Bonjour,
je vais réaliser mon 1er invest immobilier (170k€, ~400€ de cashflow/mois) et le chasseur immo me conseille une SCI à l’IS (simulé avec Lybox)
Quelqu’un a t il déjà essayé les plateformes en ligne (legalplace, etc…) pour la création de SCI?
idéalement , j’aimerais bien aussi deleguer la partie expertise comptable . est ce qu’il y en a une plateforme qui gère cela ? merci pour vos retours.
Bonjour,
J’ai utilisé dans le passé Legalstart pour créer une SAS et cela s’est très bien passé. Donc pour une SCI cela ne doit pas poser de problème.
Ceci dit, le point clé me semble d’abord de s’assurer que la SCI à l’IS est la meilleure formule parmi les différentes options (en direct / LMNP, SARL de famille, etc). Cela en fonction de votre situation personnelle (notamment TMI) et future (évolution de la TMI, investissements futurs, etc), du montant des travaux (qui impactent les amortissements et le déficit foncier qu’on peut réaliser), de l’horizon éventuel de revente du bien (en SCI à l’IS la fiscalité de sortie peut être élevée), de la volonté de diversifier les investissements à l’avenir (dans ce cas, la SCI - uniquement immobilière - est contraignante, et il vaut mieux viser par exemple une SCP - société civile patrimoniale, avec un objet social prévoyant une large gamme d’investissements et prises de participation).
J’imagine que vous avez déjà comparé les options… sinon, à votre place, je ne me contenterais pas de l’avis d’un chasseur immo…
Pour la gestion comptable, j’utilise Dougs, pour une structure simple, cela fonctionne très bien.
merci pour le retour
Hello,
Les plateformes légales feront ta SCI sans problème (legalplace, legalstart).
Les plateformes compta feront ta compta sans problème (dougs, …)
perso, j’utilise qlower qui fait les 2 : conseil sur la structure patrimoniale, création de SCI et déclaration fiscale chaque année. leur équipe me suggère souvent des optimisations intéressantes.
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merci!
Bonjour SĂ©bastien,
Ce chasseur immo est aussi fiscaliste ?
Pourquoi vous conseiller une SCI à l’IS pour un seul bien, et pas le régime LMNP ? Il a simulé les 2 ?
3 biens loué en location nu + local commercial. LNMP KO 
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Bonjour,
Je me permets de rebondir sur ce post.
Je suis sur le point d’acquérir un petit immeuble de rapports avec ma compagne. Nous voulons créer une SCI à l’IS pour l’acquisition de ce bien.
Je suis en train de comparer les coûts/ services liés à la création de la SCI.
- Expert comptable : 1590 €(publicité + immatriculation)
- Notaire : 1815 € (publicité + immatriculation)
- Qlower : 950 €
Je regarde Ă©galement les plateformes suivantes : Dougs, LĂ©galplace et Indy.
Avez vous un retour d’expérience ou un conseil pour la création ?
Merci,
Bon weekend
LegalPlace fonctionne très bien. Après, c’est toujours la même chose. C’est des statuts génériques et selon sa situation, il est parfois nécessaire d’ajouter des clauses spécifiques pour éviter certains problèmes.
Exemple j’ai un pote associé en SCI IS avec un pote à lui et sa femme est également associée de la SCI. En cas de décés, divorce etc… il peut y avoir des complications.
Clairement cet exemple n’est pas courant. Je pense que la majorité des cas sera une SCI à l’IS familiale.
Dans mon cas ce sera du classique : moi et mes 2 enfants mineurs.
Après je me demande comme il a été dit plus haut si il y a des différences entre SCI à l’IS familiale , SARL familiale… peut-être pour le type de biens immo en gestion … de mémoire le meublé n’était pas possible en SCI ou alors je confonds entre SCI à l’IR et à l’IS
Hello,
Le meublé n’est possible qu’en SCI à l’IS, ou en SARL familiale (mais à l’IR cette fois).
J’aime bien quand c’est le comptable (physique ou en ligne) qui le fait, car tu lui confies ta compta après, et dans 10-15-20 ans, il est toujours là pour assumer ses conseils.
La plateforme ou le notaire, une fois que c’est fait, il disparaît du paysage.
Une SARL de famille est plus compliquée en fiscalité annuelle vs une SCI.