Location en famille : déclarer le loyer?

Immobilier 🏠
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Bonjour Ă  tous,

J’ai 35 ans, propriétaire de la RP, 2 enfants en bas age.
J’achète un studio en investissement locatif à Paris. Je vais l’utiliser pour y loger ma belle-mère qui a besoin d’un pied-à-terre (elle habite entre Paris et l’étranger).
Cet achat pourra servir pour mes enfants dans 15/20 ans.

Concrètement :

  • j’emprunte 130K€, je vais donc rembourser +/- 700€ / mois
  • le loyer auquel aspire ce bien est de +/- 600€ / mois

J’ai plusieurs questions :

  • On est parti pour acheter en nom propre avec ma femme, mais ça peut se challenger (SCI pour pouvoir plus facilement transmettre Ă  mes enfants ?). Je signe la promesse d’achat dans quelques jours, si on dĂ©cide finalement de la faire en SCI plutĂ´t qu’en nom propre, ça peut se faire après la promesse d’achat ou c’est dĂ©jĂ  trop tard ?
  • Ma belle-mère sera la +/- 8 mois par an. Pour Ă©viter qu’elle ne paye plein pot les 12 mois, on envisage de sous-louer ou de le mettre sur AirBNB les 4 mois restant :
  • quels sont les intĂ©rĂŞts et les risques de ne pas dĂ©clarer la location ? Je veux dire, si on la dĂ©clare habiter en rĂ©sidence principale dans le studio mais qu’on dĂ©clare le faire Ă  titre gracieux (mĂŞme si ce n’est pas vraiment le cas, elle nous paiera un petit loyer, dĂ©clarĂ© ou non), c’est une mauvaise idĂ©e ?
  • pour le mettre sur AirBNB, il faut donc que ce soit dĂ©clarĂ© Ă  son nom, car c’est sa rĂ©sidence principale Ă  elle c’est ça ? Si ce n’est pas ma RP Ă  moi, je ne peux pas le mettre sur AirBNB moi-mĂŞme les quelques mois ou elle n’est pas la, si j’en crois la rĂ©glementation parisienne ?

Bref, pas mal de question, mais en résumé :

  • SCI ou nom propre ?
  • L’inscrire en RP pour elle ?
  • DĂ©clarer la location ou non ?
  • Comment louer sur AirBNB (ou sous louer) ?

Merci d’avance pour votre aide !

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Salut victor
Alors je vais essayer de reprendre toutes tes problématiques.

  • premier point: SCI ou nom propre ?
    Compliqué de d’aiguiller avec précision, il manque des infos. Oui la SCI est un super vecteur de transmission mais sci IR ou IS? Le souci c’est que tu auras tout de même des frais de création et de fonctionnement. Et vu ton objectif pour ta belle mère, il n’y aura pas de rentrées de loyers donc ça va te coûter. Je pense que le plus simple c’est de le prendre en nom propre et d’utiliser ta capacité d’emprunt. Pour les prochains biens, tu pourras passer en SCI pour ne pas trop imputer ton taux d’endettement.
    La situation est un peu particulière car tu achètes pour la famille, va au plus simple.

Saches en tout cas que sur la promesse de vente ou compromis tu peux mettre une clause de substitution par une sci en cours de constitution. Au cas où tu décides d’acheter en SCI, tu as le temps de prendre la décision comme ça :+1:t2:

  • L’inscrire en RP pour elle ?
    Alors pour ce sujet là, si c’est sa RP il faut prouver qu’elle y habite plus de 6 mois il me semble et donc il y a bail. Par contre il me semble que tu peux loger à titre gratuit. A vérifier.

  • DĂ©clarer la location ou non ?
    Encore une fois, vérifies si tu peux faire un bail et abandonner le loyer, cad loger à titre gratuit. Je sais que c’est possible si c’était ta RP mais dans ce cas là c’est particulier. Vérifies bien pour ne pas te faire attraper par la patrouille :wink:

  • Comment louer sur AirBNB (ou sous louer) ?
    Du coup ce sujet suit les autres. La sous location est interdite. Si c’est une RP, tu as le droit à 120 nuits légalement. Par contre ce doit être ton bien. Attention a paris mais il me semble que les airbnb ne sont plus du tout les bienvenus et que la mairie chasse énormément ! Mounir a fait un talk avec un avocat spécialisé récemment c’était très instructif je te le conseille.

Voilà j’espère t’avoir aidé, bon achat en tout cas ! :muscle:t2: