Bonjour Ă tous,
J’ai ouvert récemment une AV Linxea Spirit pour commencer à diversifier mon épargne sur l’immobilier car j’ai cru comprendre que cet enveloppe était très intéressante pour cela.
J’ai fais un versement initial de 500 euros (avec moitié en fonds en euro pour commencer) que je comptais renouveler chaque mois mais je me rend compte que sur ce premier versement c’est déjà 16euros de frais de « versement ».
Je ne suis pas encore un spécialiste de l’investissement mais est-ce bcp trop de frais pour ce type d’investissement ? Cela ne va t’il pas trop ronger mon épargne ?
Je suis preneurs de vos conseils bienveillant 
Hello,
T’as pas dû lire tous les documents 
.
Les SCPI on des frais d’entrée (sauf 2). Donc c’est normal. Tu va aussi payer 0,5% de frais de gestion annuel.
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Hello @Opla ,
Merci pour ta réponse. J’avais bien évidement en tête les frais d’entrée, la surprise n’est pas tant dans leur existence.
Mais à première vue, comme ça, j’ai du mal à comprendre comment l’investissement en SCPI peut être si rentable (ce qui doit être fortement lié à ma méconnaissance de ces outils).
Comment ces 16 euros de frais (presque 200 euros par ans si je garde le même investissement mensuel) sont ils « récupérés » ? Car je n’ai pas l’impression que les loyers suffiront…
En fait tu as 8% d’entrée, donc forcément la 1er année en fonction du TD ( taux de distribution) tu ne gagne rien, mais les années suivantes.
C’est pourquoi il faut voir les SCPI comme investissement à très long terme 8/10ans (c’est de l’immobilier) pour que éventuellement la hausse des parts récupères tes frais.
Tu peux aussi avoir des frais de sortie anticipés en fonction de la durée sur celle sans frais d’entrée.
Plusieurs SCPI ont complètement dévisé ces derniers temps et laissé du monde sur le tapis. Faut bien faire attention dans quoi tu investis.
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Mais l’opacité intrinsèque des SCPI ne favorise pas leur analyse préalable par l’épargnant lambda, faut bien l’avouer.
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Du coup @SaintBol quelles SCPI préconise tu d’avoir ?? Perso je suis allée sur remake live
Je m’abstiens 
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Les jeunes SCPI vont profiter des ventes a perte de celles devant liquidé leur immeuble.
Acheter au son du canon……
il y a eu les années folles ou tout le monde investissait sur les SCPI, je me suis abstenu mais suivi cela de loin. Maintenant je pense et j’espère que c’est le bon moment. Faut bien sûr diversifier, il y a toujours du risque.
Les gestionnaires se sont bien goinfrés et on fait n’importe quoi avec le pognon des investisseurs……
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Il faut bien te renseigner sur les avantages et inconvénients de chaque SCPI
Les plus performante sont avant tout les européenes diversifié
Remake live et iroko ont de très bon résultats et pas de frais d’entrée
Mais ils compensent par d’autres frais très lourd qui a moyen terme risque de gêner leurs taux de distribution
Beaucoup de gens ce sont rué dessus sans prendre en compte ce détail
Il peut y avoir des risques de liquidités quand les rendements vont baisser et que les associés pourront sortir sans avoir perdu de frais d’entrée
J’investis dessus légèrement par assurance vie mais je reste prudent
Tu as celles qui ont largement fait leurs preuves comme corum origin en Europe ou épargne pierre en France, d’ailleurs épargne pierre a ouvert une SCPI européenne, perso je rassemble des fonds pour m’exposer a 20% de mon bag immobilier
J’ai un faible pour kyaneos pierre qui fait du résidentiel francais avec un rendement supérieur a 5% mais c’est avant tout pour ce diversifier des actifs commerciaux et bureaux classique des SCPI
Vu la crise qui arrive je ne t’encourage pas a investir en France maintenant
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