Investissement locatif : grandes métropoles ou villes moyennes en 2026?

Immobilier
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Je travaille en ce moment sur une analyse comparative des villes françaises en croisant :

  • Rentabilité nette moyenne
  • Niveau de tension locative
  • Prix au m²

Ce qui m’a surpris c’est que certaines villes moyennes (100k-250k habitants) affichent aujourd’hui un meilleur couple rendement / risque que plusieurs grandes métropoles.

On parle souvent de Paris, Lyon, Bordeaux… Mais sur le plan purement cashflow + croissance, ce n’est plus forcément là que le ratio est le plus intéressant.

Question ouverte :

Vous privilégiez quoi actuellement ?

  1. Sécurité des grandes villes
  2. Rendement plus élevé des villes secondaires
  3. Stratégie hybride

Curieux d’avoir vos retours terrain.

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Assez interessant aussi de voir que en moyenne, une acquisition sur Metz serait 100% auto-suffisante (0 de cashflow, mais 0 effort d’epargne non plus). Je ne m’attendais pas a voir ca pour cette ville etant donne la tension locative qui monte depuis quelques temps.