Bonjour Ă tous,
J’ai actuellement une bonne capacité d’endettement que je ne compte pas utiliser en perso ayant déjà une belle RP.
Je n’ai plus du tout envi d’investir en nom propre dans de l’immo.
Certains d’entres vous font de la scpi à crédit? Comment avez vous fait? Vous en êtes content? Ça dégage combien en rentabilité nette?
J’ai eu le même raisonnement que le tien. Après avoir vu des taux autour de 4/5% et des rémunérations à peine supérieures, j’ai passé mon tour.
C’est ce j’ai vu aussi malheureusement, je pose la question en espérant qu’il y ait quelqu’un avec plus de réussite la dessus!
Bonjour,
Tu peux lire ce cas pratique qui peut t’aider.
Youcef
Je suis dans un cas similaire, je compte acheter une RP mais il me restera une bonne capacité d’emprunt.
Pour un investissement de 100k€ sur 20 ans tu as moins de 200€ par mois d’effort d’epargne, pour un revenu d’environ 450€/mois à la fin.
Tu prends le risque que ton investissement soit directement dans les mains d’une entreprise de gestion… mais d’un autre côté tu dilue le risque avec plusieurs SCPI qui gèrent aussi des dizaines de bien.
Ce n’est pas un placement miracle mais tu utilises l’argent de la banque qui travaille pour toi.
Le meilleur taux de crédit est à 3.9%, tu peux viser un revenu avant impot de 6% en intégrant des nouvelles SCPI.
A noter en ce moment des offres des courtiers Epargnoo et Louve Invest qui t’offre un cashback de 5%, ce n’est pas négligeable si tu hésites à franchir le pas.
Je me suis pas encore décidé mais je ne pense pas qu’il faille s’arrêter sur le taux d’emprunt de 4% puisque cela permet de te diversifier en immo si ce n’est pas déja le cas + utiliser ta capacité d’emprunt.
Effectivement je suis preneur des différents retours aussi.
Les seuls critiques que j’ai observé des personnes ayant sautés le pas, c’est la dévalorisation des parts de leurs SCPI. Celles qui étaient spécialisés dans le bureau ont beaucoup souffert, il faut donc apprendre de cette période et choisir d’autres secteurs, ou les nouvelles SCPI ayant pu racheter des batiments moins cher.
Top ce lien, merci !
Ca dépend vraiment de ta situation, si tu es peu imposé, ca va sinon c’est pas top… Un TRI à peine plus gros que 5% pour fumer ta capacité d’emprunt, c’est pas dingue…
Je vais continuer a creuser pour les SCPI à l’étranger, assurance vie ou avec démembrement pour voir si ca peut améliorer suffisamment le deal mais comme ca, je passe mon tour.