Bonjour à tous,
J’ai 2 questions concernant mon investissement Pinel.
1/ A quel moment dois-je commencer à le déclarer aux impôts ?
J’ai commencé à rembourser les intérêts intercalaires en janvier 2023, et le logement sera livré en septembre 2025. J’ai donc payé des intérêts sur l’ensemble de l’année 2023 + 2024. De ce que j’ai compris, je peux déclarer ces intérêts + frais de garantie, de manière rétroactive. Qu’est ce qui est recommandé ? D’attendre de le faire au même moment que la vraie déclaration pinel à N+1 de la livraison ?
2/ Par ailleurs je viens de me pacser avec ma conjointe, fin 2024, mais j’ai réalisé l’achat pinel seul. Est ce que nous aurons obligatoirement une déclaration commune désormais ? Juste pour savoir, ça ne sera pas forcément un problème.
Vas sur le site « corriges ton impôt » dans sa rubrique Pinel Loi Pinel - Investissement locatif et Réduction d'impôt en 2025 il explique comment rattraper la déclaration des intérêts, des frais bancaires assurance emprunteur …
En effet normalement on peut commencer à déclarer du déficit foncier dès que le prêt commence.
C’est possiblement rattrapable après mais j’ai préféré corriger ma déclaration pour provisionner le déficit.
Ps: quand ton Pinel sera livré refais le calcul du plafond des loyers. Il sera possible de le louer plus cher que ce qui était prévu lors de la simulation.
La simulation aura 2ans et donc deux revalorisation de loyer selon l’IRL seront passés dessus .
Merci pour ton retour Michel ! Je vais regarder ça !
Pour le calcul du plafond oui, je verrai ça avec l’agence que je choisirai, je vais faire de la gestion locative avec assurance loyer impayé.
D’ailleurs, tu as réussi à avoir une vue de ton crédit pinel sur Finary (avec les intérêts intercalaires) ? moi ça ne se synchronise pas.
Moi ça s’affiche bien mais je suis en pleine mensualité maintenant.
Je crois qu’au début oui j’avais juste les intérêts, il faut paramétrer le différé partiel sur finary. Ou bien raccorder le prêt immo et le bien, attention aux dates ça peut mettre le bazard.
A ce sujet, j’ai été surpris par la banque, le différé partiel était de 24 mois (le temps de la construction)
Mais il a pris fin à la livraison du logement après le dernier versement de la banque (5 mois avant les 24 mois). Donc ça met un petit coup de pression pour le mettre en location rapidement. Prévois de payer 2 mensualités de ta poche dès l’achèvement plus les frais d’agence, le premier appel de fonds du syndic qui arrive rapidement.
Ah il y a un paramétrage spécifique à faire, je vais regarder ça de plus près.
Pour la fin du différé, je vais me renseigner aussi car pour moi je pouvais le conserver jusqu’au bout (je suis au CA Paris). Merci en tout cas pour ces points de vigilance.
Pour les versements, ils sont faits sous forme de virement 2 fois dans l’année c’est ça ?
Je ne saurais pas te répondre là dessus, 2024 est ma première année de location. Donc je vais déclarer cette année les revenus fonciers et toute la déclaration Pinel avec les bons formulaires.
Je crois que c’est en juillet ou août que les impôts font le versement.
Si quelqu’un a plus de recul il est le bienvenue dans sla discussion
En tous cas c’est super intéressant de maîtriser tous les aspects, le cgp j’ai plus de son plus d’image depuis la livraison. C’est pas plus mal ça me force à bien faire les choses.
Au final je gère l’appartement moi même j’en apprends beaucoup.
Ce serait plus intéressant d’échanger sur le forum, peut être que ça servirait à d’autres. Et certains pourraient également apporter leur expérience.
En soit je ne n’ai pas d’expérience longue en immobilier et je découvre également certains aspects.
