Placer son argent dans une scpi ou acheter un biens a mettre en location

[zule]

Personnellement, j’utilise aussi les SCPI pour me diversifier a hauteur de 10% de mes investissements et dans une perspective long terme. N’ayant pas besoin de complement de revenus aujourd’hui, j’ai fait mes investissements en demembrement (pas de fiscalite et belle decote). Ca peut etre une approche interessante pour un jeune actif une fois la base posée (bourse, crypto, or…)

[DorisK]

Bonjour,
Si tu veux gagner de l’argent il faut investir dans de l’immobilier locatif rentable ou faire de l’achat revente.
L’investissement en bourse ou SCPI avec tes 15000€ ne va pas te permettre d’augmenter drastiquement ton patrimoine brut, qui va rester à moins de 20k durant les 5 années suivantes. Par contre l’immobilier avec le levier bancaire va faire passer ton patrimoine à 100k en moins de 4 mois gratuitement puisque ton locataire (si tu as bien acheté) va rembourser toutes les charges (emprunt, taxe foncière, charges copro, et petits travaux d’entretien.
Assures toi d’être en CDI hors période d’essai avant de te lancer sinon certains étudiants profitent des prêts étudiants qui peuvent aller jusqu’à 60000€ pour financer des studios. Sachant que le prêt étudiant est à remboursé à la fin du cursus d’étude donc 3 ou 5 ans et que le taux est très avantageux.
Augmente ton patrimoine en achetant de l’immobilier et pour l’investissement fais du dca avec ton salaire sur des ETF .
N’écoutes pas les mecs de 40 ans qui gagnent 60k par an et te disent de faire all in en SCPI. Eux ils ont déjà des patrimoines conséquent et qu’ils ont acquis grâce au levier bancaire (achat immobilier)
Pour un appartement à 100k travaux compris, prévois entre 8000€ et 10000€ d’apport (frais de notaire + frais de dossier) avec les 5000€ restant tu garde une épargne de sécurité pour les problèmes du type vacance locative ou chauffe eau à changer). Je te conseille de n’accepter que des personnes avec visale ou prends une gli pour éviter les impayés.
Et peu importe comment tu veux louer mais calcul ta rentabilité comme si tu ferais de la location nue

[Alessandro5]

@Rewol

l’immobilier a fait des rois

ça dépend aussi d’où on met le curseur de la morale… et du risque (et je ne parler du risque de volatilité des action mais le risque de se faire chopper par la justice ). Comme dans tout: plus le rendement est haut, plus les risques sont hauts

[DorisK]

Ce n’est en rien illégal il faut juste savoir trouver des bien rentable et les optimiser…
Ça se voit sur tu ne connais pas du tout l’immobilier au delà du Pinel

[Alessandro5]

@DorisK

Ce n’est en rien illégal

cette phrase sous-entend que j’aie dit que quelque chose de ce qui a été dit avant soit illégal : faux

je vais être plus clair: oui, il y a une partie de personnes qui se sont enrichies sans respecter la loi. Pour certaines on en est au courant, pour d’autres même pas, ou au moins pas encore.

[DorisK]

Cutes clairement des noms ou des exemples d’investissement immobilier illégaux. Quelqu’un qui veut faire dans l’illégalité pour s’enrichir n’ira pas choisir 'immobilier mais plutôt le crime, la drogue, la finance. Bref ce n’est pas parceque tu ne sais pas comment faire d’argent grâce à l’immobilier que ceux qui en font sont le font illégalement. C’est ridicule comme raisonnement.

[Alessandro5]

Cutes clairement des noms ou des exemples d’investissement immobilier illégaux.

Procès Apollonia : décision le 15 janvier 2026 pour cette vaste...

La Ville de Marseille assigne en justice des propriétaires de logements...

et ce malgré le commandement nr 8: toi il faut te croire sur parole (Ce n’est en rien illégal), moi je dois fournir des preuves…

[DorisK]

Voilà tes exemples disent tout sur ton incomprehension de l’investissement locatif.
qu’une ville comme paris interdise le airbnb n’empeche en rien de s’enrichir legalement avec l’immobilier il faut simplement faire un autre type de location ou remplir les conditions necessaire ( transformation de l’usage et obtention de l’autorisation de la mairie si reellemet vous voulez faire du airbnb). Autre exemple vous montrez bien que les personnes qui ont prefere acheter de l’immobilier papiers via du crownfunding se sont fait arnaqué! donc oui ne faites pas du crownfunding immo achetez vos propres bien ça plus sur et plus benefique que le crownfunding immo et meme que les scpi qui peuvent aussi faire faillite et tout autre fond immo.
En soit vous n’avez pas demontré en quoi l’investissement immobilier est illegal.
Sur ce si vous ne savez pas faire vous pouvez apprendre plutot que de critiquer et decourager un jeune de 18 ans parceque vous n’y connaissez rien. Moi qui vous reponds je suis multimillionnaire en immo et je suis rentière, je ne fais ni airbnb ni crownfunding immo ni scpi, ni marchand de sommeil à louer des caves à des immigrés pourtant l’immobilier m’a rendu riche et libre.
revoyez votre copie.
aurevoir

[Alessandro5]

@DorisK

Voilà tes exemples disent tout sur ton incomprehension de l’investissement locatif.

ça part dans une analyse qui n’a rien à voir avec ce que j’ai écrit : à aucun moment j’ai généralisé en parlant de l’intégralité du marché immo.
J’ai simplement écrit que oui, certains s’enrichissent beaucoup et rapidement, et sur demande j’ai fournis des exemples par rapport à ça en sous-entendent qu’ils placent le curseur plus vers « bcp de gain peau importe les risque jusqu’à tomber dans l’illégalité »).

