Bonjour,
une question d’un petit nouveau 
’ .
J’ai un Pinel avec un crédit d’impôt , je n’ai pas pu le mettre dans les caractéristiques " information locatives " ou autre .
Du coup le cash flow , rentabilité brute et TRI est faussé ?
comment vous faites pour gérer cela ?
Merci pour vos lumières
Thomas
Bonjour, normalement la rentra brut est correcte.
Souvent sous les 4% pour un Pinel.
Mais en effet le cash flow est faussé il ne tient pas compte de la fiscalité et de l’économie d’impôt Pinel.
Personnellement l’économie d’impôt couvre plus que l’effort d’épargne initial et frais courants. Donc sous entend un cash flow positif.
Je ne pense pas qu’on puisse percevoir cela sur finary. À moins que finary créer une case « revenu complémentaire » faisant référence aux avantages fiscaux ça permettrait d’avoir une vision plus précise de cet investissement
Faudrait voir s’il est possible de rentrer des frais de notaire, de travaux ou autres en négatif ?
Ou ajouter l’économie d’impôt mensualisée au prix du loyer mensuel ?
Bonjour, y a t-il un update sur ce sujet ?
Mon appartement Pinel est en gestion locative, en plus des questions précédentes, comment intégrer les frais liés à cette gestion à mon investissement sur Finary ?
Ou alors j’annualise ces frais et les ajoute à « Frais annuels » en plus de la taxe foncière ?
merci pour votre aide
Bonjour,
Hélas, pour le moment impossible d’avoir une case « avantage fiscal » à remplir simplement. C’est bien dommage on a pourtant une case « type de location » sur laquelle on sélectionne « Pinel », mais elle sert à rien du coup 
A défaut je l’ai mensualisé et ajouté au loyer.
Pour les frais annuels j’y intègre la part propriétaire des frais de copro, l’assurance PNO, ce serait pertinent d’intégrer les frais de gestion d’agence si tu en as. Tout ce qui sort de ta poche en gros.