Immobilier clé en main via Hagnere patrimoine

Immobilier
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Bonjour,

Depuis plusieurs mois, je souhaite réaliser un premier investissement locatif en LMNP. Après m’être beaucoup informé/formé et réalisé plusieurs visites pendant quelques semaines, mon emploi du temps pro ne me permet plus d’y consacrer autant de temps.

J’envisage donc de passer par une société clé en main. Pour l’instant ce n’est qu’une idée, mais je pense que ça pourrait être une réelle solution pour moi. J’ai pris un premier rendez-vous avec l’entreprise Hagnéré Patrimoine.

Quelqu’un ici a-t-il déjà travaillé avec eux ? Des retours ou avis à partager ?

Je suis aussi preneur de conseils plus généraux sur le clé en main pour un premier achat : points à surveiller, pièges à éviter, etc.

Merci d’avance pour vos retours ! :folded_hands:

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Bonjour, je suis plutot septique sur le clé en main…tu achetes un produit « fini » sur lequel une (belle) marge a deja été effectuée…ce qui ampute un levier majeur de l immo physique qui est la creation de valeur du bien …ce n est que mon avis mais si l idee c est d etre tranquille d esprit autant faire de la scpi .
Bon courage

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Pour en avoir fait qqs unes pendant plusieurs semaines…
Y a de tout, mais surtout des margoulins.
Cas typique… on te propose des vulgaire annonces prises dans leboncoin, ils te font un joli PDF ou sur leur site avec Bilan financier c’est juste cela leur plus value. Avoir des routines qui te génère des beaux graphique et tableaux avec des photos, et bilan financier.
En regardant de plus prêt, les conciergeries sont pipeaux ils te donnent les mêmes taux de vacances nationales et pas calé par rapport à la ville ou mieux par rapport au bien. C’est évidemment toujours sur estimé en location saisonniere quand t’appelles une ou 2 conciergeries en direct de la ville.
Pour les baux longue durée pareil les fourchettes de loyer sont hautes et tout est pour le mieux dans le meilleur des mondes alors que ca se trouve à 200m y a un point de deal avec des guetteurs et que le quartier est passé au JT pour des coups de feux entre dealers… difficile de savoir car soit tu fais confiance soit pas et là faut tout checker et c’est chronophage.
Et quand tu vois qu’ils n’ont pas peur de te présenter un bien ou y a zero travaux, zero ameublement, et juste leur commission de mise en relation pour 8000 € pour une annonce trouvé dans leboncoin… tu te dis qu’ils se font pas chier.
Je suis même tombé sur une meme annonce chez 2 qui faisaient du clé en main et y avait plus de 10% d’écart au final sur le cout du projet.
Bref pour moi c’aurait été intéressant mais y a trop de projet bidons ou en fait c’est eux qui bossent et s’enrichissent. Toi qui prend tous les risques et ou tu immobilises ta capacité d’endettement pour une rentabilité néante car le bien est sans intérêt (la plupart sont des truc pourris des appartement avec des surfaces invendables genre 12 m2 a Paris au 6e etage sans ascenceur) ou le seul effet de levier est celui du crédit qui ne dépend pas d’eux… bref leur plus value, ils en ont aucune !
Néanmois je tente quand meme le coup avec une (je le fais car le projet est d’un petit montant et meme si ca ne marche pas me dis que je revendrais le bien)… je dois prochainement signer le compromis… donc je ferai des retours d’expérience pour voir si tout se passe bien entre ce qui est annoncé et la réalité.

Celui que tu cites Hagnere, je ne connais pas…
J’ai plus entendu parler de Artae, Bevouac, Beanstock, Mateos, Lokey, Investir dans l’ancien, ICM…

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Marrant ces commentaires.

  1. Jamais personne ne fera mieux que vous, pour créer votre patrimoine.

  2. Peu de gens ont le temps et l’envie de s’en occuper

  3. C’est vrai que les asset managers des SCPI, eux, ne s’en mettent pas plein les fouilles !

  4. Comme partout, ya du bon et du moins bon.

Mais pour bosser en direct avec la plupart de ceux cités plus haut, certes il y a un modèle économique derrière, et ils gagnent leur vie (sauf Masteos). Mais il y a un service qui vous fait gagner du temps qu’il vous appartient de valoriser.
La recherche d’annonce, c’est vraiment la partie émergée de l’iceberg. Ensuite, il y a le suivi des travaux, la rechercge du locataire, sa gestion, la fiscalité, etc…

Donc pour celui qui aime bien mettre les mains dedans, fait le faire seul. Mais pour celui qui préfère déléguer des heures de recherche, suivi de travaux, il y a des boîtes sérieuses, comme Beanstock, Victor invest, et plein d’autres.
Distinguez bien ceux qui font la gestion (donc qui assumeront de se coltiner le locataire) et ceux qui ne la font pas et vous font des simulations avec des colocations de 5 personnes dans un T5 de 70m² !!

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Mon expérience avec Hagnéré Patrimoine a été très décevante.

