Je suis un jeune ingenieur francais resident actuellement aux US. Je n’envisage pas de m’installer sur le long terme dans ce pays et compte rentrer en France a un moment. Beneficiant actuellement d’un revenu bien superieur a ce que je pourrais viser si j’etais en France, j’aimerais anticiper mon retour en investissant dans l’immobilier en France alors que j’ai un salaire assez important.
Cependant, dans mon entourage proche, je n’ai entendu que de gens ayant achete avant de partir a l’etranger ou de personnes ayant eu des difficultes pour faire ce type d’investissement (banques frileuses de preter pour des jeunes a l’etranger, difficulte d’organiser les echanges entre les diverses parties prenantes d’un achat immobilier…).
Je souhaite donc avoir des retours d’experience, conseils… sur le sujet de la part ayant connu de telles experiences. Comment s’est deroule la recherche du bien? Avez-vous utiliser les services d’entreprises specialises? Avez-vous eu des difficultes a monter des dossiers pour obtenir des prets? Comment faire la gestion du bien a distance?…
Est-ce qu’un achat comptant est hors de question pour vous ?
Ce sera beaucoup plus simple, bien évidemment si vous pouvez le financer.
Sinon, pour le prêt immobilier essayer de vous rapprocher des banques locales. Mais il est possible que les hypothèques FR ne soit pas valable pour une banque aux US. De plus, je crois que les taux d’intérêts aux US sont bien plus élevées qu’en France.
Une autre possibilité c’est d’acheter un bien dans la ville où vous êtes. C’est beaucoup plus simple pour les visites, travaux, gestion locataires, etc. J’imagine aussi (mais je ne connais rien) que les impôts aux US sur les revenus fonciers sont plus faibles qu’en France. Ce bien pourra servir de source de revenus passifs après votre retour. Il faudra étudier la fiscalité au retour en France.
l’étranger: difficile pour les banques de saisir des biens à l’étranger si besoin du coup elles ne prennent pas le risque
US: la situation est assez conflictuelle niveau d’imposition. Ce ne’st pas pour rien que les banques française ne veulent pas de clients US, même s’ils vivent en France.
Pourquoi voulez-vous acheter précisément en France?
Le vrai obstacle c’est FATCA. Les banques françaises fuient les résidents fiscaux US, même les Français. Regarde du côté de la Banque Transatlantique ou SG Expats, habitués à ce type de profil, mais compte sur des conditions un peu moins avantageuses qu’en France.
Pour chercher depuis les US, un chasseur immo sur place c’est quasi obligatoire. Pour analyser les marchés à distance sans te déplacer, Lybox (lybox.fr) est pratique, ça donne les rendements estimés, la tension locative et le cashflow sur n’importe quelle ville.
Pour finaliser sans te déplacer, procuration chez un notaire côté français. La gestion ensuite, une agence locative à 7-10% des loyers et ça tourne tout seul.
Non, je ne souhaiterais pas faire un achat comptant mais je suis ouvert (et je pense meme que cela serait necessaire pour un resident etranger) a faire un apport bien superieur a la moyenne.
Pour ce qui est d’acheter la ou je reside actuellement, ce n’est pas une option pour moi pour deux raisons principales:
Pas envie d’avoir d’attaches physiques dans un pays que je compte quitter
Resident a NY: parc immobilier probablement le moins accessible au monde
Je souhaite acheter en France principalement car je sais que c’est le seul pays ou j’aurais toujours des attaches (contrairement a la ou je me trouve actuellement) et pour preparer un retour dans les annees a venir.
Je suis un peu au courant des specificites des US au niveau imposition et des difficultes que cela peut creer pour acceder a certains produits d’investissement, mais je reste surpris des difficultes d’emprunt pour les resident etrangers. J’ai du mal a voir le risque que prennent les etablissements bancaires FR s’ils pretent pour des achats immobiliers en FR.
Sur le 2e point, s’il est vrai qu’il faut sortir de la métropole pour trouver des prix convenables, on peut tout de même trouver des biens intéressants un peu plus loin. Je pense par exemple à la zone d’Allentown.
Sur le 1er point par contre, je n’ai rien à redire, ce qui annule sûrement grandement ce que je viens de proposer.