J’ai pas mal étudié l’offre disponible, et voici quelques SCPI dans lesquelles j’ai investi ou que je regarde de près:
Eurovalys (immobilier de bureau en Allemagne)
Epargne Pierre (immobilier de bureau en province)
Corum Origine (bureau en europe)
Pierval Santé (maison médicalisée)
Je ne regarde que les SCPI avec du bureau, de la logistique, du médical ou des résidences etudiantes. Les commerces sont hors scope pour moi (heureusement, vu ce qu’il se passe avec le COVID actuellement).
Je ne compte pas augmenter mon exposition vu la claque que les bureaux risquent de prendre avec le remote.
Je fais les 2, cela dépend de mon objectif. J’aime bien faire du démembrement aussi, c’est une option intéressante pour se constituer un patrimoine sans impacter son niveau d’IR
Interpierre France est souvent identifiée comme une SCPI logistique. A chaque fois ça me surprend.
En regardant je vois plutôt 60% bureaux et 40% (activités+logistique+messagerie).
Sinon c’est Activimmo.
Je déterre ce sujet car je cherche à investir sur d’avantages de SCPI via AV pour des questions successorales.
Je cible le résidentiel et, étant déjà investi sur la SCI Viagénération (Viager), j’ai du mal à trouver d’autres SCI / SCPI en AV.
Je n’en trouve que 2 pour lesquels je serais preneur de votre avis :
SCPI Patrimmo Croissance :
SCPI à faible capitalisation alors qu’elle n’est pas récente, aux frais sont assez élevés, nue propriété pour du logement social et intermédiaire et ne verse donc pas de loyers, vise simplement une revalorisation de la part, ce qui me gêne un peu sur le principe vu les biens visés
Peut-être est-elle intéressante uniquement en direct car pas d’imposition ?
Il s’agit de l’enveloppe permettant d’accéder à la SCPI Neo qui cherche des bureaux à forte capacité de reconversion en logement.
L’idée de base me plaît bien mais l’intermédiaire me dérange un peu car j’ai du mal à le comprendre et la société reste récente même si elle jouit d’une très bonne pub sur le net.
Cela reste une SC très récente.
Pourquoi ne pas proposer la SCPI en direct ?
La SCPI propose des frais de souscription à 0% mais des frais annuels à 18% d’ailleurs.
Est-ce qu’on peut vraiment considérer que c’est une exposition au résidentiel (elle est classée en bureaux d’ailleurs) ?
Bonjour,
L’assureur est en effet Suravenir. Mon objectif était d’avoir plusieurs SCI afin d’être relativement diversifié dans le domaine. Le recyclage urbain au travers de Novaxia me paraît prometteur. Je t’invite aussi à considérer les autres comme Silver Avenir qui fait du viager mutualisé. Concernant Pythagore, il n’y à aucun frais d’entrée.
Bonne soirée
De mon point de vue, cela ferait presque doublon avec Epargne Pierre : Pour diversifier, tu pourrais miser sur des SCPI du Grand Paris comme PF Grand Paris si c’est ton objectif bien sûr
Il y a aussi Sofidy Europe Invest qui est récente et qui a un avenir prometteur. En plus de ça, on peut directement passer par Sofidy Financement qui propose en ce moment 2,7% sur 25 ans sans apport, assurance facultative, possibilité de différé de remboursement.
Ca permet de faire un bon investissement à crédit en SCPI sans trop emputer sa capacité d’emprunt !
A voir dans 2-3 ans au niveau du TD et de l’évolution du prix de la part.
