Bonjour à tous,
J’aimerais votre retour sur les logiciels de gestion locative gratuit pour la génération des quittances, contrat de location, et surtout la génération des états des lieux avec photos.
Pour l’instant, je gère les états des lieux à l’ancienne, avec une version papier, mais je souhaite louer un meublé neuf, et la mise en commun des photos permettrai selon moi, de rendre plus clair l’état des lieux.
Salut,
J’utilise rentila et il est très bien je trouve.
Il y a une version payante mais ce n’est pas du tout cher (à partir de 6€/mois). Ça permet de contribuer au développement de l’application et de récompenser son auteur.
J’utilise lebonbail.fr pour mon premier bien immo.
En version gratuite tu as l’essentiel pour débuter. Il y a des options payantes à prix très raisonnable.
J’ai fais bail, état des lieux, quittances en version gratuite.
L’an prochain je vais devoir faire un courrier de révision du loyer et charges locatives. J’hésite à prendre l’option payante 7,90€/mois Ou 79,80€/an.
Merci, je viens de tester Rentila, je pense que je vais partir là dessus
De mon coté j’utilise locare.app, 100% gratuit et sans limitation de nombres de biens ou autre.
Bonjour,
Pour générer quittances, contrats et surtout des états des lieux avec photos, c’est exactement le genre de besoin que les logiciels de gestion couvrent bien — la photo intégrée à l’EDL change vraiment la donne sur un meublé neuf, ça évite les litiges de sortie sur l’état initial.
Petit point honnête sur le « gratuit » : la plupart des solutions complètes (avec EDL photos + génération de documents) sont payantes, souvent par abonnement mensuel. Les versions 100 % gratuites existent mais sont en général limitées (quittances seules, sans EDL photo, ou avec pub / données hébergées sur leur serveur). Donc le vrai arbitrage, c’est gratuit-mais-limité vs payant-mais-complet. À vous de voir selon le nombre de biens.
Critères que je regarderais pour un EDL photo carré :
Photos rattachées pièce par pièce (idéalement mur par mur), pas un simple album en vrac
EDL entrée et sortie comparables côte à côte
Export PDF propre, daté, signable
Où sont stockées vos photos (serveur du prestataire vs votre appareil) — pour des raisons RGPD et de pérennité
Bon courage pour votre meublé.
Les EDL consomment du stockage, du traitement, voire de la responsabilité. Sans compter les développements initiaux.
Vouloir le faire 100% gratuitement, je trouve ça un peu exagéré. Il y a du boulot derrière, un service, et ça mérite rémunération.
(note : je n’ai aucun intérêt dans l’affaire)
J’avais repéré https://www.nockee.fr/, qui coûte 6€ par EDL, zéro engagement. Et c’est bien foutu.
Alternativement, chaque outil de gestion comme Rentila, gererseul, Monsieur Hugo, Qlower, Qalimo, ont des modèles disponibles gratuitement.
Hello, réponse un peu tard mais perso j’utilise immox.fr gratuit pour 1 bien, tu peux générer tous les docs et faire des analyses de tes potentiels invests !
Mikaël… like Mika, one of the 2 owners of the business in question?
I didn’t understand the question?
@Philippe262, I like sharp people 
!!
So obvious like a truck, the hidden promotion… go report.
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Hello,
I agree with the point of view above: the real trade-off is between « free but limited » and « paid but complete. » I would add three criteria to check before choosing, because that’s where the tools really distinguish themselves:
Does the move-out inventory report carry over from the move-in one? If you have to re-enter everything room by room at move-out, you lose an hour or two and risk discrepancies that weaken a security deposit deduction. Especially since in my case, I delegate this, so I want it done properly.
Do rent receipts go out automatically when rent is collected, or do you have to click every month? Over a year, the difference adds up to hours.
Are late payment reminders automatic and dated? The day you need a formal payment notice, having a clean history of reminders helps a lot.
I have quite a few foreign students in my shared accommodations, and the tool I had before didn’t know how to handle shared housing. Now I have a tool that provides a tenant portal in English and manages all the details of a shared accommodation for me.
Personally, I use LocataireCloud, which does this really well.
Curious to know what you use!