Nantissement pour prêt immobilier LMNP

[Florent259]

Bonjour à tous,

Je me permets de vous demander conseil par rapport à un nantissement qui m’a été imposé par ma banque pour pouvoir faire un prêt pour financer un studio à Paris en statut LMNP.
Le prêt remonte à 2020, date à laquelle je n’avais aucune connaissance en matière de finance.
Voici le détail du prêt : 280k€ prêté sur 20 ans à 1.02% avec un nantissement de 40k€ sur une AV en fond euros.
Je ne vais pas rembourser le prêt par anticipation vu les très bonnes conditions, je me retrouve donc avec une AV « pourrie » bloquée pour encore environ 15 ans (2.5% de frais d’entrée, valorisée à 42 200 € au bout de 5 ans donc un rendement vraiment mauvais).

Je vous partage les différents supports possibles dans cette AV, je me demande ce que je pourrai faire de cette somme bloquée pendant 15 ans pour dynamiser le rendement : (sachant que je suis déjà exposé en sur mon PEA via des ETF S&P500, STOX600 et NASDAQ)

Merci d’avance pour vos conseils,