Hugo23
Janvier 21, 2025, 10:41
1
Bonjour à tous, je suis en train d’acheter un bien immobilier (T3 d 84m2), location en LMNP. Je suis actuellement dans une banque en ligne et n’ai plus de banque physique. Je cherche une banque physique pour me prêter les fonds et voulais savoir si des membre ont acheté récemment et si oui à quel taux sur 20 ans ? Avec quelles banques ?
Je pense avoir un bon dossier sur ce bien acheté en dessous du prix du marché, montage financier pour calculer mes coûts. Je n’ai pour le moment pas de bien et souhaite rester locataire.
J’attends votre retour sur les banques et taux obtenus.
Bonne journée à vous la communauté !
Pourquoi tu ne restes pas dans ta banque si t’en es satisfait ?
J’ai fait deux projets cette année via BoursoBank.
VTP90
Janvier 21, 2025, 5:21
3
Hello, d’après ma banque Société Générale et un RDV avec ma conseillère la semaine dernière, pour l’immo la SG est la mieux placée en ce début d’année.
Hugo23
Janvier 22, 2025, 8:58
4
Je viens de faire une simulation sur boursobank qui est ma banque principale il propose du 3,99% sur 20 ans. Pas intéressant je vais les appeler quand même. Merci
tu dois ĂŞtre sous les 300k je suppose.
Hugo23
Janvier 22, 2025, 9:28
6
Oui c’est pour du locatif projet à environ 130-140k
ok,
Et si ton bien est loué correctement, dans deux ans tu pourras renégocier le prêt au pire si les taux baissent bien
Elena
Janvier 22, 2025, 1:45
8
Vous semblez vous y connaître dans le sujet locatif.
Il y a plusieurs réponses à cette question, en fonction de si votre objectif est patrimonial ou à visée de rendement.
Rentabilité locative : Rendement net diminue et/ou augmentation des charges (travaux, taxes, gestion).
Plus-value réalisée : Forte appréciation du bien. Opportunité de marché immobilier haussier.
Fiscalité : Proximité de l’exonération totale de la taxe sur la plus-value (22 ans) ou foncier devenu trop élevé.
Avancement du prĂŞt
Marché locatif : Faible tension locative ou problèmes de locataires.
Stratégie personnelle : Besoin de liquidités et/ou objectif patrimonial.
Perso je fais du déficit foncier sur des haut rendements, donc je fais systématiquement de très lourd travaux dans les appartements (environ 50% du prix de l’appart) que je reporte d’année en année. Dans ce cas je considère que tant que je peux reporter le déficit et j’ai intérêt a garder l’appartement, cela peut durer 10 ans.
Hugo23
Janvier 25, 2025, 5:30
10
Mon projet a avance cette semaine, je fais le point ici : pour les travaux :
cuisine castorama : environ 2600 avec l’électroménager (four, hotte, frigo, plage vitro céramique) -20% (offre solde)
salle de bain castorama : environ 1700€ (remplacement baignoire par une douche, carrelage sol + mur, meuble vasque et colonne) -10% offre solde
parquet salon couloir 700€
Total : 5000-7000€ + la pose de mon artisan (devis en attente) + 5000€ meubler l’appartement
Prix d’achat : 114 000€ (offre d’achat accepté)
Au niveau des banques j’ai fais le tour et j’ai réussi à obtenir un prêt sur 25 ans au taux de 3,24% avec 0,37% d’assurance emprunteur. Mensualité à 610€/mois.
Loyer mise à la location : 825€/mois
Je débute c’est mon 1er achat immobilier mais celui ci me semble cohérent. J’ai peut être oublier des choses et attend le retour de la communauté. Mes questions que pensez vous de ce projet ? Les travaux sont ils cohérent ?
En général on prévoit 15% de plus sur les travaux, ça c’est révèle vrai dans 100% des cas chez moi.
T’es sur qu’un 80m² il faut que tu le meubles ? M’est avis que tu t’adresses à des locataires qui commencent a avoir leur propres meubles non … ou tu vises une colloc dans ce cas tu devrait pouvoir louer 450€ la chambre ?
Le projet a pas mal avancée depuis :
crédit immo banque populaire : taux 20 ans à 3,12% + différé partiel 12 mois
coût travaux (salle de bain + cuisine + parquet + peinture) environ 15k
location annuel familiale : 825€/mois pour un crédit de 750€/ mois.
Il faut derrière rajouter les différents frais taxe foncière qui arrive au final à un effort d’épargne environ 130€/mois.
!