Bonjour,
Je viens d’acquérir un studio destiné à de la location sous le régime LMNP.
Auriez vous des conseils à me donner pour le suivi comptable de cette activité avec un bon rapport qualité/prix?
Je vous remercie d’avance pour vos retours.
Bonjour,
Un expert comptable en ligne comme LMNP.AI est très bien pour définir le plan d’amortissement. Ca coûte dans les 249 € par an. Il existe une formule moins chère 179 € par an sans relecture par un expert comptable.
Bon courage de te lancer dans le locatif meublé.
Très satisfait de J2DM avec la formule la moins chère. C’est intuitif, bien que j’étais néophyte. Après j’ai l’impression que chacun est satisfait du comptable en ligne qu’il utilise, je n’ai pas remarqué de mauvais élève
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Merci. En effet du courage il va en falloir! C’est pas du tout ce qu’on m’avait présenté à la base, sinon j’aurais jamais signé pour ça 
. D’où mon souhait de ne pas en plus faire d’erreur au niveau du suivi comptable mais avec un budget limité
merci
Hello,
On recommande souvent Qlower ici, c’est assez comparable à ceux cités, mais je trouve qu’ils vont plus loin techniquement, avec des prévisionnels fiscaux, la connexion bancaire, l’OCR des factures, etc..
Mais en effet, chacun est plutôt content du sien, c’est rassurant.
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Le plan d’amortissement c’est le truc critique à bien paramétrer dès le départ sur un LMNP. Après tu le touches plus pendant 20-30 ans, mais si la ventilation bâti/mobilier/travaux est mal faite tu perds des amortissements sur toute la durée de détention.
La formule à 179€ sans relecture peut suffire si tu te penches un peu sur le sujet. Vérifie juste que la ventilation proposée colle avec ce qui est dans ton acte notarié et l’état réel de ton bien.
Merci. Je ne crois pas avoir ces infos sur mon acte notarié.
Qlower est bien plus cher que la concurrence.
LMNP.AI est à 179 € par an seulement en offre autonomie (biens illimités) avec la facturation électronique intégré.
Une option à 249 € la première année est possible avec un expert comptable qui calculera automatiquement la durée et le montant amortissements de chaque composant. Mais l’offre autonomie et les vidéos et textes sur l’amortissement disponible sur LMNP.AI sont très complet pour le faire soit même. (Vídeos : https://youtube.com/playlist?list=PLXduwMaXzQuCm_srz_WNsM6L68NTbHB8O&si=1lsGvqokg3v7192t)
Quel est l’avantage supplémentaire que propose Qlower sur son offre à 269 € par bien ?
Merci
Tu as raison, c’est 269€ et même bientôt 299€ pour le 1er bien, puis 130€ par bien supplémentaire.
La différence pour moi qui ai plusieurs apparts, c’est qu’ils construisent la compta bien par bien et non pas au niveau de l’activité.
Ca me permet d’avoir mon actif net précis, ma compta toujours à jour (j’ai connecté mon compte bancaire), des prévisionnels fiscaux pour les 20 prochaines années, des conseils d’arbitrage, un simulateur de fiscalité à la revente. Je m’en sers plus comme un CGP immo qu’un logiciel de déclaration fiscale. Ils m’ont aussi fait gagner 400€ sur ma dernière CFE en la plafonnant.
Par contre, je ne me sers pas de leur outil de quittances.
Ce qui me fait un peu peur avec les 100% logiciels, c’est qu’ils te permettent de faire n’importe quoi dans la quote part terrain et l’installation de l’amortissement.
En effet, après les vidéos, la méthode pour mesurer la valeur du terrain est bien expliquée.
Étape 1 : Déterminer la superficie au sol totale du lotissement.
Étape 2 : Identifier les tantièmes de copropriété correspondant au lot.
Étape 3 : Calculer la surface de terrain « équivalente » attribuable au lot en fonction de ses tantièmes.
Étape 4 : Consulter le site dédié aux ventes de terrains nus dans la commune concernée afin d’obtenir une valeur au m².
Étape 5 : Calculer la valeur théorique du terrain en appliquant, si nécessaire, une majoration ou une décote selon sa localisation, notamment en fonction de la distance du centre-ville ou du trait de côte.
Étape 6 : Calculer la valeur du terrain en pourcentage du prix d’achat de l’appartement ou de la maison, ou de la valeur estimée du bien si l’achat n’est pas concomitant avec le début de la location meublée.
Ezerian a bien résumé la méthode. Pour les valeurs de terrain au m², DVF sur data.gouv.fr c’est le plus simple à utiliser. Pour un appart en copropriété en ville, la quote-part terrain tourne souvent entre 10 et 20% selon la commune. Et comme dit Rewol, la vraie valeur d’un comptable c’est de pouvoir justifier ça auprès du fisc si besoin.
Oui, et d’en prendre la responsabilité !
pour les étapes 4 et 5, bon courage en ville ! le prix du terrain rue des Martyrs vous amènera à une quote-part de 85% sans doute…
Dans les faits, on peut être à 10% lorsque le prix au m² d’un appart est inférieur à 3000€. Et ça doit pouvoir monter jusqu’à 45% voire 50% lorsque tu as un prix au m² de plus de 12000€. Au milieu, on peut considérer que c’est linéaire.
Vous verriez le nombre de comptables qui font encore Province = 10% et Paris = 30% !!! intéressant à Courchevel !
Bonjour,
Appliqué une valeur de 10% en province et 30% à Paris me semble très risqué en cas de contrôle des impôts.
Si tu fais tes calculs basés sur ta superficie au sol et le prix des dernières ventes de terrains nus à proximité sur ta zone lors du démarrage de ton activité. Tu as des preuves et une volonté de bien faire. Si tu ne sais pas justifier ton taux de 10%, l’administration pourra rétroactivement choisir son taux.
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C’est exactement la limite des taux forfaitaires. La méthode qu’Ezerian a décrite prend plus de temps mais tu as des éléments concrets à présenter si le fisc pose des questions. Et comme le dit Rewol, les 10% « province » c’est clairement sous-estimé dans plein de villes moyennes où le foncier a bien monté ces dernières années.
oui, mais en centre ville, il n’y a juste pas de terrain à vendre nus. Et si vous faites ca calcul, vous risquez d’arriver à une quote part terrain de 60%, et c’est pas non plus à votre avantage.
Donc autant laisser la responsabilité à quelqu’n qui la prend
Hello,
Il semble que LMNP.ai ait disparu… racheté en run-off par un éditeur allemand. CP ici.
Vu le prix racheté, ça semble être un run-off (zéro équipe, zéro croissance, garantie de passif élevée).