Dans le cadre d’un investissement immobilier sous LLI, nous devrions créer une SCI à l’IR.
Et pour être franc, je n’y connais pas grand chose et j’ai besoin de vos avis/conseils pour un néophyte comme moi :
La SCI peut être créée par un notaire, avocat, expert comptable, via également le constructeur qui propose un pack LLI (avec création sci et suivi) ou en ligne par nous mêmes. Quelle est la meilleure solution..notamment en terme de rappeler qualité / prix ? Notre situation est simple (couple pacsé, achat d’un appartement), cela mérite -t-il de passer par un expert comptable ou la création en ligne suffit ? Pas besoin de rédiger des statuts spécifiques?
Un compte bancaire au nom de la SCI est il obligatoire ou un compte en commun dédié uniquement à la SCI suffit ?
En quoi consiste concrètement le suivi annuel d’une sci à l’IR (dans un cas simple comme nous) : un tableau Excel traçant les entrées et sorties suffit ainsi qu’un PV annuel d’une page ? Est-il nécessaire de passer par un expert comptable ou autre qui va nous prendre 800 euros pour peut être pas grand chose de + ? Par contre je le ferai bien au moins une année pour nous aider à remplir la déclaration d’impôt.
Désolé si ces questions vous paraissent basiques mais c’est on apprend sur le tas.
Hello, les erreurs faites se découvrent toujours après coup.
Par contre, dès maintenant, tu peux comparer le pack proposé avec des alternatives que tu maîtrises plus et qui te laissent plus de choix.
Pour les statuts de la SCI, un logiciel en ligne prendra 500€ pour tes statuts de SCI, quand un cabinet comptable prendra plutôt 1000€, mais tu as qqn qui va adpater les statuts à tes besoins, il sera force de proposition.
Pour la déclaration fiscale d’une SCI à l’IR, tu pourrais le faire seul, ou le confier, la première année au moins, à une solution de fiscalité immobilière, c’est moins de 300€.
Et tous tes frais sont déductibles de tes revenus locatifs.
Ma reco, ça serait de cumuler création de SCI et suivi comptable sans y être marié, avec soit le pack que ton conseiller propose, soit Qlower, ou Amarris, qui sont les références dans ce domaine.
Tu auras aussi, en SCI, la contrainte de la facture électronique dès septembre 2026, mais c’est pas un gros changement.
Sur le compte bancaire : pas d’obligation légale stricte pour une SCI à l’IR, mais vraiment recommandé d’en avoir un dédié. Ça isole bien les flux de la SCI de tes finances perso, et c’est utile si un jour contrôle fiscal. Une néobanque pro type Blank ou Shine revient à 5-10€/mois, c’est amplement suffisant.
Pour la création, ton cas est simple (couple pacsé, un bien LLI), un outil en ligne fait très bien l’affaire. Regarde juste les clauses sur le mode de gérance (gérant seul ou accord des deux?) et la répartition des parts. Si tu prends le pack constructeur, vérifie qu’il n’y a pas de clauses qui te lient à eux dans la durée.
Pour la gestion annuelle : tu déposes une 2072-S chaque année au nom de la SCI, et chaque associé reporte sa quote-part dans sa déclaration perso. Première année avec un comptable ou Qlower pour comprendre le mécanisme, ensuite beaucoup le font seuls.
Je pense que l’on va opter pour la création avec quelqu’un de “physique”, notaire ou la solution du constructeur (en vérifiant qu’on n’est pas lié un certain temps). Pour ma gestion, on fera appel à quelqu’un une année et si l’on comprend tout, on fera nous même.
@Rewol je ne savais pas pour la facturation électronique. Si je comprends bien, elle ne concerne que les sci assujetties à la TVA, pas notre cas puisque nous louerons un appart nu.
Je mets le lien ici, si ça peut aider d’autres personnes :