Mes réponses peuvent être incomplètes voir incorrectes…
Bonjour à tous, si des personnes ici font un Pinel depuis déjà plusieurs années, pouvez vous confirmer que la déduction d’impôt est versée sous forme de virement 2 fois dans l’année ? si le taux d’imposition est juste, virement exact, et si remboursement aux impôts, ils déduisent de la somme ? Merci d’avance !
effectivement en janvier , tu reçois une avance de la réduction Pinel équivalent à 60%
Puis lors de ta déclaration de revenus, cette avance est bien sur prise en compte
La première année le versement est en une fois l’été.
Les années suivantes oui c’est en deux fois. En janvier et en août.
Oui le virement est ajusté en intégrant les remboursements d’IR ou en déduisant les restes à payer.
Je rebondis sur ce topic pour vous demander un peu d’aide sur la déclaration.
J’ai commencé à rembourser les intérêts intercalaires dès février/mars 2023 (pendant un peu plus de de 2 ans)
Mon logement a été livré en octobre 2025, date à laquelle j’ai commencé à rembourser l’intégralité de mon crédit et à rechercher activement un locataire.
J’ai un locataire seulement depuis avril 2026.
Je vais donc déclarer mon pinel pour la première fois sur la déclaration 2026, mais sans loyer à déclarer sur 2025. En revanche je peux
Activer la réduction Pinel+ il me semble (2042c), sur ça je me demande si je dois le faire étant donné que je n’ai pas eu de loyer en 2025 ?
Déclarer les charges de copro non récupérables, les intérêts payés, l’assurance emprunteur (formulaire 2044) pour créer le déficit foncier. Sur ce point, je me demande si je peux déclarer tous les intérêts 2023/2024/2025 en même temps ou si je dois faire des déclarations correctives pour 2023 et 2024 ?
Merci d’avance pour votre aide ! J’essaye de me renseigner au max sur internet de mon côté.
Pour le Pinel la reduction s’active sur l’annee d’achevement, donc 2025 chez toi. Du moment que tu loues dans les 12 mois suivant la livraison (avril 2026 c’est bon), tu remplis bien la 2042C sur ta declaration 2025, meme sans loyer percu cette annee.
Cote 2044, tu peux cumuler tes interets intercalaires 2023/2024/2025 en une seule fois, ils deviennent deductibles qu’a partir de la mise a dispo du bien a la location. Pas besoin de declarations correctives sur 2023/2024. Avec tes charges et interets sans loyer 2025, tu cres un deficit foncier reportable 10 ans sur tes futurs revenus fonciers.
Parfait, merci beaucoup pour ces précieuses informations, je vais faire ma première déclaration demain.
Il me manque uniquement l’information de la part des charges mensuelles que je peux imputer à mon déficit foncier, en plus des intérêts d’emprunt, cette partie là n’est pas très claire.
J’en profite, @Laurent431 est ce que tu as mis le détail des intérêts mois par mois (le site des impôts propose une saisie détaillée) ou est ce que tu as juste indiqué le montant total ?
Pour les charges que je vais ajouter, je pense ne rien oublier mais j’ai :
Frais de garantie payé au 1er déblocage
Frais de dossier
Intérêts payés sur 2023/2024/2025
Charges non récupérables payés en 2025 (pas d’‘honoraire de gestion, ni GLI car premier loyer en avril 2026)
Assurance PNO
Et sur le prix de revient, le montant de l’achat + prix de notaire (je n’ai pas fait de travaux).
Pour les intérêts j’ai mis le montant total de l’année, pas le détail mois par mois. C’est suffisant.
Sur ta liste, pense à l’assurance emprunteur (ADI) si t’en as une, c’est déductible aussi. Et la taxe foncière 2025 si tu l’as reçue en tant que proprio depuis octobre, ça dépend de ce qui était prévu à la livraison avec le promoteur.
Pour le prix de revient c’est bon, achat + notaire.
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