24 ans 90k arrive dans la vie active

Bonjour,

J’arrive à la fin de mes études et je veux structurer un peu mon patrimoine.

Détails :

  • 68k PEL 2.5% ouvert un peu après ma naissance je crois
  • Livret A 11 000
  • Assurance Vie 2021 CrĂ©dit Agricole PrĂ©dissime 9 sĂ©rie 2 : 7000 Presque 0 de PV
  • PEA 2020 : 3000, Principalement ETF SP500 et des valeurs que j’apprĂ©cie comme Accor, Total, Dassault
  • CTO 2023 : 2500 : Stockpicking : Alphabet, Tesla, JNJ

Est-ce que je peux, et est-ce que ce serait une bonne option, de clĂ´turer mon PEL pour alimenter mon PEA ?
Je ne suis pas très convaincu par l’assurance vie, donc je m’interroge sur son utilité, d’autant qu’apparemment elle est limitée à un catalogue de produits assez restreint.

J’ai passé deux ans au Canada dans le cadre d’un double diplôme, et je vais commencer mon stage de fin d’études en janvier dans une filiale de Vinci spécialisée dans les travaux souterrains. Mon objectif à court terme est de faire un VIE à la suite de mon stage, puis de profiter de la mobilité que l’entreprise pourrait m’offrir.
Je précise cela car je m’interroge sur l’opportunité d’acheter un T2 ou T3 dans une ville étudiante après mon stage, mais je dois avouer que je n’ai aucune idée de la charge de travail que cela représente (surtout si je suis très éloigné), ni de la stratégie que je pourrais adopter, étant donné que je connais très peu le secteur immobilier.

Je vous remercie pour votre retour.

Bonjour,

Quels sont vos objectifs et votre horizon d’investissement ?

Pour l’assurance-vie (AV), c’est une enveloppe qui permet d’investir dans diverses unités de compte : immobilier (comme les SCPI, SCI), actions, fonds en euros, etc. En général, il est préférable de privilégier les AV en ligne (persoo, je suis sur Linxea Spirit, par exemple), car elles offrent des frais plus compétitifs et un choix plus large de produits, contrairement aux AV bancaires qui ont souvent des frais élevés, réduisant la performance, et un éventail de produits plus limité.

De plus, après 8 ans, l’AV bénéficie d’un avantage fiscal intéressant.

Selon moi, l’assurance-vie est une option à ne pas négliger en fonction de vos objectifs.

Pour l’immobilier physique, je recommande de bien se renseigner au préalable en consultant des livres, des vidéos… Tout est sur youtube de nos jours.

Là encore, tout dépend de votre objectif : plus le risque est élevé, plus le potentiel de rendement peut être intéressant. Mon opinion est que pour un premier investissement, une stratégie patrimoniale dans une ville « sécurisée » peut être préférable, même si le rendement est plus modeste.

La règle d’or en immobilier reste : « emplacement, emplacement, emplacement ».

Pensez également à vous renseigner sur la fiscalité, car les erreurs fiscales peuvent coûter cher aux débutants. J’ai moi-même débuté mes investissements immobiliers autour de 25 ans et ai fait des erreurs au départ, notamment sur le plan fiscal.

En général, les investisseurs favorisent le statut LMNP pour les petites surfaces, mais attention : la législation pourrait bientôt évoluer, rendant ce statut potentiellement moins intéressant. En cas de besoin, n’hésitez pas à consulter un comptable.

Ce message n’est pas un conseil en investissement.

Bon courage !

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Je remercie de ton retour,

Mon objectif est plus long terme, voir très long terme, autour des 55-60 ans pour une retraite confortable.

Pour l’AV, je connais pas du tout les supports sur internet, je vais me renseigner merci.

Aurais tu un avis sur mon PEL ?

Concernant le PEL, je ne connait pas bien ce sujet.
Sur un objectif très long terme, ta stratégie mixant ETF & Immobilier est pertinente.
A savoir que la bourse est plus performante que l’immobilier sur du LT.

Pour le reste, tu as beaucoup de comparateur d’AV ou de PEA/CTO sur le net.

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Hello,

Le PEL subit la flat taxe de 30% si tu sors. Pour moi, ce n’est pas un bon placement a part si tu prévoies d’acheter dans l’année.

Tu peux aussi éventuellement bénéficier d’un prêt à taux 0 PTZ en tant que jeune actif

Mais l’immobilier sert à augmenter grandement son capital grâce à un prêt et à des mensualités

Effectivement, je réfléchis à l’achat d’un bien dans une ville étudiante proche de chez moi (Caen, Rouen ou Angers), mais ce qui m’inquiète, c’est aussi la gestion de ce bien, car je compte profiter d’une mobilité de type VIE pendant 1 ou 2 ans.

Je te remercie pour ton message, effectivement le PTZ semble intéressant.

C’est à toi de voir en effet. Agence immobilière (mais il y a toujours des cas où tu devras te rendre rapidement sur place parce que ton locataire a un problème) ou à un membre de ta famille qui voudrait bien t’aider de temps en temps

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Yes ca marche, merci de vos retours

Normalement, la flat tax est prĂ©levĂ©e chaque annĂ©e sur les intĂ©rĂŞts de l’annĂ©e en cours, gĂ©nĂ©ralement de façon automatique. Par consĂ©quent, fermer ton PEL ne dĂ©clenchera aucun Ă©vĂ©nement fiscal, puisque les « plus-values latentes Â» sont dĂ©jĂ  imposĂ©es et payĂ©es. Tu paieras uniquement des impĂ´ts sur les intĂ©rĂŞts de l’annĂ©e en cours, qui seront probablement dĂ©duits directement de tes 2,5 % d’intĂ©rĂŞts.

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Comme indiqué plus bas, tu peux déléguer la gestion locative à une agence.
s’il y a vraiment un très gros pépin, vois si quelqu’un de ton entourage peut prendre le relais.

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Non quand c’est accumulant mais si tu as des dividendes ou que tu retires là oui

On parle d’un PEL ici. Il n’y a ni dividendes ni notion d’accumulation, seulement des intérêts versés chaque année. Donc, la flat tax (avant 12 ans uniquement les prélèvements sociaux) est automatiquement prélevée sur le versement des intérêts, et il n’y a pas de fiscalité lors du retrait.

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Je confirme que tous les 31 décembre mon PEL subit une taxe sur les 2,5% que je prends

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