📊 Recherche Excel complet pour simulation d’investissement immobilier (Belgique)

Immobilier 🏠
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Bonjour Ă  tous,

Je suis actuellement à la recherche d’un fichier Excel complet, clair et si possible automatisé, pour analyser un investissement immobilier locatif en Belgique.
L’objectif serait d’avoir un outil qui permet :

:house: 1. Description du bien

  • Type (appartement, maison, studio…)
  • Surface, chambres, annĂ©e de construction
  • Prix du bien
  • Loyer estimĂ© au m²

:euro_banknote: 2. Simulation de financement

  • Montant empruntĂ©
  • DurĂ©e, taux, assurance
  • Frais de notaire, droits d’enregistrement, TVA
  • Calcul automatique : mensualitĂ©, coĂ»t total du crĂ©dit, tableau d’amortissement

:receipt: 3. Charges, impôts & fiscalité

  • PrĂ©compte immobilier
  • Assurance incendie
  • Frais de copropriĂ©tĂ© / entretien
  • Vacance locative
  • FiscalitĂ© belge (RC indexĂ©, location meublĂ©e/non meublĂ©e)

:money_with_wings: 4. Analyse locative

  • Loyer brut / net
  • RentabilitĂ© brute / nette
  • Cashflow mensuel
  • Cashflow annuel
  • TRI / valeur future du bien (optionnel)

:chart_increasing: 5. Dashboard (optionnel)

  • Graphiques du cashflow
  • Évolution du capital remboursĂ©
  • Rendement dans le temps

:backhand_index_pointing_right: Si quelqu’un possède un Excel téléchargeable proche de cette structure, même basique, je suis preneur !
Cela me ferait gagner beaucoup de temps dans la construction de mon propre modèle.

Un grand merci d’avance ! :blush:

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J’ai un excel que te permettra de calculer les mensualités a partir d’un montant et un taux, et le taux total du crédit, si jamais ça t’intéresse.

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Oui je prends, merci Ă  toi !