En soit vous n’avez pas demontré en quoi l’investissement immobilier est illegal.

A aucun moment j’ai affirmé ça donc aucune raison de le démontrer

@DorisK

Sur ce si vous ne savez pas faire vous pouvez apprendre plutot que de critiquer et decourager

je n’ai critiqué ni découragé ; j’ai exposé une donnée (que certains s’enrichissent rapidement parce que ils ne respectent pas la loi) pour équilibrer ce que je trouvais une version trop édulcorée de l’immo (presque au niveau de « c’est de l’argent facile ») justement pour faire reflechir l’auteur du post.

@DorisK

Moi qui vous reponds je suis multimillionnaire en immo et je suis rentière

Content pour vous, cela ne rend pas votre parole une verité absolue.

@DorisK

l’immobilier m’a rendu riche et libre. […] En soit vous n’avez pas demontré en quoi l’investissement immobilier est illegal.

à nouveau, content pour vous mais ce n’est pas que l’immo qui fait ça sinon il y en aurait des dizaines de milliers comme vous. Cela prouve que c’est possible mais ça ne veut pas dire garanti, sinon ça se suarait et tout le monde le ferait : probablement vous avez des capacités, ressources, un contexte et pourquoi pas un grain de chance que pas tout le monde a.

[Herve_78]

Bonjour Lucien,

Déjà bravo de t’y intéresser si jeune. Bien sûr, il n’y a pas qu’une seule bonne réponse, l’idéal étant souvent de faire du financier ET de l’immobilier. L’ouverture d’un PEA pour prendre date (voire plus) m’apparaît être un must voire même d’une Assurance-Vie tant les supports qu’on peut y loger sont plus nombreux que pour sur un PEA (produits structurés, private equity etc…).
Pour ce qui est de l’immobilier, je t’encourage fortement à creuser toutes les pistes car nous avons une chance en France, ce sont les taux fixes qui permettent de lever de la dette assez facilement si notre situation est jugée safe par la vingtaine de banques de la place (ça aussi c’est une chance en France, il y a encore une énorme concurrence). En gros plus tu y mets de ton temps plus tu dois escompter avoir un rendement intéressant. Si tu as le profil à ne pas vouloir t’embêter avec des travaux, des loyers etc…, tu peux acheter des parts de SCPI européennes/mondiales (fiscalité) en démembrement (si tu n’as pas besoin des loyers dans l’immédiat), acheter de l’immobilier « classique » et le faire gérer (tu perds un peu de rendement mais pas ton énergie). Attention à bien dimensionner cette première opération (tu peux tout à fait commencer petit avec des petites surfaces voire des garages) afin de ne pas te retrouver bloquer avec ton endettement. Si tu te sens de tout faire et de tout superviser toi-même, tu vas y passer du temps (mais tu vas apprendre) et tu pourrais avoir un rendement intéressant à la clé voire même viser le cashflow positif (loyer supérieure à tes mensualités de crédit et tes autres charges) mais ça implique beaucoup de conditions (un emplacement très « valorisable » mais qui peut être loin de chez toi, entreprendre des travaux de rénovation que tu superviseras etc…).
Le conseil un peu standard serait de te dire d’investir surtout en toi-même en te formant à un métier d’avenir et à ne pas perdre ton temps à gérer cela, d’un autre côté, cela peut être extrêmement formateur. Enfin autre étage de la fusée, quid de ton environnement familial et du support financier que tu pourrais avoir dans ce contexte de prise de décision. Et puis quid de ta tolérance au risque, certes tu as tout le temps devant toi mais est-ce que tu dormirais bien si ton ETF S&P500 libellé en dollars (tant qu’à faire) fait -15% sur un mois. La vraie richesse, c’est de bien dormir, qu’on ait 18 ans ou 40. Bonne chance à toi et encore bravo de te poser la question

[Teno]

Très bons conseils.

J’insisterai juste encore plus sur le « conseil standard » que tu mentionnes.
Vu l’âge et les revenus du monsieur, se former pour augmenter ses revenus (et tant qu’à faire avoir un boulot qui l’intéresse) est la priorité à mes yeux.

C’est très bien de s’intéresser à l’investissement si jeune. Mais passer des heures à optimiser 1% de rendement sur un investissement sera beaucoup moins rentable que de se former pour doubler ses revenus d’ici X années.
Et payer pour une (vraie !) formation peut être aussi considéré comme un investissement.

Ça n’est pas forcément facile en fonction de sa situation personnelle. Mais le gain potentiel sur une vie est énorme.
Et pas que pour l’aspect financier vu le temps qu’on passe au travail sur une vie.

[LUCIEN1]

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de répondre.
Peut tu m’expliquer ce qu’est de la location nue stp !

[LUCIEN1]

Merci beaucoup pour cette réponse. Elle fais réflechir…
Sans te le cacher j’ai une énorme envie de réussir dans l’immo; je pense cocher toutes les casses pour y aarriver. je taf dans le btp donc la réno je connais bien ce qui peut me faire gagner pas mal de temps

[DorisK]

Louer sans meuble. Si tu veux te lancer dans l’immobilier il faut au minima connaître les bases comme les différents type de location et ce que ça change pour le propriétaire et pour le locataire ainsi que fiscalement.
Mais oui à ton âge et avec tes 15000€ si ton objectif est de faire monter ton patrimoine rapidement le système bancaire français est l’idéal pour le faire avec l’immobilier. Et comme expliqué plus haut ma préférence pour l’immobilier physiquement quand on est en phase d’accumulation et l’immobilier papier en phase de distribution (retraite)