C’est vrai, tu as complètement raison sur le contexte. Les conditions ne sont clairement plus les mêmes qu’il y a quelques années : taux, prix, fiscalité… tout a bougé.
Il y a 5 ans, c’était sans doute plus accessible, mais ça n’empêche pas de trouver encore de belles opportunités aujourd’hui.
Pour te donner un exemple, j’ai signé pour un nouveau bien en septembre, et même si les conditions étaient moins favorables qu’à mes débuts, l’opération reste rentable et cohérente sur le long terme.
C’est sûr que c’est plus difficile maintenant, mais il y a toujours des bons plans si on cible intelligemment : petites surfaces, secteurs dynamiques, travaux à valeur ajoutée, ou encore location meublée bien pensée.
Ce n’est plus l’eldorado d’avant, oui, mais ça reste un excellent levier patrimonial et une protection contre l’inflation.
Il faut juste être plus sélectif, plus patient, et bien faire ses calculs avant de se lancer.