Bonsoir, vous trouverez un fichier Excel à cette adresse : https://domiplex.fr/res/fic/charges_Simulateur%20LMNP_domiplex.fr_.xlsx .
Concernant le terrain non amortissable, la théorie pour l’amortissement utilisant la méthode par composants est décrite sur le site BOFIP :
En pratique, cela laisse certaines marges d’interprétation pour les comptables pour les durées et les pourcentages de l’amortissement des composants.
Pour mieux comprendre, voici un exemple concret :
Prix d’acquisition du bien = 130 000 €
Dont terrain : 16,5663% = 21 536 € → pas d’amortissement
Dont gros œuvre : 49,6990% = 64 609 € sur 75 ans → 861 € / an
Dont Installation électrique : 6,6265% = 8 614 € sur 30 ans → 287 € / an
Dont Etanchéité : 7,7310% = 10 050 € sur 25 ans → 402 € / an
Dont Toiture : 8,8354% = 11 486 € sur 25 ans → 459 € / an
Dont Aménagements intérieurs : 10,5418% = 13 704 € sur 12 ans → 1 142 € / an
Travaux (Aménagements intérieurs) : 25 000,00 € sur 12 ans → 2 083 € / an
Cuisine équipée : 3 000,00 € sur 10 ans → 300 € / an
Electroménager : 1 000,00 € sur 6 ans → 167 € / an
Inventaire mobilier : 1 000,00 € sur 5 ans → 200 € / an