Chute brutal patrimoine Finary

[Eric93]

Bonjour à tous,

Etant arrivé récemment sur la communauté, j’espère ne pas faire de doublon. Je n’ai pas trouvé de post à ce sujet.
Le 18/06/2024, sans que rien ne se soit passé de particulier sur mon patrimoine, et n’ayant fait aucune modification dessus, il a brutalement chuté de 13% environ !
Voir illustration ci-dessous.

Etant majoritairement investi en immobilier, j’ai l’impression que cette variation brutale du patrimoine global vient d’une variation brutale des estimations des biens immobiliers au 18/06/2024.
Observez vous la même chose que moi ?

[Gwenael3]

Regarde dans les estimations de chacun de tes résidences. En effet (quand je regarde le résumé des performances. Il y a plusieurs avec une grande dévaluation)

Chez moi je ne vois pas ça, plutôt une augmentation de valeur au contraire.

La méthode d’estimation chez PriceHubble a peut être changé, regarde avec d’autres sites où outils d’estimation immo si tu veux être rassuré

[Diem4DM]

Salut @Eric93

J’ai noté la même chose que toi et mon analyse ressemble aussi à la tienne.

Pour moi la chute est survenue le 12/06:

suivi d’une légère remontée le 18/06 (contrairement à ta chute le même jour):

Je ne trouve personne sur X qui s’en soit plaint et les communications de PriceHubble (le moteur sous le capot de cette fonctionnalité) communique rarement. Bref, je ne trouve rien concernant un éventuel problème chez eux qui pourrait expliquer ça.

Je vois que le prix est resté fixe pendant plusieurs mois. Entre la mi-septembre 2023 et cette chute du 12/06, le prix n’a pas bougé du tout. Soit il n’y avait plus de synchro chez Finary, soit il n’y avait plus de données concernant mon secteur chez PriceHubble:

Pour l’instant, j’ai l’impression que:

1. la dévaluation est réelle selon les données recueillies par PriceHubble et ça correspond effectivement au marché des derniers mois avec par exemple une baisse globale des prix au mètre carré ou à des baisses ciblées selon les secteurs.

2. PriceHubble a un coût et que Finary ne les interroge pas toutes les 5 minutes ni même que PriceHubble mettent à jour leur données aussi fréquemment. J’imagine qu’il y a donc un « délai » entre ce que Finary/PriceHubble nous affiche et la réalité du jour.

Si on peut avoir plus de précisions sur cette fonctionnalité et ce qu’on peut en attendre, je suis preneur.

[Eric93]

Merci à tous les 2 pour vos retours très complets, j’y vois plus clair !

@Diem4DM

Si on peut avoir plus de précisions sur cette fonctionnalité et ce qu’on peut en attendre, je suis preneur.

Ca m’intéresserait également.

[Diem4DM]

@Gwenael3

J’ai un proche à 5 minutes de chez moi qui comme toi, as seulement une augmentation de la valeur de son bien le 18/06. Les 2 apparts sont similaires en taille et nous sommes dans le même secteur, ou en tous cas dans des secteurs très proches si jamais PriceHubble les différencient?

PriceHubble, je pense, ne fournit l’info qu’aux utilisateurs payants, comme Finary qui peut ensuite nous proposer cette fonctionnalité. Je ne vois pas la possibilité chez eux de vérifier directement par moi-même la valeur de mon bien. Est-ce que tu penses que d’autres outils accessibles à tous auront la même qualité d’information? Si oui et si tu en connais , je veux bien que tu en proposes quelques uns.

Merci d’avance.

D

[Gwenael3]

Tu peux regarder sur le site des impôts ( impots.gouv.fr )

une fois connecté à ton compte va dans « autres services » puis " transactions immobilières" tu y verras un outil pour rechercher les dernières ventes effectuées.

Sinon les sites des agences immobilières dans ton secteur, mais probablement une précision inférieure.

Une estimation peut également être faite en comptant un nombre de loyers équivalents à la valeur de vente.

[Diem4DM]

Bonjour les gens

Je remets une pièce dans la machine, car depuis le 10 février, je constate à nouveau une chute des valorisations de nos biens immobiliers, exactement comme en juin dernier. Ça remontait péniblement et mécaniquement depuis la chute précédente.

.