Je fais de l’investissement locatif depuis un certain temps et j’ai quelques biens sous différents régimes. Je voulais consulter un spécialiste pour un nouveau montage que je ne connaissais pas bien.

J’ai appelé Hagnéré Patrimoine, j’ai exposé ma question et on m’a dit de prendre rendez-vous sur leur site. J’ai fixé le rendez-vous, j’ai réglé la consultation et j’ai laissé un commentaire expliquant le cas pour qu’ils puissent se préparer.

Le jour du rendez-vous, tout le monde était à l’heure. Cependant, je n’ai pas eu affaire à Quentin Hagnere, mais à un autre “spécialiste”. Je lui ai expliqué le cas en détail et j’ai commencé à poser des questions. Il m’a répondu qu’il n’était pas spécialiste dans ce domaine et qu’il fallait replanifier un rendez-vous avec Quentin.

J’étais déçu car j’avais exposé le cas à l’avance, mais j’ai pris un autre rendez-vous.
Cette fois, j’ai eu affaire à Quentin. On a échangé et il m’a fait un partage d’écran pour me montrer un document.
La discussion se poursuit avec le partage d’écran actif.

J’ai remarqué que ses réponses n’étaient pas fluides, qu’il réfléchissait avant et pendant ses réponses.
Je pensais qu’il consultait légifrance ou des notes, mais en y regardant de plus près, en fait il posait les questions à ChatGPT. :face_without_mouth:

Le partage d’écran toujours actif, sur la barre latérale gauche de l’interface ChatGPT je retrouvais l’ensemble de mes questions… J’ai rien dis, mais j’ai compris que :
1/ Je savais le faire aussi
2/ Les réponses n’étaient pas fiables
3/ J’ai perdu du temps et de l’argent
4/ Fallait arrêter d’aller voir ses “experts” auto-proclamés quand on cherchait à optimiser sa fiscalité de manière intelligente.

J’ai fini par prendre un RDV physique avec un Avocat Fiscaliste, c’était plus cher, mais avec lui j’ai eu un rapport écrit, tout était étayé avec le CGI et pas de chat GPT, lui connaissait son sujet.

En conclusion, C’est peut être pas mal pour un premier investissement pour s’initier ou découvrir, mais au delà c’est pas forcement une bonne idée quand tu sais comment ça fonctionne derrière…

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Bonjour Monsieur,

Je suis Quentin Hagnere la personne que vous mentionnez dans votre message. Sachez que je ne fais plus de rendez-vous de conseil depuis bientôt, un an par manque de temps, et que les rendez-vous sont délégués effectivement à deux experts de confiance. À la lecture de votre message j’ai été interloqué et donc je suis allé voir si vous ne confondiez pas avec Clément. Nous sommes remontés jusqu’au mois d’avril et nous n’avons pas eu de rendez-vous de conseil ou de bilan patrimoniaux avec une personne appelée Jean tel qu’indiqué dans votre profil. Si c’est un pseudo je veux bien que vous nous contactiez pour me donner vos coordonnées, afin qu’on puisse en discuter en privé et vous remboursez votre rendez-vous de conseil, s’il s’avère qu’il n’a pas été à la hauteur de vos attentes, mais je suis surpris de lire le contenu de votre message, car lorsque nous avons des recherches à faire ce qui peut totalement arriver, car la gestion de patrimoine est un milieu large sur lequel parfois il faut faire des recherches, nous utilisons principalement le BOFIP. Donc je pense que votre message et surtout a vocation anticoncurrentielle car encore une fois je ne fais plus de rendez-vous de conseil. Vous devez certainement nous confondre alors.

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Bonjour Quentin,
Non désolé, tout ce que j’affirme est absolument véridique, je ne suis pas un « concurrent », mais bel et bien un petit investisseur local avec qui vous avez travaillé.
J’avais chez la gestion comptable de mon LMNP, je voulais aussi vous confier la gestion d’une SCI mais à l’époque vous m’aviez indiqué devoir attendre début 2025 car vous travailliez sur une plateforme dédiée aux SCI et ce n’était pas encore disponible.
J’ai donc fini par trouvé un expert comptable local, près de chez moi, qui s’est avéré très pertinent et a qui j’ai désormais confié tout mon patrimoine locatif.

Nous avons bel et bien eu RDV par visio en 2024, via google meet, le numéro lié au google meet était +33 1 ** ** ** 27. Le premier RDV à bien eu lieu avec Clément CH****AIN
(Je place volontairement des étoiles par respect pour sa confidentialité).
La suite s’est déroulée telle que mentionnée dans mon précédent post.

Donc non, ce n’est pas un message malveillant « anti-concurentiel », mais simplement un retour sur expérience.
Ce retour sur expérience n’a pas pour objectif de me faire rembourser ou de recevoir des excuses, en toute sincérité je m’en moque (je ne considère pas avoir perdu d’argent dans le sens ou j’ai appris…).
Si j’avais voulu un remboursement ou autre, je suis adulte, je vous aurais contacté.

