Avis premier achat

[BQMaster83]

Bonjour à tous,

Je suis militaire, pacsé, locataire, j’ai 26 ans et touche environ 2200€/mois (sans compter les primes d’OPEX ou de garde qui tombent aléatoirement), j’ai environ 1200€ de charges récurrentes et dépenses plaisir mensuelle.
Ma compagne finira son master à science-po dans 2 ans pour sa part, donc pas de revenu si ce n’est pas mal d’argent de côté (70/80k), cependant elle ne souhaite pas se mettre dans l’équation tout de suite.

En ce qui concerne mon profil investisseur ; j’ai longtemps négligé mon épargne aux détriments des dépenses plaisir, c’était un choix de ma part.
Cependant, je me rends compte aujourd’hui de l’argent que j’ai perdu sans réel utilité et compte bien redresser le cap.

Je dispose actuellement de 25k de patrimoine brut :
⁃ 12k en PEL
⁃ 5k en fond euro et 5k en gestion pilotée sur une assurance vie en banque traditionnelle.
⁃ Le reste sur un compte courant, un LEP et un PEA et sur lesquels je place désormais au minimum 50% de mon salaire chaque mois (et dont je remercie Bankin pour m’aider à avoir une vision claire là-dessus).

Cela fait plusieurs années que je me tâte à investir en IMMO ; cependant plusieurs de mes proches, et plus récemment un courtier que j’ai mandaté, m’ont assurés que l’achat d’une RP aux yeux de la banque était bien plus tangible qu’un investissement locatif au regard de mon profil, et je pense que c’est le cas de pas mal de monde.

En effet, pour préciser, étant locataire dans un des immeubles que possède une personne de ma famille, je paie actuellement un loyer dérisoire pour la surface, l’emplacement et le standing dont je dispose avec ma compagne (à Hyères les palmiers sur la Côte d’Azur pour les connaisseurs). D’où l’idée de ma part de rester locataire, acheter un appartement en « résidence principale » pour le mettre en location dans la foulée.

J’ose imaginer que vous connaissez l’attractivité touristique de ma région, l’idée serait donc de louer en bail mobilité de septembre à juin puis en airbnb de juin à septembre.

En ce qui concerne le bien que je vise, celui-ci est affiché au prix de 112k, je compte m’en tirer pour 108k après négociation.

C’est un studio à rafraîchir à 2 pas de là où j’habite, littéralement. La résidence est sécurisée, dispose d’une piscine, place de parking libre, terrain de tennis, ascenseur, elle se démarque donc vraiment bien par rapport à ça, et disposerait d’une très belle attractivité en période estivale.

Pour le rendement, j’ai pu l’estimer à l’autofinancement dans le pire des cas, c’est à dire avec un taux d’occupation de 64% en moyenne l’été. Et à 200€ de cash-flow positif avec un taux d’occupation à 100% l’été.

Le dilemme est le suivant, et c’est là que je requiers vos avis :

⁃ Dois-je attendre que ma compagne ait ses premières rentrées d’argent, acheter notre RP et par la suite faire de l’investissement locatif à deux ? Cependant cela prendrait du temps, et comme je vous l’ai dit, nous ne sommes pas dans le besoin rapide d’avoir notre « chez nous » puisque nous sommes bien en tant que locataires.
⁃ Dois-je investir « ASAP », y mettre de l’apport ; cependant, cela réduirait drastiquement ma capacité d’endettement car il n’y a actuellement plus de calcul différentiel, donc problématique pour acheter notre RP par la suite, et qui nous contraindrait à rester plus longtemps locataire (ce qui ne me dérange pas plus que ça à l’heure actuelle mais à voir avec le temps). De plus, n’étant pas forcément à jour de toutes les réformes actuelles, j’ai cru comprendre que le régime des locations saisonnières n’avait pas forcément le vent en poupe récemment, et je vous laisse m’éclaircir la dessus.
⁃ Ou dois-je partir sur un tout autre projet (achat-revente d’un bien à retaper / place de parking / garage / SCPI …) pouvant être moins conséquent financièrement au regard de mon profil, j’attends vos retours et vos idées.

Dans l’attente de vos avis,
Amicalement,

Ps : Vous m’excuserez par avance des inepties que je pourrai avancer, cela ne fait que peu de temps que je développe mon côté investisseur.

[Stephane169]

Salut,

Félicitations pour votre et/ou vos projets .
Concernant la résidence principale une remarque :

• si vous avez un loyer modeste actuel ( peut être que ça n’a pas grand intérêt d’acheter de suite … peut être épargner la différence par rapport à un loyer « normal »)…

Autres remarques sur les investissements ou RP :

• si vous en fait l’acquisition avec votre compagne , bien réfléchir au juridique ( pacsé, marié … indivision, sci…)

Sur l’investissement airbnb … bien vérifier auprès de la commune les histoires de surfaces compensatoires existantes ou a venir ( risques) les investisseurs airbnb dans certaines communes se voient contraint d’acquérir des biens équivalents en surface pour les louer en nue …
En résumé le airbnb doit être un bonus et le bien doit être à l’équilibre en louant en nu si nécessaire…

Ce n’est qu’un avis le mien ( avec potentiellement des erreurs dans mes propos)et les conseilleurs ne sont pas les payeurs ! Donc je vous souhaite le meilleur quelque soit vos décisions.
Bonne journée !