Bonjour à tous,
Je viens ici pour recueillir vos conseils et retours d’expérience concernant un projet immobilier familial.
Contexte :
Ma grand-mère est propriétaire d’un terrain situé à environ 8 minutes de la plage.
Sur ce terrain se trouve une maison ancienne en très mauvais état (vétusté avancée).
Mon objectif :
Je souhaiterais démolir la maison existante pour construire un nouveau logement, dans le but de :
- Le louer sur Airbnb en courte durée,
- Et éventuellement en profiter personnellement lorsqu’il n’est pas loué.
Situation familiale :
Ma grand-mère a 3 enfants (dont mon parent) et 5 petits-enfants, moi compris.
- sur les 3 enfants, 2 travaillent (peuvent emprunter)
- sur les 5 petits enfants 2 travaillent (je ne sais pas comment leur demander de participer)
L’idée serait tout de même de monter un projet collectif, familial, pour créer du patrimoine autour de ce bien.
Je m’interroge donc sur les points suivants :
Faut-il envisager la création d’une SCI familiale pour structurer ce projet ?
Une SARL de famille ou un autre type de structure (LMNP, LMP, etc.) serait-il plus adapté si on souhaite :
- emprunter, si oui comment ? via quel montage ?
- financer et gérer les travaux,
- louer le bien en meublé (Airbnb),
- et répartir les revenus entre les membres participants ?
- Est-il possible de faire participer financièrement plusieurs membres de la famille tout en définissant des parts ou droits proportionnels à l’investissement de chacun ?
Je suis preneur de tous vos conseils, retours d’expérience, ou pistes à explorer — notamment sur le plan juridique, fiscal, et bancaire.
Merci d’avance à tous pour votre aide !
Bonjour,
La situation à l’air assez complexe, as-tu songé à acheter le terrain avec tes parents ou d’autres personnes assez proche pour simplifier l’organisation ?
Plus il y a d’associés, plus il y a de points de vue et potentiellement de divergence.
Si tu veux rester dans ce contexte, il faudra bien définir les statues de chacun et être très clair sur l’organisation que vous allez mettre en place !
En tout cas ca a l’air d’être un joli projet si tu arrives a le concrétiser !
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Bonjour,
L idée est très simple, c est le discours qui est compliqué 
Je suppose, que ce n est qu une idée et que tu n’ en a parlé à personne pour le moment
Si il y a construction de bâtiments, ça oblige l’option à l IS d’ un point de vue fiscal , il me semble
Pas de déficit foncier sur de la construction neuve
Si tu souhaites être leader sur le sujet, fait le dossier
Renseigne toi à l urbanisme, ce que tu as le droit de faire en bord de mer
Va voir un expert comptable, fait un macro chiffrage, et il te proposera une forme de la société
Va voir un notaire, pour les statues, je suppose qu il y a des mineurs, ou des personnes qui font des études mais, ce n est pas grave, ça se gère
Fait un tableau excel propre qui explique bien le chiffre d’ affaire, les frais, la rentabilité
Convoqué tout le monde, et explique leur
et tu verras qui veux y aller, qui veut pas y aller
Et va voire une banque à ce moment là,
Top les projets de réhabilitation de bien familiaux😄
Ma soeur n’ a pas souhaité investir dans les projets familiaux, je lui ai proposé de prendre 2 ou 3 parts, ce qui ne représente rien, mais au moins, il n’ y a rien de caché
Merci pour votre retour.
En effet, j’ai déjà évoqué l’idée avec les deux emprunteurs potentiels (ma mère et mon oncle).
Je suis actuellement en train de rassembler toutes les informations que vous avez mentionnées, afin d’avoir une vision à long terme du projet, évaluer sa rentabilité, et surtout vérifier si les loyers générés permettront de rembourser l’emprunt.
Par contre, une question me revient souvent :
Dans le cas d’une location meublée (type Airbnb), vaut-il mieux opter pour une SCI ou une SARL de famille ?
Merci pour le compliment en effet c’est un projet qui me semble beau et réaliste surtout avec un patrimoine héritable (terrain 8 min de la plage).
Je note qu’il faudra bien faire attention à la rédaction des statuts, et faire attention au nombre de personnes.
Merci pour votre retour
La SARL de famille permet ponctuellement d être soumis à l impôt sur le revenue
Dans votre cas je ne pense pas que ce soit interressant
moi je suis en SARL pour mon gîte, je vends des prestations, et ce statue est davantage compatible
Mais la sci à l IS peut convenir
Tout dépend du projet
Oui il me semble qu’à la vue du nombre d’associés et du non besoin de rémunération immédiate, une SCI à l’IS serait plus avantageux. Quelques points d’attention:
- Bien monter le business plan pour être en cashflow positif
- Avoir un dossier nickel et clair pour la banque
- Bien rédiger les statuts (cela veut dire être au claire sur toutes les situations possibles: si tata Ginette meurt, est-ce qu’on est OK de se retrouver avec ses héritiers en associés. Que se passe t’il si quelqu’un veut sortir ? Que se passe t’il si quelqu’un veut du cash tout de suite alors que les autres veulent plutôt réinvestir pour embellir la maison ?)
Sur le fond, c’est une super projet de faire un side business immobilier en famille !
merci beaucoup pour vos retours très constructifs @Wilfried9 et @jonathand