Bonjour,
concernant l’AV LINXEA SPIRIT 2 , je détiens les SCPI IROKO et REMAKE LIVE
Je remarque depuis plusieurs mois que le rendement 7% (-0,5% gestion UC) n’est pas atteint dans le versement des loyers. Je tourne plus aux alentours de 5,4% sur les derniers mois.
Je sais que le rendement de 7% est à lisser à l’année, et que les engagements sont plutot autout de 5,5%.
Cependant, ĂŞtes vous dans le mĂŞme cas ? Ă voir si je dois creuser plus le point
Il faut bien distinguer le taux brut et le taux net de fiscalité étrangère
Par exemple pour Remake live en 2024
- 7,5 brut avant fiscalité
- 6,18 % net de fiscalité étrangère
Bonjour, je ne sais pas mais ayant souscrit à un PER Linxea, je m’interroge sur les scpi.
Qu’en est il de la fiscalité sur celles ci, souvent recommandées svp?
@Lucas148, même constat de mon côté sauf que personnellement je ne table pas sur un rendement supérieur à 5% sur ces deux SCPI donc c’est bien en ligne avec le rendement attendu 
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Il faut garder une certaine prudence sur un rendement « attendu ». On ne saura que début 2026 quel fut le rendement 2025 réel.
Il peut très bien être atteint, non atteint, dépassé.
J’imagine qu’il doit y avoir en interne des « manœuvres » en fin d’année pour atteindre le rendement annoncé.
Un peu comme dans l’automobile où les marques font immatriculer plusieurs milliers de voitures en décembre pour atteindre les objectifs de vente.
Là ça doit être des travaux, des reventes ou autre décalages/avances de facturation…
Simple hypothèse.
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Peut être creuser avant d’acheter 
…
Serieusement, plus les encours d’une SCPI augmentent moins les rendements attendus sont élevés. Il faut en plus ajouter frais et Impots. En général, les rendements tendent vers 5%.
C’est noraml les 7% annoncés sont bruts
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Des SCPI en PER… sauf si vous avez plus de 60 ans, je ne vois pas l’intérêt de cette classe d’actif sur cette enveloppe.
Le PER est un tunnel d’investissement, ainsi cela doit être votre enveloppe la plus risquée…
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et oui les 7% de Zen sortent au mieux 4.8 voire 5% en net avant impots
il faut le prendre en compte
Apres cette histoire d impots Ă l etranger sur les SCPI, il semblerait que la ligne soit en train de bouger; regarde voir ce que Louve invest veut faire avec Corum Assu Vie (et je ne fais pas de pub)
ils parlent de rendre ce frottement fiscal Ă©tranger uniquement dans le cadre de leur assu vie
mais les conditions exactes ne sont pas encore sorties officiellement, juste via video Youtube
et donc on y mettrait quoi sur le PER selon vous?
Bonjour @Jennifer8
Tu peux y mettre notamment cet ETF World :
ETF Amundi Core MSCI World UCITS ETF Acc
Code ISIN : IE000BI8OT95
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C’est même la seule chose à faire pour des raisons moult fois évoquées, et notamment:
Tout à fait d’accord, le PER, c’est:
- enveloppe tunnel avec (en principe) un horizon de placement très long, DONC:
- enveloppe idéale pour y loger uniquement des produits volatils avec une forte espérance de gain à long terme
- enveloppe prévue pour n’en sortir éventuellement qu’à la retraite, donc très faible pertinence d’y loger des produits de rendement régulier tels que des SCPI
- bref, il faut y mettre des actions, donc, disons, en gros, plutôt de l’ETF World
Comme le dit Eudes, les SCPI sont un investissement permettant de se dégager un rendement régulier une fois à la retraite en vue de compenser une baisse de ses revenus d’activité, donc SI on décide d’en prendre (ce dont on peut se dispenser), ALORS:
- il vaut mieux que ce soit en AV (la fiscalité est globalement meilleure) ou en direct (la fiscalité est naze mais on échappe aux frais de gestion des AV)
- il vaut mieux être proche de la retraite, sinon ça n’a guère de sens d’engranger des loyers fiscalisés alors qu’on devrait plutôt épargner et investir sur des produits capitalisants.
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J ai appliqué ton conseil @SaintBol il y a plus d un an et demi maintenant quand j ai ouvert mon PER Linxea et ne cesse de le recommander à mes proches
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J’ai déjà un ETF WORLD sur PEA. je pensais acheter des actions américaines sinon genre Amazon Visa ou Mastercard ou Meta, qu’en pensez vous ?
@SaintBol @Carl8 Il y a un intérêt à ouvrir un PER en tant que jeune actif (23 ans) ? Quitte à y mettre très peu
Faire du stock picking, c’est faire un pari et de la gestion active. Je resterais loin de ça et je continuerais à acheter du World en PEA.
Il n’y a pas de notion de «prise de date» sur PER (contrairement au PEA et aux AV).
À 23 ans il est certainement urgent d’avoir du PEA et une ou des AV (les suspects habituels).
PER, n’ouvrir et n’investir que quand on est au minimum à une TMI de 30% et de préférence à 41%.
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Je rejoins l’excellent @SaintBol qui délivre toujours de précieux conseils ici : reste simple @Jennifer8 et limite toi à un simple ETF World pour le moment sur ton PEA
Du coup sur le PER, que recommandez vous ? J’y ai mis 40% Nasdaq, 15% sp500, 20% d’etc or, 25% fonds €
Que mettre en plus pour booster la performance sur 20 ans (j’ai 46 ans)
Merci
Pour ma part, et chaque cas étant à prendre en considération, j ai actuellement une TMI à 30%.
A la retraite, d ici une douzaine d années, ma TMI chutera à 11%.
Le PER ayant un effet tunnel, et après plusieurs avis pioché ici et là , je n ai plus qu une seule et unique ligne : celle de l ETF World mentionné précédemment.
Au départ, j avais une part de Fonds Euros (20% de mémoire) mais je l ai supprimée car autant prendre des risques, accepter la volatilité et donc plus de croissance sur le temps qu il me reste avant d être retraité.
J ai pris le World par conviction mais aussi et surtout qu il est moins chargé en frais que le SP500.
Je le répète, @SaintBol a été très pertinent et de bons conseils pour acter ma décision
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Du risque !