Premier investissement immobilier à 2

[Antoine1147]

Bonjour,
J’ai 27 ans, j’ai toujours été rigoureux sur mon épargne, mais sans aucune éducation financière je n’avais rien investi avant mes 26 ans.
J’ai aujourd’hui ~80k€ de patrimoine net (essentiellement sur livrets et PEL, et 7k€ sur PEA en DCA), certifié sans héritage . Je loue ma RP pour pas cher avec ma copine, donc j’ai un fort taux d’épargne (>50%).

Je cherche aujourd’hui à diversifier mes investissements avec un achat immobilier à 2, pas pour en faire ma RP mais pour le louer.

Comme nous habitons à Lyon, notre but est de faire un achat aux alentours, avec un gros apport pour mettre au travail notre épargne qui dort sur des livrets.

Je suis un peu perdu sur le meilleur procédé:
Acheter à 2 en indivision ? (Nous ne sommes ni mariés ni PACSés)
Acheter à 2 en SCI? Si oui à l’IS ou à l’IR?
Comment optimiser le tout fiscalement de manière à pouvoir effectuer un nouvel achat dans quelques années ?

Merci de vos conseils, j’ai hâte de vous lire!

[Florian653]

Bonsoir , je je suis tout nouveau sur Finary, je pratique déjà de l’investissement immobilier. Tout dépend de votre situation et surtout de vos envies, faire un investissement à 2 avec avec sa conjointe ou conjoint est une bonne chose mais attention aux risques que ceci peut engendrer. Une séparation ou l’absence de contrat de mariage ou autre peut-être préjudiciable pour le votre avenir.
Concernant la meilleure solution à adapter, il faut voir votre déclaration d’impôts sur le revenu à chacun et regarder dans quelle tranche vous vous situerez avec le montants des loyers encaissés si vous faites un emprunt perso bien sûr
Si vous décidez de faire votre prêt via une SCI a l IS , l’avantage est plutôt sur long terme, car ceci vous permet de vous créer un patrimoine Immo, de ressortir un cache flow en fin d’année et de le réinvestir dans d’autres projets .
Je pense que le fiscalité est quand même plus avantageuse sur une SCI
Dans mon cas personnel, j’ai atteint mon taux d’endettement en Perso, donc j’ai constitué une SCI à l IS pour me constituer mon patrimoine.
Voilà voilà bonne soirée à vous

[Dan20]

Projet immobilier en tête, mais beaucoup de doutes…

Bonjour à tous, Je vous remercie par avance pour votre temps et vos retours. Je me pose de nombreuses questions sur l’investissement immobilier, et j’aimerais beaucoup avoir vos avis éclairés. J’ai 24 ans, je vis encore chez mes parents et je commence à me projeter dans l’idée d’un premier investissement immobilier d’ici 5 ans, donc autour de mes 30 ans. Mon objectif serait d’avoir un apport d’environ 20 000 € à ce moment-là. J’ai grandi avec une image assez négative de l’immobilier, notamm…

pour t’inspirer…

bon investissement