Avec un tel graphique, PriceHubble est plus cruel encore que la montagne qui condamne Sisyphe à une « défaite certaine ». C’est tellement portnawak qu’à force de chercher du sens sans réponse de Finary, on finit par embrasser l’absurde et, dans un élan d’optimisme, à conclure comme Camus :

« Il faut imaginer Sisyphe heureux. »

Et vous, vous êtes heureu(ses/x)?

[Samus]

En effet ils ont du changer quelque chose, moi j’ai pris 15%

[Gwenael3]

Comparez le prix indiqué par l’outil d’estimation avec le prix réel pratiqué chez vos voisins (pour un logement similaire au votre en surface, age et quartier)

Ainsi vous pourrez savoir si c’est l’outil d’estimation ou l’évolution des prix qui a changé.

[Eric93]

Bonjour à tous,

Je confirme, c’est de nouveau n’importe quoi au niveau des estimations immobilières.
Je vais conserver mon fichier excel.
Je n’avais pas vu la grosse faute d’orthographe dans le titre du sujet. Est-il possible de le corriger ? Je n’y arrive pas.

[Diem4DM]

Rend l’argent @Samus !

[Diem4DM]

@Eric93

Je n’avais pas vu la grosse faute d’orthographe dans le titre du sujet

Ça m’a piqué les yeux aussi hier. J’ai essayé de voir si je pouvais le corriger pour toi mais non. Il n’y a que toi normalement qui doit pouvoir modifier mais peut-être que ce n’est pas possible sur les anciens sujets histoire de ne pas être tenté de faire du révisionnisme sur nos posts de jeunesse

[Diem4DM]

@Gwenael3

Comparez le prix indiqué par l’outil d’estimation avec le prix réel pratiqué chez vos voisins (pour un logement similaire au votre en surface, age et quartier

Tu fais comment toi @Gwenael3 pour faire ce comparatif?

C’est précisément ce que Price Hubble prétend faire. Tous les « estimateurs » devraient donner les mêmes réponses puisque les données à la source ne peuvent pas être différentes. Nous restons à la merci de formules et de d’algorithmes secrets, plus ou moins foireux.

Les « estimateurs » te font remplir les mêmes formulaires, avec les mêmes questions, exactement comme les algos Meetics vendu en marque blanche pour des sites de rencontre qui se prétendent différents (Je n’y connais rien mais un ami me l’a affirmé…).

Ces formulaires servent beaucoup plus à obtenir tes infos de contact et les données de tes biens qu’à se soucier de te donner une information juste et fondée. En deux ans, Price Hubble / Finary m’indique une chute de la valeur irréelle de 20% de ma RP. D’autres estimateurs me le dévalue de 30 à 40%. Mon niveau de confiance est au taquet!

[Gwenael3]

Sur le site des impôts, après t’être identifié,

Il faut aller sur « autres services » puis sur « rechercher des transactions immobilières »

Tu y trouveras les dernières ventes réellement effectuées.

En choisissant les bon critères, selon si ta ville est plus ou moins dynamique.

Tu pourras comparer avec les prix auquel tes voisins ont vendu leur logement

[Diem4DM]

Merci du rappel @Gwenael3

J’avais complètement oublié ce service sur le site des impôts et il est beaucoup plus utile et détaillé que tous ces estimateurs.

D

[Jeremy10]

Le problème du site des impôts, c’est que parfois les informations sont erronées, notamment superficie du bien, nombre de pièces. Donc le prix/m2 n’est pas le bon.

Perso, je me base plus sur les annonces en cours pour mettre à jour mon bien en prenant une marge par rapport au prix affiché.

[Michel12]

Utilises ce site pour voir les prix des ventes récentes de ton quartier ainsi que l’historique pour un même bien parfois:

https://www.immo-data.fr/dvf

Il y a le type, la surface, le prix, la date, le prix au M2.

[plschaming]

Bonjour à tous, la cause de ces fortes variations est mentionnée ici :

[Résolu] Estimation PriceHubble -18% sur mon patrimoine immo

Bonjour à tous, Navré pour ces évolutions brutales. Notre partenaire PriceHubble, qui estime la valeur de vos actifs immobiliers, a récemment mis à jour ses modèles d’estimation. L’objectif est de s’approcher au maximum des réalités du marché immobilier. Vous trouverez plus d’informations dans cet article : Comment fonctionne l'estimation immobilière ? | Centre d'aide Finary Vous pouvez, si vous le souhaitez, désactiver cette estimation automatique et indiquer votre propre valorisation.