Dans le cadre d’un 1er investissement immobilier, j’aimerais être accompagné par une entreprise sur différents aspects :
Recherche d’un bien rentable, avec explication des choix qui sont faits
Négociation & banque
Mise à disposition d’un réseau de professionnels (courtiers, artisans…)
Accompagnement sur la fiscalité à choisir selon le projet
…
J’ai contacté hier la société « Ornella Invest », avec qui j’ai eu un premier échange pour présenter mon projet. Aucune signature n’a encore été faite.
Leur modèle financier est le suivant pour un accompagnement clé en main :
4000 euros sont à verser à la signature du contrat
Le reste dépend du bien trouvé avec un montant qui s’adapte au prix du bien (F.A.I, hors négociation)
Le compte bancaire où les virements doivent être faits est basé à Hong-Kong. L’entreprise est également basé là-bas depuis début 2026. Elle était basée en France auparavant.
Je suis conscient que passer par ce genre d’accompagnement va faire baisser la rentabilité de mon investissement. Mais je ne me sens pas assez en confiance pour éviter des grosses erreurs en le faisant seul, par manque de connaissances et de formation sur le sujet.
Avez-vous déjà travaillé avec cette entreprise, ou en avez-vous entendu parler ? J’aimerais si possible avec des retours avant de me lancer potentiellement avec eux ?
Avez-vous sinon d’autres noms d’entreprises en qui vous avez confiance que je pourrais contacter pour comparer leurs offres ?
Il y en a qui sont plutôt bien sur du projet clé en mains mais le problème avec ces boites c’est qu’ils sont tellement chers que souvent ça flingue un peu ta rentabilité surtout sur des petits biens. Il y a énormément de videos sur Youtube qui donnent pas mal de tips pour éviter de se faire avoir mais il faut savoir trier. Sinon si tu tombes sur un bon agent immo il peut t’accompagner là dedans.
Autre solution, tu peux également contacter Remi Roche Immo sur Insta (Remi Roche), il est spécialisé dans l’investissement locatif pour les débutants, je le connais personnellement est c’est un bon gars qui a de très bons conseils, à voir avec lui comment il peut t’aider.
Bonjour, pas trop mon domaine, mais j’oublierais cette option.
Boîte liquidée puis radiée en moins de 5 ans, les bilans…
Et maintenant localisée à petaouchnok de l’autre côté de la planète mais qui fait du clé en main en France ? My god.
Par curiosité, comment avez-vous trouvé cette société et qu’est ce qui vous a incitê à la contacter ? C’est une vraie question, pas du sarcasme, je précise
Quel droit s’applique avec l’entreprise hong kongaise si vous avez un litige ?
Avez-vous vérifié que l’adresse physique n’était pas une boîte de domiciliation obscure?
À cela s’ajoute les remarques pertinentes de @Philippe262 .
Je laisse d’anciens clients vous recommander des acteurs en France mais je vous déconseille formellement de verser les 4.000 euros, sauf si vous aimez la roulette russe ou si vous avez une très bonne raison de passer par cette boîte en particulier (du genre le directeur opérationnel est votre beau frère et vous savez où il habite).
Plus globalement j’éviterais un versement upfront : pour moi ce genre d’entreprises doit se rémunérer uniquement en success fees (mais ce n’est peut-être pas le modèle économique généralement appliqué, car il faut trouver les biens pour être payés en ce cas)
J’ai vu la dirigeante sur une vidéo de Allo La Martingale. Elle habitait auparavant en France et avait commencé à investir dans la ville où j’ai grandi. Je voulais du coup échanger avec elle afin de voir ce qu’elle proposait car ses tarifs n’était pas spécifié sur son site.
La société étant basé à Hong-Kong, je n’ai pas de recours en cas de litige ni sur l’utilisation de mes données (Pas de RGPD applicable).
Au vu de tout ça, je ne vais pas continuer avec eux. Je vais plutôt me former de mon côté en tenter l’aventure en commençant sur un petit bien!
Moi je te conseillerai, à priori tu es jeune, de justement te lancer et de faire confiance avec un petit investissement pour apprendre.
J’ai hésité pour mon 3e projet à passer par du clé en main…. finalement je ne regrette pas de ne pas l’avoir fait et d’avoir tout fait par moi même.
Parce qu’au final, il te prennes ton blé pour te proposer des appartements… et les appartements ben tu vas trouver ça assez moyen… donc tu vas te dire, j’ai pas payé pour rien donc je vais choisir un projet… Tu prends un sans grande conviction. Toutes les projections s’avèrent éhonteusement positif… de toute façon à chaque fois qu’ils te font des simulation ils partent tous sur de la loc courte durée avec un prix moyen de la nuitée qui ressemble plus à celui de la haute saison et une vacance qui est toujours trop optimiste.
Au final tu prends tous les risques et eux aucun.
Mais si tu ne veux pas t’investir, mais que tu veux être exposé à l’immobilier y a aussi les SCPI… mais franchement aucun intérêt quand on est jeune… c’est un truc pour vieux pour préparer sa retraite avec des versement réguliers décorellé de la bourse.
Perso j’ai fait la première méthode, j’y connaissais rien et on apprend sur le tas.
Je viens de finaliser mon 3e projet : j’ai fait du nu pour le 1er, du LMNP pour le 2e et du meublé de tourisme classé pour le 3e projet. Et j’ai acheté de la SCPI en direct et en AV… mais c’était pas mon meilleur mouv’ je trouve même si je suis un vieux qui pense à préparer sa retraite.
Société HK + virement HK + 4000€ upfront, c’est cumuler tous les signaux d’alarme. Même si c’est légal, en cas de litige tu as zéro recours pratique depuis la France.
Pour la partie « trouver un bien rentable » sans passer par un intermédiaire : c’est faisable seul avec les bons outils. Lybox par exemple scanne les annonces et modélise le cashflow directement, ça aide vraiment à cibler les marchés et types de biens sans payer 4k d’upfront pour que quelqu’un le fasse à ta place.
Lybox est un super outil. Mais tu restes seul devant tes simulations. Donc pour trouver un artisan fiable, ça ne suffit pas.
Je comprends que la majorité soit remontée contre les “clé en main”, c’est un coût en plus, oui, mais c’est bien moins fumeux que les formations en ligne payantes. Selon le temps qu’a l’investisseur, un accompagnement évite de nombreux weekends de visites d’apparts et de visites de chantier.
je ne suis pas passé par ces acteurs clé en main car j’avais le temps, et j’ai choisi des projets simples, sans travaux, mais je comprends complètement ceux qui ont envie d’aller plus vite, et parfois d’acheter plusieurs apparts sur un temps court sans y passer trop de temps.
J’ai fondé il y a quelques années maintenant une entreprise d’investissement clé en main, qui se nommait Investir à Toulouse au départ, puis Artae dès lors que nous nous sommes ouverts à d’autres régions en 2022.
Je connais donc parfaitement le marché, ses acteurs, et les attentes clients en la matière.
Notre siège est basée à Toulouse, avec des antennes dans d’autres villes de France. Nous réalisons entre 120 et 150 projets par an, avec la satisfaction client au centre de nos préoccupations.
Notre entreprise gagne aussi de l’argent, ce qui est un gage de longévité. Je t’invite à faire ta due diligence par toi-même et à prendre un RDV sur notre site si jamais tu penses que l’on peut répondre à ton besoin.
