Est-ce que certains ont investit à l’étranger (UE ou hors UE) et ont un retour d’XP à partager ?
J’ai le projet de tenter ça pour plusieurs raisons dans un pays méditerranéen:
pied à terre dans un lieu qu’on aime avec mon épouse (Grèce, Croatie, Monténégro, Portugal, Espagne, Liban…). On aimerait devenir digital nomade une partie de l’année donc ça serait pratique pour nous.
fiscalité (ces biens sont imposés dans leurs pays la plupart du temps) / cela permet de ne pas grossir les revenus en France et faire augmenter son TMI
rendement (suivant pays/région et type de bien)
diversification (car on a déjà une très très grosse part de notre patrimoine dans des biens immos en France)
Les inconvénients:
Le rendement et le risque dépendent de la location touristique et donc de plusieurs facteurs: qui le gère, l’attractivité touristique de la région en question au fin du temps et des événements qui peuvent survenir, etc.
Les billets d’avion qui je pense vont coûter de plus en plus cher au fils des années à venir, fini l’ère de l’avion pas cher…
La complexité (et le risque) de gérer un bien à distance (maintenance/travaux essentiellement) et la barrière de la langue.
Avec la plupart des conventions fiscales, les biens immo sont imposés là où ils sont du fait des conventions fiscales entre pays.
Ainsi un français résident fiscalement à l’étranger ou un étranger (hormis si il est résident fiscal en France) devra aussi déclarer ses revenus des biens situés sur le sol français en France avec un TMI de 25% sauf si je me trompe (+ la CSG comme tout le monde bien evidemment). Donc tout le monde en fait mais pas avec le même TMI.
Inversement, même si tu es résident fiscal français, dans la majorité des pays, c’est le régime fiscal du pays en question qui s’appliquera pour les biens immo situés dans ce pays. Et très souvent c’est plus avantageux.
Je ne crois pas me tromper sur tout ça, ce serait intéressant d’avoir l’avis d’un expert.
Bonjour Sylvain, je me permets de rebondir sur ton ancien post : je suis en recherche d’informations pour un investissement immobilier à l’étranger dans la zone euro (au Portugal) tout en restant résident fiscal Français.
As tu avancé sur ton projet?
As tu un retour d’expérience?
De mon côté j’aimerais pouvoir réaliser cette investissement via une SCI à l’IS (Bonne ou mauvaise idée…?)
Salut, non je n’ai pas bp avancé, on prévoit seulement d’acheter au Liban et on est un peu en recherche.
Je ne sais pas si ça a un intérêt d’investir avec une SCI à l’étranger plutôt qu’en nom propre. Car dans tous les cas dans 99% des pays tu seras imposé sur les revenus locatifs dans le pays où se situe le bien donc dans ton cas au Portugal.
Merci pour ton retour, en te souhaitant de trouver ton projet au Liban.
L’intérêt pour moi de le faire en SCI à l’IS est de pouvoir amortir l’ensemble du projet et de gérer la location de façon professionnelle au Portugal…