que le business soit aussi florissant que ça. Maintenant, où trouver de l’info véridique ?
Je viens également de voir la levée de fond sur crowdcube et je me tâte à investir un peu dessus.
Dans les points positifs:
Je pense que le produit est bon et qu’il répond à un vrai besoin de faire du locatif « clé en main » (meme si des gens qui font deja du locatif trouveront que le service est perfectible ou trop chere, mais je pense pas que ce soit la cible de masteos)
Le niveau de revenu et sa croissance est assez impressionnant
Les ambitions sur le revenu sont fortes mais pas démesurées
-Presence d’investisseurs comme Daphni et DST Global
Dans les points négatifs
Manque de clarté sur le cash burn
Valorisation plutôt élevée
Quid de la scalabilité du business
Quid de la hausse des taux de crédit immo en france et en europe
Quid de la possibilité de repliquer un modele tres francais d’investissement locatif (avec des crédits à taux fixe et un cadre fiscal plutôt favorable) dans le reste de l’europe
Bref voilà mes petites pensées sur cette histoire, je serai curieux d’avoir d’autres opinions sur cette levée
J’ai l’impression que toute les fintech, neo quelques choses ou start-up sont foireuse….
J’ai essayé LUKO assurance ( liquidation)
J’ai essayé OQORO gestion locative (foireux)
J’ai essayé NALO (foireux)
Je parle pas de BRICKS.
Ils sont sensé faciliter les choses, mais on facilite surtout leurs business avec un marketing attirant.
Jamais mieux servi que par soi même.
La fin de l’argent gratuit va avoir des conséquences qu’on ne mesure pas encore.
Pour l’immobilier c’était évident (pas de crédit, pas de maison !)
Pour les startups qui prévoyaient d’emprunter sans être rentables pendant des années (devenir le futur amazon, facebook, uber…) ça sent aussi le roussi et c’est le début de l’hécatombe.
Ceux qui investissent dans des fonds de Private Equity orienté jeunes pousses ou directement dans ces boites via crowdcube ou autres (on pouvait investir dans masteos, horiz…) n’ont peut être pas compris que leur investissement pouvait aller à zéro.
Le private Equity fait rêver, mais risque 7/7 a ne pas oublier.
S’ils ouvrent au grand publique, ils ont aussi compris que les financiers institutionnels sont inquiets et y rentre avec parcimonie.
Donc, ils ouvrent a tous le monde pour récupérer une nouvelle clientèle qui souvent en a entendu parler mais ne connaît pas. (Comme moi)
Vaut mieux aller sur celle qui investisse sur des fonds déjà en place car il cherche de la liquidité, les Start up ont moins le vent en poupe en ce moment l’argent n’étant plus gratuit.
En fait, toutes ces sociétés proposent plus ou moins des produits équivalents. Il s’agit d’un accompagnement global du sourcing jusqu’ à la location en passant par la phase travaux. Un peu comme partout la qualité la prestation va dépendre des interlocuteurs. il faut avoir en tête que passer par une société de ce type va nécessairement engendrer des surcoûts importants notamment au niveau du prix d’achat et de la phase travaux/ aménagement de l’appartement.
Un autre travers de ces sociétés, c’est bien souvent l’affichage de rendement très ambitieux réalisés le plus souvent en meublé et en colocation. La phase gestion / vacances locatives de la colocation est systématiquement occultée.
A mon sens, c’est à réserver à des investisseurs avertis (qui agiront en connaissance de cause et qui pourront challenger les hypothèses, travaux etc) mais manquant de temps pour le faire par eux même.
Un novice va se faire éclater avec un appartement au Havre, très bien rénové mais à 2x le prix du marché et avec systématiquement 1/3 chambres de libre.
A LIRE] 1er post si vous êtes nouveau