Mon objectif n’a jamais été de vous nuire, à vous ou votre activité, si c’était le cas je m’y serais pris autrement et j’aurais été bien plus sévère.
J’ai d’ailleurs terminé mon précédent propos en indiquant que pour un premier investissement, s’initier ou découvrir, vos services pouvaient être utiles.

Donc en conclusion, il s’agit d’un forum sur lequel on échange sur nos stratégies, nos expériences, bonnes ou mauvaises, je suis tombé sur ce sujet et j’ai donc partagé mon expérience comme d’autre le font avec tout un tas d’acteurs.

Excellente continuation,

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Bonjour Jean,

Merci d’avoir pris le temps de clarifier votre message et de le faire avec respect.

Je suis désolé que votre expérience avec Hagnéré Patrimoine n’ait pas été à la hauteur de vos attentes. Même si je ne prends plus de rendez-vous personnellement depuis un certain temps, je reste évidemment responsable de la qualité des échanges au sein de notre cabinet.

Je comprends tout à fait que vous ayez été frustré de ne pas avoir eu de réponse pleinement satisfaisante lors de votre premier rendez-vous, et si Clément n’a pas pu répondre à toutes vos questions, c’est en effet une erreur de notre part de ne pas l’avoir anticipé, surtout si le cas avait été transmis en amont. Je prends note de ce point pour améliorer nos procédures internes.

Concernant l’utilisation d’outils comme ChatGPT, je tiens à préciser que, comme beaucoup de professionnels aujourd’hui, nous utilisons parfois des assistants numériques en complément de nos recherches fiscales ou réglementaires, mais jamais comme seule source d’information ni sans vérification. Lors de nos rendez-vous, il est possible que Clément ait croisé des éléments ou des formulations via cet outil pour structurer certaines réponses, mais toujours en veillant à leur justesse, notamment avec des vérifications sur le BOFIP ou le CGI. Si cela a été perçu autrement ou a pu semer le doute, je le regrette sincèrement.

Enfin, je suis tout à fait d’accord avec vous sur un point essentiel : pour des montages complexes ou des cas nécessitant une validation juridique, l’intervention d’un avocat fiscaliste est non seulement légitime mais parfois incontournable. Nous le recommandons d’ailleurs régulièrement à nos clients lorsque la technicité dépasse le cadre du conseil en gestion de patrimoine.

Je vous souhaite bonne continuation dans vos projets, et reste évidemment à votre disposition si vous souhaitez échanger directement ou apporter d’autres précisions.

Bien cordialement,

Quentin

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Hello !
Je suis le fondateur d’Artae (entreprise citée par ici).
Peut-être avez-vous pu m’apercevoir dans certaines vidéos avec Mounir aussi.
Nous sommes à dispo pour évoquer votre projet ensemble.
Nous mettons beaucoup de cœur à l’ouvrage, et les retours de nos clients sont assez unanimes.
Au plaisir en tout cas :slight_smile:

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Merci @Rewol de reconnaitre le travail qu’il peut y avoir derrière toutes ces entreprises, et les difficultés qu’elles peuvent rencontrer au quotidien dans l’exécution de leurs missions.
La consommateur a souvent tendance à ne pas considérer la valeur de quelque chose qu’il pourrait faire lui-même. Et il a également tendance à surestimer ce qu’il peut faire lui-même.

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Bonjour, personnellement j’ai acheté un fichier excel chez eux puis demandé quelques conseils au téléphone (ce jour d’aileurs 29 juillet 2025 à 10h). Je trouve qu’ils sont très pro et n’hésitent pas à donner de leur temps même si je suis loin d’être leur meilleur client avec mon petit achat de 69,90 euros. Leurs vidéos en accès libre sont également très bien expliquées. J’ai donc peu de recul mais j’ai quand même une forme d’intuition qui me fait dire que je les préfère largement à JD2M et comptacom (plus célèbres). Je vais d’ailleurs prendre prochainement un rdv de fiscalité avec ma maman pour faire une visio et éplucher si nous optimisons bien notre patrimoine. A ce stade et pour avoir comparé entre ces 3 sociétés (30 minutes au téléphone avec chaque) je ne peux qu’en dire du bien et vous conseiller Hagnéré Patrimoine.

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Haha la bonne blague !

J’ai vu une de leurs vidéos sur le dispositif Loc Avantages que je maitrise assez bien.
Et le problème c’est qu’ils font une vidéo sans rien y connaitre, ils lisent juste les règles fiscales sans avoir expérimenté en réel.

Donc le problème au final, c’est qu’ils n’ont pas l’expérience dans tout. Et éventuellement ils vont te rediriger vers le montage qu’ils maitrisent même si ce n’est pas le meilleur pour toi.

J’ai aussi consulté leurs vidéos sur investissement Malraux et bon, ça a l’air d’être des propositions de montage avec des empilements de couches: le conseiller en gestion de patrimoine, une société qui va gérer les travaux et qui prend des sous traitants. Au final, tout le monde va se servir.

Je ne suis pas sur que l’on extrait plus de valeur avec eux que ce qu’on va leur payer.