Pour faire court je suis entrain de faire ma déclaration au titre de l’année 2023 et je suis totalement perdu concernant la partie 4 (revenus fonciers).
Je suis propriétaire d’un appartement actuellement loué que j’ai hérité après décès de mon père et à l’époque je ne m’étais pas occupé des démarches car encore mineur.
Cette année j’ai décidé de faire ma première déclaration seul et la tâche est plus rude que ce que je pensais
Merci d’avance à tout ceux qui pourront m’éclairer à ce sujet !
Salut,
Déjà est-ce que tu loues bien en location nue ? Si oui, c’est bien l’annexe 2044.
Ensuite, évalue tes charges et tes revenus. Si tes revenus sont < 15k, tu peux déclarer au Micro-Foncier. tu as alors un abattement de 30% et es fiscalisé sur 70% de tes revenus seulement.
Si tes revenus sont > à 15k ou que tu as des charges qui représentent plus de 30% de tes revennus, tu dois déclarer au Foncier Réel.
C’est pas hyper compliqué.
Pour chaque adresse, tu as grosso modo 4 lignes :
111 Revenus bruts : la somme des loyers HORS CHARGES perçus en 2023.
112 Frais et charges (sauf intérêts d’emprunt) : facile à comprendre
113 Intérêts d’emprunt : facile aussi
114 Bénéfice (+) ou déficit (–) : = 111 - 112 - 113
et zou.
Si tu as de la complexité (défisc, déficit foncier), précise-le
Après avoir décortiqué mes fiches d’impôts, il s’avère que ma mère, qui s’en est occupé jusqu’à présent, n’a donc jamais déclaré mes revenus fonciers. Il y a t-il un moyen de modifier mes dernières fiches ou du moins de le faire savoir auprès des impôts ? Je ne voudrais pas attendre que les impôts me tombent dessus…
tu peux aussi ajouter ta protection juridique. C’est souvent utile en tant que bailleur.
Et les frais d’assurance crédit logement ou d’hypothèque, tout le monde l’oublie.
Bonjour,
En es-tu certain ?
Le Bofip ne parle pas des assurances protection juridique
La phrase " Les primes d’assurance doivent, pour être admises en déduction, concerner des immeubles ou des parties d’immeubles dont les revenus sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers" me laisse penser que les PJ ne sont pas admissibles car elle ne couvrent pas uniquement des immeubles.
C’est vrai, soyons précis.
Si c’est une protection juridique pour ton activité de bailleur, elle est déductible.
Mais si c’est une protection juridique classique qui couvre aussi tes autres risques juridiques au delà de l’activité de bailleur, alors elle ne l’est pas (en location nue).
C’est donc juste de dire que dans la plupart du temps, la protection juridique non professionnelle n’est pas déductible des revenus fonciers (location nue)
