Bonjour à tous,
J’ai découvert hier l’investissement sous forme d’immobilier fractionné.
Celui dont je parle est celui de la societe tantiem.
Acheter une part d’un immeuble et recevoir cette part en loyer et en plus value eventuelle.
Quel est votre avis sur ce type d’investissement ?
Est ce plus interessant d’ouvrir une SCI pour gérer ce type d’investissement ?
Merci a tous par avance
Investisseur chez eux depuis le début, j’ai fait 8 projets pour un total de 8000 euros
Rendement moyen : 6,6% , aucun souci
Les projets partent tout, là ils proposent un Burger King 
en janvier. Franchement bien
Bonjour @Anthony271
J’ai été assez convaincu au début et ai plusieurs projets en cours avec eux.
Ce qui me freine à présent, cest que je n’ai découvert que sur le tard qu’en fait les biens ne sont pas la propriété des investisseurs.
En fait, on prête à Tantiem et Tantiem achète et gage le flux (les loyers) en garantie.
Ce n’est pas de l’immobilier fractionné, c’est du prêt à une PME. L’entreprise est peut-être très bien, les porteurs ont l’air de l’être en tout cas, mais ce n’est pas du risque immobilier. Et j’ai trouvé moyen de ne le découvrir que plus tard (il fallait que je « fasse mes propres recherches » sans doute, mais c’était clairement loin d’être explicite dans leur comm)
Mais je confirme ce que dit @jean_pierre16 : les projets sont d’excellente qualité et rien à déplorer depuis le lancement.
Bonjour @Anthony271
Je suis allé revérifier les conditions du site en consultant le projet Burger King.
Je confirme : on prête à Tantiem.
Chaque projet est toutefois garanti par un privilege de preteur de denier (PPD) : les prêteurs deviennent propriétaires si l’emprunteur n’honore plus sa créance. C’est le type de garantie usuelle pour des banques en l’absence de credit logement.
Pour ceux qui ont investi dans ce genre de société, quel est l’avantage par rapport à des SCPI ?
Le rendement a l’air similaire, on n’est pas propriétaire et le risque est concentré sur un bien au lieu de dizaines ou centaines.
C’est une vraie question même si je sais qu’elle a l’air orientée !
Le risque nest pas concentré sur un bien si vous participez à plusieurs projets.
Personnellement sur tout ce qui est crowdfunding ou similaire, c’est ticket unitaire de 100 eur. Un DCA sur uen scpi, si tant qu’il pourrait se faire avec un aussi petit ticket, reviendrait peu ou prou au même.
Cela laisse éventuellement l’option de « choisir » ses investissements et de snober un projet.
Tantiem a fait plusieurs opérations de location courte durée / coliving dans les environs de Lyon. J’en suis resté à l’écart, craignant la pérennité du modèle économique.
Je serais curieux de connaître la réponse de @jean_pierre16 qui semble etre nettement plus exposé (quoique, il faudrait relativiser en fonction de nos patrimoines respectifs)
Au niveau rendement c’est pas la même si tu regardes l’échelle des risques t’es à 3/7 ou 4/7 pour des SCPI et tu es à 6/7 ou 7/7 pour du crowlending.
Forcément les risques vont avec les rendements… en SCPI c’est 3 à 7% de rendement, le crowlending c’est 8 à 15% selon les projets.
Disons que l’avantage par rapport à la SCPI c’est la fiscalité (en tout cas versus les SCPI Fr), à savoir que Tantiem comme c’est un prêt obligataire, ce n’est pas considéré comme du foncier et donc il n’y a “que” la flat tax et en conséquence ça ne compte pas non plus dans l’IFI.
Les frais globalement sont moins élevés, et la durée de détention plus courte (entre 6 à 10 ans généralement) avec une revente du bien sauf si décision de prolonger (normalement Tantiem est censé demander aux prêteurs leur avis et éventuellement être arrangeant si certains prêteurs veulent sortir, mais je ne suis pas là depuis suffisamment longtemps et de toute manière la situation n’a pas du encore se poser je pense).
C’est aussi plus “au détail” que la SCPI, dans le sens où l’on choisit le bien sur lequel on souhaite se positionner, après là on entre plutôt dans le côté goût et couleur je pense mais ça reste à souligner.
Pour l’instant le gros inconvénient, c’est si on veut sortir, ce n’est à l’heure actuelle pas possible, même si Tantiem étudie la possibilité de mettre en place un marché secondaire. Je ne sais pas trop où ça en est par contre…
Je ne pense pas non plus que l’on puisse vraiment le considérer comme du full-crowdlending, c’est un peu une solution hybride, entre crowdlending, fractionné et scpi.