Bonjour à tous,
J’ai 30 ans, je suis locataire sur Paris, sans possibilité d acheter ma RP. Je suis sans enfant et TMI 30%.
- PEA = 10K–> 80% Msci World / 20% Eurostock
- AV = 40K–> 50% fond € / 50% SCPI
- PEE = 30k–> actions Crédit Agricole
Je n’ai pas la possibilité d’avoir ma RP et on m’a toujours dit, quand tu gagneras ta vie, achète une maison.
Je pensais donc me tourner vers l achat d’un Appart en Nue Propriété pour :
- Acheter avec décote
- Je n’ai pas besoin de revenus complémentaires (et donc de payer d impôt dessus)
- Pas une passion pour la gestion de locataire et du risque de squat ou autre
- Le problème c’est que je ne peux pas déduire les intérêts
- Le problème c’est qu’il y a pas tant d offres que ça et que je n’y connais rien, ni en Immo, en Nue Pro (qui est quand même niche)
Sur le papier, ça semble être une bonne option, mais je fais appel à votre expertise pour avoir des conseils, retour d expériences, points d attention etc…
Bonsoir,
en effet pour toutes les raisons évoquées cela peut etre pertinent mais il en manque une :
vous faites comment pour financer l’achat ? car aucune banque ne vous fera de crédit immo pour du locatif ( pas de revenus fonciers en face )
donc solution pour les personnes avec du cash à placer et encore …
my two cents
Si je présente à ma banque cette stratégie d’investissement et que j’ai 20% d’apport et je peux par exemple mettre en caution mon AV pour limiter le risque de la banque
dans ce cadre d opération , il faut aller voir des banques spécialisées dans le nantissement/crédit in fine visée patrimoniale… et elles vont estimer si ton opération est " gérable " financièrement ( il faut assumer les charges d interêts sans loyers qui rentrent jusqu’ à rembourser la totalité à la fin) … je ´ en connais pas spéfiquement mais le mieux serait de voir cela avec l’agent immo qui propose le bien …
J’ai personnellement une mauvaise expérience d un achat d appartement en nue propriété il y a 13 ans.
Certes il y a une décote mais je l’ai acheté à un prix au m2 bien trop élevé (les promoteurs sont malins et remontent le prix d achat comme pour les produits de defiscalisation(.
L argent est bloqué au moins 15 ans, impossible de sortir prématurément pour récupérer son cash.
J’ai pris un logement social et la valeur de revente du bien est à peine le prix de valorisation à taux plein d’il y a 13 ans.
Pour moi la pire opération immobilière que j’ai réalisée…
Autant prendre des SCPI ou des ETF si vous ne voulez pas de gestion de locataires. C est plus liquide
Votre retour est très intéressant, c’était un peu ma crainte. La SCPI pose un problème d’imposition mais aussi d’alignement de la maison de gestion (qui veut lever auprès de nouveaux épargnants) avec ceux des propriétaires existants.
Difficile de trouver la solution idéale
Mon avis personnel est que L’imposition n’est pas le meilleur critère pour investir. J’ai testé aussi un projet en ZRR avec défiscalisation. Je n’ai pas fait de plue value car payé bien trop cher à l achat (comme tous les projets de défiscalisation!).
Bloquer 15 ans de l’argent sans impôt pour une performance à zéro… autant mettre sur un PEA ou en AV pendant 8 ans.
Il ne s’agit pas ici d’un placement de de fiscalisation.
C’est aussi un moyen de s exposer à l immo sans avoir là contrainte et le risque des locataires.