Bonjour,
Je voulais savoir ci ca vaut le coup d’investir en LMNP vu ma situation. J’ai 45 ans en situation de handicap à 80 % et je suis assez diversifié (AV, PEA, CTO, SCPI) sur différents classe d’actif. J’ai des parts de SCPI en direct et je perçois les aides de la CAF. Ci investissement en LMNP Les loyers seront considéré comme revenu foncier et impacté les aides sociales. Quand pensez vous.
Hello,
les revenus LMNP sont des revenus BIC. Avec l’amortissement, tu es en déficit pendant au moins 10 ans, donc les revenus sont nuls. Ils n’impactent pas l’ACRE (alloc chômage), mais je ne sais pas si c’est la même chose pour les aides sociales que tu perçois. Il faut par contre veiller à rester en LMNP, car si tu dépasses le plafond de 23000€ ET tes autres revenus, alors cela devient des revenus professionnels et ils sont traités différemment pour le calcul des aides.
hello,
Il faut prendre un expert comptable quelles sont les frais annuel? et non je dépasserais pas 23000 Euros par contre j’ai lu que pour le déclaration CAF les loyers sont a indiquer brut.
Merci
Oui, en LMNP au Réel, un cabinet comptable est nécessaire. compte entre 300 et 1000€ selon l’approche (logicielle ou traditionnelle).
Les revenus fonciers sont les revenus de la location nue. Il faut alors prendre en compte les revenus moins les charges déductibles, c’est à dire le Bénéficie foncier.
Les revenus de la location meublée sont des revenus BIC. Même chose, il faut prendre en compte les revenus moins les charges déductibles (dont les amortissements), c’est à dire le Bénéficie BIC, qui sera à 0€ pendant plusieurs années.
Ah ok très bien pour l aah c est pas clair pour la CAF il m ont répondu vous verrais bien l impact dans 2 ans et l expert comptable me dit d aller se renseigner à la CAF. Vers qui je pourrais avoir une réponse claire. Pour que je puisse avancez sur mon invest LNMP.
Merci.
Bonjour,
J’ai exactement la même problématique : j’envisage un investissement LMNP et perçois 550€ de la CAF (car j’ai des triplés).
Est-ce que je continuerai de toucher ces 550€ ou non dans 2 ans ?
Merci d’avance
Ça dépend de la rentabilité de votre opération, si vous êtes en bénéficie , hausse des revenues donc potentiellement changement de tranche et moins de caf. Donc sans trop d’info difficile de vous dire. Peut être attendre l’avancement sur la réforme des lmnp afin de savoir comment va évoluer le calcul du résultat des lmnp
Merci pour la réponse
Tristan !
Si ça peut aider : Loyer potentiel de 700€ et environ 800€ par mois de crédit à payer : Logiquement on devrait en avoir entre 50 et 100 € de notre poche tous les mois. Il y aurait environ 550€ de taxe foncière par an.
L’objectif serait de transmettre à nos enfants, donc je pense créer une SCI familiale, en LMNP au régime réel.
Hello,
Non, c’est des bétises.
Seuls les revenus professionnels entre en ligne de compte, c’est à dire les revenus assujettis à l’Urssaf.
Or, le LMNP est Non Professionnel, donc non assujetti à l’Urssaf.
Donc les revenus LMNP n’entrent pas en ligne de compte.
Le résultat LMNP sera quant à lui négatif, donc pas d’impact sur la CAF.
Très précis, merci beaucoup pour ces infos !
Bonjour, je me permets de remonter ce topic et d’y répondre:
J’ai du LMNP, en déficit pour les 15 prochaines années.
Je touche le rsa depuis septembre 2025. Je viens de recevoir une lettre de la CAF + conseil départemental qui me demandent de rembourser le rsa reçu. Ils se fichent de savoir que ce soir du BIC, au réel ou non, et non pqs des revenus fonciers. Pour eux, location = revenus fonciers.
Je suis bien à 0 en foncier sur mes relevés d’imposition. Idem en BIC/annexes 2042. Ils s’en foutent.
Pour info:
En 2025, la caf m’a appelé pour un dossier locataire qui touchait les APL. La conseillère en a profité pour me dire que j’avais droit au rsa (j’ai fermé ma société, je n’ai aucune aides ou chômage). Je lui ai demandé si elle était bien certaine de cela, ayant de l’immobilier que je loue en LMNP, mais qui ne génère pas de revenus/est en déficit. Elle m’a dit que c’était tout bon, car la case “revenus” ou recettes des annexes 2042 était bien à 0€). Il semblerait que les inspecteurs de la caf, ainsi que le conseil départemental ne soient pas de cet avis.
Je te confirme que les revenus BIC issus du LMNP sont non professionnels, car non assujettis à l’ Urssaf. Ils n’entrent pas en ligne de compte dans le calcul de tes prestations.
Tu n’as qu’à leur transmettre ta liasse fiscale qui affiche 0€ de revenus, et zou.
Attention, peut-être mentionnent-ils d’autres sources de revenus dont tu ne parles pas ici…
Rewol, merci pour ta réponse! Non ils ne mentionnent pas d’autres sources de revenus dont je ne parle pas ou que je n’aurais pas déclaré, je déclare toujours tout (afin notamment d’éviter tout potentiel problème et toute perte de temps… mais il semblerait que ce ne soit pas suffisant 
)
Ils ont déjà les liasses fiscales, les bilans comptables LMNP, les avis d’imposition (avec revenus fonciers = 0€ et revenus BIC/meublé = 0€), et même les annexes et autres documents remplis pour les déclarations impôts. Les sommes qu’ils utilisent pour dire que j’ai des revenus fonciers correspondent bien aux loyers de mon activité LMNP que payent mes locataires. Ils considèrent ça comme du foncier.
C’est une erreur de considérer le BIC comme du foncier, c’est du BIC, pas du Foncier, ce sont 2 catégories de revenus parfaitement distinctes, mais de là à leur faire entendre raison…