Je mets en location meublée via une gestion locative par agence mon T2 de 46 m² à Cherbourg (actuellement ma résidence principale). Le locataire a été trouvé par l’agence et l’état des lieux aura lieu le 2 septembre.
Je souhaiterais avoir vos conseils et avis pour les équipements non obligatoires à laisser à disposition :
• Petits électroménagers (bouilloire, cafetière, grille-pain) : indispensables ou plutôt à laisser à la charge du locataire en longue durée ?
• SmartTV : j’ai une Smart TV récente et une ancienne TV. Dois-je en mettre une, ou aucune, pour limiter mes obligations ?
• Micro-ondes : j’ai déjà un four. Est-ce pertinent d’en laisser un ?
Je cherche vos retours : quels équipements ou choix stratégiques vous semblent importants pour que le locataire reste satisfait et que l’appartement reste en bon état dans le temps ?
Je vous remercie par avance pour vos retours et conseils.
A mon avis, l’idéal serait de vendre au locataire tout ce qui n’est pas obligatoire, comme ça tu n’auras pas la charge de remplacer / faire réparer ce qui casse. Sauf si tu ne mentionnes pas ces équipements dans le bail et que c’est clairement dit au locataire.
Perso je loue en loc nue, j’ai laissé mon vieux frigo mais je précise bien aux locataires que : il n’est pas inscrit dans le bail et s’il venait à ne plus fonctionner, je ne le remplacerai pas, c’est un plus pour eux mais je veux pas que ça soit une charge pour moi.
Il me semble qu’en loc meublée, t’as plutôt deux types de profils : les gens qui veulent pas s’embêter à acheter des meubles et ceux qui sont là pour un court moment (divorce, séparation, mutation, mission, études, …). Et je pense que plus tu as de meubles/accessoires dans ton bien, plus tu t’orientes sur des gens qui ne resteront pas longtemps (je me fourvoie peut-être après, ce n’est que mon opinion )
A voir si la valse des locataires de convient ou si tu préfères avoir des locataires qui restent plus longtemps.
Ok.
Lors des visites, vous avez convenu quelque chose?
Il ne faudrait pas générer déception et mauvaise interprétation.
Selon moi, il faut que ce soit clair dès le départ?
Après, en effet, plus tu laisses, plus il y a rien risque de casse.
Maintenant plus c’est qualitatif, plus les locataires sont « bons » normalement
Un locataire de bonne composition qui casse une bouilloire va la remplacer.
laissez ce dont vous n’aurez pas l’utilité dans votre nouvelle RP et prenez le risque.
enfin, ne vous laissez pas un grille pain smeg à 200 eur parce que le locataire vous le remplacera par le premier prix chinois acheté chez auchan ou carrefour…
L’essentiel est d’avoir un logement fonctionnel, facile à entretenir, avec des équipements simples. Cela aide à garder l’appartement en bon état et assure le confort du locataire.
Ca dépend des locataires, s’il a déjà une TV et un micro-ondes et de surcroît qu’ils sont mieux que ceux installés dans l’appartement, ça ne l’arrangera pas
Je me permets de rebondir sur la discussion, car je traverse une autre situation immobilière et j’aimerais vos avis.
Suite à un dégât des eaux assez catastrophique dans ma maison, je réfléchis à la meilleure façon de valoriser le bien avant de le mettre en vente.
Pensez-vous qu’il existe des méthodes ou stratégies concrètes pour revendre dans de bonnes conditions après un sinistre (rénovation partielle, home staging, communication transparente à l’acheteur, etc.) ?
Et est-ce que certains ici ont déjà fait appel à des sites spécialisés dans le rachat de biens avec travaux, comme https://www.maisonsmoches.be/
?
Je suis preneur de vos retours d’expérience ou de conseils pratiques pour vendre sans trop perdre en valeur.
Est-ce que le dégât des eaux est bien bien réparé ?
Ce qu’il y a de pire c’est faire des réparations sur un dégât des eaux qui continue plus ou moins.
Aussi, l’eau n’a pas tendance à couler verticalement comme on pourrait le penser intuitivement mais parfois horizontalement.
Je cherche vos retours : quels équipements ou choix stratégiques vous semblent importants pour que le locataire reste satisfait et que l’appartement reste en bon état dans le temps ?
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