LMNP frais réels : besoin d'aide / avis utilisateurs

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Bonjour,

Après avoir acheté un bien 80 000 euros par le bien d’un emprunt de 15 ans, j’ai beaucoup investis pour le meubler comme si c’était pour moi. Cuisine de qualité, électroménager de qualité, meubles de qualité.. J’y ai vraiment passé du temps et de l’argent. Et même si c’était avec plaisir, je ne sors pas de mon objectif final : l’investissement à long terme.

Dans ce contexte, il paraît incontestablement que le régime lmnp frais réel est le plus rentable.

Cependant, certains dénoncent une fiscalité compliqué.

J’aurais donc besoin de vos avis :

Vous êtes vous formé seul, si oui, avez-vous des liens ou livre pour que je puisse remplir ma déclaration convenablement ?

Ou… avez vous fait appel à un logiciel ou comptabilité ? Si oui, pouvez-vous me faire vos retours d’expériences..

Ça vaut le coup de rogner sur son rendement pour un comptable ? Ou est-ce faisable soit même ?

Le locataire sera là dans un mois.. Je dois prendre une décision rapidement… je vous remercie grandement !!!

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Je recommande jedeclaremonmeuble pour 250€ par mois et du temps à passer pour saisir les factures et les amortissements et c’est fait.

Sans avoir de notion de compta, faire sa compta à la main c’est un trop grand risque d’erreur.

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Merci pour ta réponse. Tu utilises quelle offre ? La essentielle (la moins chère) suffit elle ? Ou tu me conseilles de prendre l’intégrale (avec support comptable)? Merci !

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Hello,
Pour la compta, il faut vraiment prendre un outil spécialisé. Certains le font seuls, mais ils y passent des heures, et il y a toujours des erreurs.
Prend un outil comme je déclare mon meublé ou Qlower, pour moi ce sont les 2 références du domaine.

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Merci Rewol. As-tu utilisé un des deux ? Selon toi, pour ces deux sociétés, l’outil suffit il à effectuer la déclaration, ou il vaut mieux prendre les formules plus chère de ces mêmes sociétés pour avoir accès à un comptable pro ?

En tout cas vous m’avez convaincu sur le fait de ne pas le faire seul. Je cherche maintenant à savoir si les formules les moins chères (accès à l’outil uniquement) suffisent elles.

Merci!

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Un expert-comptable de province, c’est 600 € déductibles qui ont une assurance en responsabilité civile donc s’il fait de la merde hop vous attaquer sa responsabilité, faire sois même avec un logiciel qui vous aide si vous faites de la merde hop vous avez plus qu’à sortir des billets pour régulariser

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Je suis d’ailleurs assez surpris qu’un expert comptable pratique les même prix que jd2m avec l’offre comptable. Ça a le mérite d’y réfléchir en effet

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En supposant que les impôts ne lancent pas de contrôle fiscal s’il n’y a pas au moins 20keur à récupérer, cela peut encourager celui qui voudrait prendre le risque de faire sa compta seul ou en assisté.

De toute évidence @Julien1119 le régime réel est fait pour vous c’est indéniable. À voir votre propre appétence à faire la compta… 300 ou 600 euros c’est peut-être pas cher payé pour avoir du temps et retaper un autre bien ou tout autre projet qui vous tient à coeur.

Qlower est régulièrement cité. Regardez Pennylane également, mais je ne suis pas sûr qu’ils fassent pour le LMNP.

Je déconseille personnellement Indy qui m’aurait fait faire des erreurs sur une SCI, sans responsabilité aucune, effectivement.

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Je prends la moins chère, mais j’avoue que je passe du temps chaque année pour tout saisir et valider ma liasse fiscale. La première année ça peut prendre facilement une dizaine d’heures de travail à mettre en place. Ensuite chaque année c’est un travail qui dure environ 5h.

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Merci pour vos réponses ! Honnêtement la compta ne me fais pas peur, mais une lettre recommandé des impôts un peu plus.. La vrai question n’est pas le temps mais si j’en suis capable : car le contenu pour se former est très faible, je voulais donc jauger le degré de complexité : seul, où seul avec un logiciel/interface payante, ou si trop compliqué prendre carrément un compta oui. En tout cas vos réponses m’éclairent sur le fait que seul sans interface, pour un novice comme moi, ça semble très compliqué..

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Perso, je recommande souvent Qlower qui fait le job pour 270€. Ca te prend 10 minutes et tu as des réponses à tes questions.
Côté responsabilité, suis surpris, car ils sont tous logés à la même enseigne : tu es responsable des inputs, et ils sont responsables des calculs et présentation. Une société sans RC, ça n’existe pas à ma connaissance.

Pour moi, ce qui compte, c’est de bien tout comprendre et que ça ne me prenne pas des heures.

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Qlower fait bien le job pour le prix, et c’est vrai que toute société a une forme de RC.

Mais la nuance : la RC Pro d’un expert-comptable inscrit à l’Ordre, c’est pas la même chose que la RC d’une plateforme tech.

– Un EC inscrit à l’Ordre a un devoir de conseil permanent. S’il ne t’alerte pas sur un risque fiscal ou une optimisation ratée, il engage sa responsabilité, même si c’est pas écrit dans le contrat. C’est la loi.

– Si tu te fais redresser à cause d’une erreur de calcul ou de présentation, tu peux faire jouer son assurance RC Pro et être indemnisé.

– Avec Qlower, tu restes responsable de tes inputs ET de la stratégie fiscale choisie. Eux s’engagent sur le calcul, oui, mais le périmètre de leur responsabilité est bien plus limité qu’un cabinet.

Après, pour un bien simple en meublé classique, Qlower peut largement suffire, on est d’accord. Là où ça change, c’est le jour où tu as un cas un peu particulier (revente, passage LMP, indivision, contrôle fiscal…). Ce jour-là, avoir un EC qui engage sa RC Pro et qui te défend, je pense c’est mieux

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Aligné.
Juste, il ne faut pas espérer parler de son LMNP à un expert comptable d’un cabinet traditionnel :wink:

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Merci pour vos retours précieux !! Bon, Qlower me semble pas mal effectivement. Vous pensez donc que je peux m’en sortir juste avec le logiciel/interface même en étant novice ? (la logique mathématique ne me fais pas peur, je ne sais juste pas trop à quoi m’attendre).

En parallèle j’ai démarché un comptable de province, il me propose 600€ en HT, et par an.

La différence est quand même grande. Ça vaut peut être le coup d’y passer quelques heures soit même, si vous me confirmez que c’est largement faisable pour moi.

Merci :folded_hands::folded_hands:

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Quelques notions de la comptabilité à double entrée et du principe d’amortissements des actifs ne feraient sans doute pas de mal. Si tu ne trouves pas une chaîne Youtube alimentée par un prof ou un doctorant, chat gpt est ton ami :slightly_smiling_face:

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Franchement, passe 10 minutes avec leurs spécialistes, et tu verras que la première année, ça te prend 15 min, et les suivantes 5 minutes si t’es organisé. Ca pour moi, ça a pas de prix.

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Moi je fais ma compta depuis 5 ans tout seul sur une maison qu’on a fait a fait construire. J’utilise un site gratuit sur internet et pas de problème pour l’instant. En tout cas rien de la part du fisc :grinning_face_with_smiling_eyes:.

Ensuite recopie sur le site des impĂ´ts.

Ca prend un peu de temps la 1ere fois et après en 1h c’est fait.

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Intéressant !

Le site gratuit, c’est exprès pour ce cas d’usage ou c’est pour expliquer le plan comptable ?

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Salut,
Le réel c’est clairement le bon choix dans ton cas, avec les amortissements du bien + mobilier et la déduction des intérêts t’es tranquille côté impôts pendant un bon moment.
Pour la compta, prends un comptable spécialisé LMNP au moins la première année. C’est là que tout se joue (bilan d’ouverture, ventilation terrain/construction, durées d’amortissement…) et si c’est mal fait au départ ça te suit. Compte 500-700€/an en province, c’est déductible en plus.
Et pour vérifier tes chiffres tu as pas mal d’outils : jedeclaremonmeuble, Decla.fr, Lybox… ça aide à y voir clair sur la rentabilité nette avant de se lancer.

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Bonsoir, pour ma part j’utilise J2DM. J’ai commencé avec l’offre Intégrale pour avoir un comptable qui met en place le montage initial. Mon but était d’être conforme à la réglementation par rapport au calcul des amortissements du prix, des travaux réalisés et des équipements achetés. Après deux ans je suis passé à l’offre essentielle, car tout était calculé automatiquement par leur logiciel et je ne voyais plus la valeur ajoutée du comptable.