Bonjour Ă tous,
Quelqu’un peut-il expliquer en quoi consiste l’option REINVEST sur une propriété sur realt ?
Realt explique simplement : « Reinvestment Property This property cannot currently be purchased through a traditional sale. It can only be acquired by opting into our rent reinvestment program. Rent reinvestment will apply to all rent paid after the date of enrollment, and will continue until your reinvestment period ends. Once you choose to reinvest your rent in a property, you cannot opt out until your reinvestment period ends. For more information, please press the ‹ REINVEST › button on this page. »
Merci
Hello,
oui, pas de soucis :
« Réinvestissement immobilier Ce bien ne peut actuellement pas être acheté par le biais d’une vente traditionnelle. Il ne peut être acquis qu’en optant pour notre programme de réinvestissement des loyers. Le réinvestissement des loyers s’appliquera à tous les loyers payés après la date d’inscription et se poursuivra jusqu’à la fin de votre période de réinvestissement. Une fois que vous avez choisi de réinvestir votre loyer dans un bien, vous ne pouvez pas vous retirer avant la fin de votre période de réinvestissement. Pour plus d’informations, veuillez cliquer sur le bouton ‹ RÉINVESTIR › sur cette page. »
ça veut dire que
tu ne peux pas acheter cette maison avec une vente normale (mais tu peux en trouver sur le YAM qq temps après.
une fois que tu as choisis la maison de ré-invest, tu ne peux plus changer d’avis : tu recevras des fractions de tokens jusque tout soit épuisé, en général ça prends 2 ou 3 semaines.
Amaury,
Heureux que tu aies répondu à ma question et je t’en remercie, j’ai suivi tes interventions sur la communauté concernant le sujet Realt et ai beaucoup appris concernant le rmm, et le YAM.
Ok, si j’ai bien compris, les loyers, à défaut d’être versés en USDC ou XDAI, sont versés en Realt token.
Donc, un peu le même principe que les ETF en capitalisation en quelque sort ? Au lieu de percevoir un dividende en monnaie sonnante et trébuchante, le « dividende » est versé en nouvelle part d’ETF ?
Sur le projet Reinvest en cours, le Total Investment est de $ 160,425.00, l’Expected Income est de 9.34 %, le token est à $ 51.75, ce qui veut dire que, avec 1 token, je perçois un loyer en token équivalent à $ 4.8334, et ce jusqu’à ce que la TOTALITÉ des tokens ($ 160,425.00) ait été VENDUE.
Est-ce que j’ai bien compris ?
Tu dis : “tu recevras des fractions de tokens jusque tout soit épuisé, en général ça prends 2 ou 3 semaines.”
Est-ce que c’est ton expérience personnelle ? Tu as constaté que la totalité des tokens sur des Reinvest précédents prenaient de 2 à 3 semaines ?
Une fois les “loyers” versés sur le RMM, que se passe-t-il ? Dois-je revendre mes tokens à un autre utilisateur Realt ou les tokens sont-ils inscrits dans mon portfolio, et les loyers versé dans ma Rent Wallet, comme un achat classique ?
Désolé, Amaury, c’est beaucoup de questions.
Non, pas vraiment.
L’équivalent de l’ETF capitalisant, ce serait plutot le token « Y » qu’ils ont prévus pour racheter un gros lot de maisons à rénover :
Ici, les loyers sont bien versés, mais en part d’un AUTRE token. Donc si tu as un token A qui te verse des loyers, tu reçois des fractions de la maison de ré-invest, le token B.
tu reçois une fraction de token en loyer des tes AUTRES propriétés
Loyer de 9,34% quand la maison est occupée par un locataire PAR AN, donc attention 0,09295 par semaine.
Tu reçois directement le loyer quand tu as une fraction, et c’est juste que tu ne reçois plus de STABLE COIN (usdc ou xdai) tant qu’elle n’est pas entierement « partie ». Mais le loyer sera toujours versé pour tes tokens.
c’est équivalent si tu veux à : recevoir des USDC puis acheter une fraction de token sur le YAM.
oui, les maisons de ré-invest, c’est mon expérience : une maison de re-invest très bonne part en 2 semaines, une moins bonne en 3 voir 4 semaines car les investisseurs n’y ont pas souscrit.
Quand tu reçois tes loyers en STABLE COIN (usdc ou xdai) sur le RMM, tu reçois le taux d’intérêt VARIABLE du RMM.
donc tu gardes tes tokens protégés, et je conseille une ledger NANO (75 euros), et demander de l’aide au helpdesk de realt pour bien le configuer, quand on a plus de 300 euros en realt+crypto.
ET ne jamais faire confiance à qq qui te contacte sur TELEGRAMME ! il y a plein de faux comptes aux noms des personnes de Realt : des faux Alexis, Remi etc…
un conseil : sur la chaine de libre comme l’R sur youtube : il analyse les propriétés vendues sur realt, et donne une cote. En dessous de 7, c’est pas terrible.
amaurygravy:
ce serait plutot le token « Y » qu’ils ont prévus pour racheter un gros lot de maisons à rénover :
ok, ça j’ai compris le fonctionnement. Merci de ton explication
amaurygravy:
Ici, les loyers sont bien versés, mais en part d’un AUTRE token. Donc si tu as un token A qui te verse des loyers, tu reçois des fractions de la maison de ré-invest, le token B.
ça, par contre, je ne comprends pas : dans l’option INVEST, les loyers du token INVEST (B) me sont versés en part d’un token (A) que je possède déjà , acheté de manière classique. Comment est-ce possible de recevoir de nouveaux tokens (A) d’une propriété dont les tokens ont déjà tous été vendus ?
amaurygravy:
Loyer de 9,34% quand la maison est occupée par un locataire PAR AN, donc attention 0,09295 par semaine.
oui, ok, loyer de $ 4.8334, divisé par 52 semaines, mais effectivement, taux de vacancy à prendre en compte.
C’est noté, merci Amaury
Merci pour tous ces conseils. Me suis abonné
Et aussi : il y a des locataires qui partent= vacancy mais souvent … augmentation du loyer avec les nouveaux locataires !
amaurygravy:
Deux moyens :
le YAM, qui est le marché secondaire
les ventes « sauvages » d’anciens tokens, qui ont lieu à 16h ou à 2h00 du matin, de manière « surprise », et ça part très très vite !
C’est cela que je ne comprends pas : dans l’option INVEST, les loyers du token INVEST (B) me sont versés en part d’un token (A) que je possède déjà , acheté de manière classique. C’est Realt qui me verse ces parts de token (A), n’est-ce pas ? Ce sont des loyers dûs ? Donc, comment Realt fait-il pour me verser ces parts si aucun token n’est proposé ?
Tu ne peux pas acheter la maison de re invest en premier ! Il faut absolument avoir deja un token et que celui ci verse des loyers.
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