Bonjour à tous, pour ma part je me suis rapproché d’un nouvel acteur qui semble prometteur, il s’agit d’un rasemblement entre une agence nationale d’archi d’intérieur et d’experts en investissement. Ils ne promettent pas monde et merveilles, mais semble juste et honnête dans leurs conseils. Il s’agit de https://www.montclair.fr/ et Ynspir
Bonjour j ai investi aussi avec RGI et c est tres tres compliqué,tres loin du clé en main, des problèmes avec l artisan non géré, des rendements en dessous du contrat …
Je viens peut-être ici pour bousculer ce qu’on appelle le clé en main. Pour moi il y a moyen de faire du clé en main sans passer par ces sociétés qui sont souvent des vendeurs de tapis. Quitte à avoir une rentabilité moins bonne sur du clé au main, autant choisir avec qui on travaille. Cela demande en revanche un peu plus d’interlocuteur :
Recherche : madanter un chasseur d’appartement qui fera les recherches à votre place dans la ville de votre choix. Demander un bien qui a peu de travaux et qu’il suffit de remettre un peu en valeur.
Recherche de Crédit : demander à un courtier
Petits travaux et aménagement : madanter un architecte d’intérieur qui si elle n’est pas trop peintre saura vous gérer tout ça. Il ne faut pas que les travaux soient trop lourds en revanche.
Gestion : confier à une agence de location classique.
Voilà un type d’investissement qui se rapproche du clé en main selon moi.
D’accord avec cela. Les 2 postes qui prennent le plus de temps sont la recherche du bien et le suivi des travaux. Recherche du bien, il vaut mieux sous-traiter à une agence et c’est bien de cibler le quartier pour prendre l’agence du coin.
Pour les travaux par contre, c’est plus galère, je n’ai pas d’expérience avec un architecte d’intérieur, je suis passé par un de ces trucs clés en main, qui m’a aspiré du cash en frais en tous genres (y compris le pack ameublement complètement forfaitaire pour se retrouver avec du sous-Ikea) ou alors en manque à gagner à cause de retards de travaux “vraiment indépendants de notre volonté”. Plus jamais je ne ferai cela. Heureusement encore que je pouvais aller voir le bien régulièrement pour la visite avant travaux, l’avancement etc…J’imagine même pas si on investis dans une autre ville. Je suppose que ça dépend aussi de votre budget et votre tolérance aux déperditions de rentabilité.
Effectivement, dans ce modèle là, il faut prendre un bien avec très peu de travaux à faire et plus faire de la mise en valeur que de réels travaux. Si les travaux sont lourds, le professionnel va très vraisemblablement avoir plus de mal à gérer et dépasser le budget. Mais un très bon professionnel est capable de gérer deux, trois coups de peinture, la pose d’un sol ou d’un nouveau meuble vasque, ou alors de meubler et décorer un bien sans trop de pb.