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Bonjour,
Je me permets de créer un nouveau sujet.
Que pensez-vous de cette SCPI 100% internationale ?
Sofidynamic de Sofidy
SCPI opportuniste diversifiée. Objectif de distribution à 7% brut de fiscalité. Couple rendement/risque un peu plus élevé que la moyenne (4/7).
Versements trimestriels. DĂ©lai de jouissance Ă 6 mois.
Actuellement sans frais de souscription (unique sur le marché me semble-t-il pour du 100% inter) sinon 2,40%, en contrepartie d’une commission de retrait de 6% TTC sur les 8 premières années de détention.
Géré par la société de gestion Sofidy créée en 1987, 7 SCPI au total , 9Md€ d’actifs sous gestion. Avec une baisse récente des prix de parts pour certaines de ses SCPI…
Lau29
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Le « track record » de Sodify ne m’inspire pas confiance: Sofidy - 7 SCPI gérées en 2023
7% sans frais de souscription pour une SCPI internationale (fiscalité allégée) c’est peut être trop beau pour être vrai.
Salut, pour info il semble que cette SCPI ne soit pas 100% internationale, sur leur fiche produit la France apparaît bien dans la liste:
La SCPI ciblera principalement des actifs immobiliers situés dans :
- Espace Économique Européen : Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Finlande, France, Grèce, Irlande, Italie, Luxembourg, Norvège, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République tchèque, Suède.
- Royaume-Uni :Angleterre, Écosse, Irlande du Nord.
- Suisse
En cherchant un peu plus, il semblerait que les premiers investissements prévus seraient principalement en France (source: https://www.youtube.com/watch?v=xqL57-tsLDs&t=390s), à voir quelle sera la répartition géographique réelle à terme 
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Hash
4
Bien vu j’étais totalement passé à côté de cette info. C’est moins intéressant d’un point de vue fiscal, surtout si on ne sait pas comment la répartition va évoluer à l’avenir.
Puis gros doutes aussi sur la société de gestion qui n’a forcément brillé avec ses autres SCPI récemment
Après la stratégie paraissait intéressante surtout sans frais de souscription
Lau29
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La chose qui me marque le plus dans ces sociétés de gestion qui ouvrent beaucoup de SCPIs c’est que c’est bien beau d’en créer une nouvelle qui promet 7% mais si j’avais investi dans une des autres SCPI de Sodify qui est actuellement à 4% de rendement j’aurais préféré que Sofidy achète ces biens dans les SCPIs existantes pour en faire remonter le rendement.
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GM76
6
Bonjour,
Je suis dans la mĂŞme situation et partage ton avis.
Cela interroge également sur la stratégie. C’est peut être un moyen pour eux de reparler de la société de gestion de « façon positive » et d’indiquer qu’ils veulent rester dans le game (avec une adaptation des frais de souscription).
Moi aussi je suis dubitatif sur les 7% de rendement. Pour ce qui est du fait qu’elle investisse en France, ça ne me dérange pas. Corum origin qui est à 95% hors de France est entrain de faire ses emplettes en France parce que c’est le moment d’investir à moindre coût. De toute façon le calcul d’impôt pour la part hors de France n’est pas si évidente qu’on le pense. Selon les pays, on est quand même soumis à une imposition française me dit corum
EricM
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La principale différence (et donc le GROS avantage) des SCPI Européennes (hors France) c’est qu’on échappe aux 17,2% de prélèvements sociaux. Donc Corum t’enfume un peu !
Pour la fiscalité proprement dit, c’est proche entre SCPI France ou Europe.
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Je me tâte à en prendre, je viens de voir qu’elle est dispo sur epargnoo en parts sponsors avec 2% de décote, ca vaut le cout avec la décote selon vous ? Pour un ticket de 4/5k qui représenterait 10% de mon allocation SCPI ?
Hash
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Le fait qu’elle soit sans frais de souscription est un bon point mais deux choses me retiennent au sujet de cette SCPI :
Si quelqu’un a plus d’infos au sujet de la répartition géographique cible…
Et deuxième point :
À titre personnel, j’ai préféré miser sur Comète (Alderan), une bonne société de gestion (Activimmo) et une SCPI sans actifs français.